北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法-閱讀頁
2024-09-05 08:43本頁面
【正文】 權(quán)人有權(quán)處分抵押的部分或全部房地產(chǎn)，直至償還全部債務(wù)： (一)抵押人未按合同規(guī)定履行債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延遲履行協(xié)議的?！ ?三)抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的?！ ?二)委托政府指定的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。 第二十六條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，其權(quán)利及于土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物。劃撥土地使用權(quán)連同地上房屋一同出售、拍賣的，其出售、拍賣所得款項(xiàng)，須扣除應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金后，再按規(guī)定順序分配。抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應(yīng)同時書面通知共有人和承租人?！ 〉盅簷?quán)人處分抵押的房地產(chǎn)時，抵押人不得設(shè)置障礙，并嚴(yán)格按照抵押合同的規(guī)定履行責(zé)任。產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租該住房的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)?！ ?二)抵押人或抵押權(quán)人已就該抵押合同向人民法院提起訴訟?！ ?二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款?！ ?四)剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)不足償還所欠債務(wù)本息和違約金時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索不足部分。 獲得原抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)自成交之日起15日內(nèi)到登記部門辦理過戶登記?！ 〉诹隆》韶?zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無效，由此造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)或賠償。 第三十五條 已生效的房地產(chǎn)抵押合同，當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)賠償對方由此受到的損失。 第三十七條 在抵押期間抵押人擅自將抵押的房地產(chǎn)出租、出售、贈與或以其他方式處分的，其行為無效。 第三十九條 登記部門辦理抵押登記，應(yīng)自收到抵押登記的全部文件之日起30日內(nèi)辦理完畢。6
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