20xx年北京市房地產(chǎn)測評報告-在線瀏覽
2024-07-29 01:04本頁面
【正文】 預(yù)計 20xx年整體商品住宅價格將穩(wěn)中有升。 20xx 年全年來看，北京商品住宅價格（不含保障性住房）波動較大，然而始終在 2 萬元以上：開年 1 月即達(dá)到高峰，自 2 月有所回落之后，又重新彈起，至 5 月成交價格高峰之后呈現(xiàn)波動狀態(tài)， 至 11 月再度飆升至全年最高位。十八屆三中全會強調(diào)市場的決定性作用，而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 1 北京： 20xx 年住宅 市場 交易火爆 成交 價格 破紀(jì)錄 土地市場供需兩旺 “自住型商品房”推出 勢必影響后市 【導(dǎo)讀】 ? 市場成交 ： 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）共計成交 83872套 / 萬平方米，成交面積同比 20xx 年回落 %，較 20xx 年增長%。在 20xx 年北京商品住宅成交量創(chuàng)三年新高的基數(shù)下， 20xx 年北京樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時，經(jīng)濟企穩(wěn)向好、 20xx 年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持原有力度也是促成樓市持續(xù)火 爆的重要原因。 ? 市場價格 ： 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）成交均價 元 /平方米，同比上漲 %，創(chuàng)歷史新高。價格波動與成交量走勢密切相關(guān)，在成交量大的月份，通常亦是 剛需項目“日光盤”頻現(xiàn)的時間段，此時成交價格相應(yīng)較低；在成交量較小的月份，成交項目多為五環(huán)以內(nèi)定位高端的項目，成交價格相應(yīng)走高。 ? 市場供應(yīng) ： 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計新增供應(yīng) 55840套 / 萬平方米，供應(yīng)面積同比大幅下降 %，系 20xx 年以來供應(yīng)最低值 ，也是 20xx年以來連續(xù)第 3 年下降。隨著政府大力展開保障性住房建設(shè)，積極推出“自住型住房”， 20xx 年樓市新增供應(yīng)量看漲，供需矛盾有望得到一定程度的緩解。從目前市場看， 20xx 年多數(shù)房企銷售任務(wù)完成非常好，20xx 年拿地的積極性有可能會繼續(xù)上漲。總體而言， 20xx 年北京土地市場的熱度可能將延續(xù)到20xx 年。主要在于今年多幅地塊采用限地價競爭保障房配建面積的方式競拍，限制了高溢價地塊的出現(xiàn)。 20xx 年，北京住宅用地成交樓面價 9670 元 /平方米，同比上升%。 1 20xx 年北京住宅 市場 運 行情況 住宅成交及價格 20xx 年 市場成交量同比 回落 % 依舊保持在高位 20xx 年，北京商品住宅市場 （不含保障 性住 房） 共計成交 83872 套 / 萬平方米，成交面積同比 20xx年 回落 %，較 20xx年增長 %。 十八屆三中全會強調(diào)市場的決定性作用， 而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。 20xx 年 全年 來看，北京商品住宅價格 （不含保障性住房） 波動較大， 然而始終在 2 萬元以上：開年 1 月即達(dá)到高峰，自 2月有所回落之后，又重新彈起，20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 3 至 5 月成交價格高峰之后呈現(xiàn)波動狀態(tài)， 至 11 月再度飆升至全年最高位。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價格難以止升，但根據(jù)目前市場價格已然達(dá)到高峰，加上北京政府明確 20xx 年土地供應(yīng)將有七成用于保障性住房和“自住房”，預(yù)計 20xx 年整體商品住宅價格將穩(wěn)中有升。隨著 20xx 年以來 北京住宅市場的 強勢 回暖，北京住宅存量整體處于下滑態(tài)勢， 一度跌破 6 萬套。 圖 3： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月北京住宅市場庫存消化情況 1004 906 866 794 783 768 . 41 792 . 11 797 . 33 802 . 14 765 . 27 733 . 79 753 . 83 765 . 247 . 4 6 . 7 7 . 2 6 . 0 6 . 1 6 . 5 7 . 2 8 . 0 7 . 5 8 . 2 7 . 8 8 . 2 8 . 4 0246810120 400 800 1200 1600 1212131132133134135136137138139131013111312月萬平方米 可售面積 出清周期 住宅細(xì)分市場 成交 特點 成交價格 以中低價位為主 高價位占據(jù)重要的一席之地 20xx 年全年， 1600020xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 4 （含） 20xx0 元 /平方米、 30000（含）以上 元 /平方米、 120xx（含） 16000元 /平方米 價格段占比 位列前三 ，分別為 %、 %、 %， 這 3 個價格段占比合計近 6 成 。 這也與北京住宅市場成交價格一路高歌的走勢一致。 200（含） 平方米 以上 面積段占比 環(huán)比 明顯擴大， 占比達(dá)到 %，環(huán)比增加 個百分點?？梢钥闯?， 20xx 年北京商品住宅成交以 160 平方米以內(nèi)的中小戶型為主， 購房主力仍為剛需 ；同時，大戶型占比顯著增加。其中通州 、房山和大興區(qū) 供應(yīng)樓盤以剛需產(chǎn)品為主 ，朝陽區(qū)大部分供應(yīng)為改善型產(chǎn)品 。具體來看， 112月，本市居民購房占比呈現(xiàn)拋物線趨勢，在 6 月達(dá)到頂點；而外省個人占比在 12月達(dá)到最大值 。 2 萬元 /平方米以下價位樓盤占據(jù) 6 席 ， 剛需樓盤占 主導(dǎo) 優(yōu)勢。 金地格林格林 、 魯能 7 號院 、 華業(yè)東方玫瑰 分別排名前三位。玉蘭灣 通州 182827 1646 25540 5 中海九號公館 豐臺 157811 1617 36514 6 中建濱江帝景 通州 134372 1180 20545 8 熙悅國風(fēng)美侖 通州 88352 991 16105 10 中加 中海九號公館 以 。 西山壹號院 位居銷售金額排行第二， 年度銷售 億元 ，連續(xù)兩年位居第二 。 銷售金額 TOP10中朝陽 、通州 區(qū)項目 均 占據(jù) 3 席。玉蘭灣 通州 182827 1646 25540 4 中建濱江帝景 通州 134372 1180 20545 9 華業(yè)東方玫瑰 通州 162122 1734 16785 10 葛洲壩供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年 供需矛盾深化 的一大主要原因 。 圖 8： 20xx 年 20xx 年北京商品住宅 （不含保障性住房） 供應(yīng)情況 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 7 946 978 813 832 661 1 . 3 %2 . 0 % 15 . 2 % 1 3 . 2 % 3 1 . 1 % 40 % 30% 20 %
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