20xx年北京市房地產(chǎn)測評報告(文件)
【正文】 111375 50% 北京天恒 3 20xx 年 北京 住宅 市場潛力 20xx年住宅市場 成交高燒不退 ， 價格一路高歌， 20xx年 成交量價 仍有上升空間 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計新增供應(yīng) 55840 套 /萬平方米，供應(yīng)面積同比大幅下降 %，系 20xx 年以來供應(yīng)最低值，也是20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 13 20xx 年以來連續(xù)第 3 年下降。在20xx 年北京商品住宅成交量創(chuàng)三年新高的基數(shù)下， 20xx 年北京樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時，經(jīng)濟企穩(wěn)向好、 20xx 年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持原有力度也是促成樓市持續(xù)火爆的重要原因。價格波動與成交量走勢密切相關(guān)，在成交量大的月份，通常亦是剛需項目“日光盤”頻現(xiàn)的時間段，此時成交價格相應(yīng)較低；在成交量較小的月份，成交項目多為五環(huán)以內(nèi)定位高端的項 目，成交價格相應(yīng)走高。而土地資源的稀缺性將使 20xx 年的拿地競爭更加激烈。 20xx 年 土地 市場 供需兩旺 ， 空前火爆 ， 20xx 年 土地市場熱度有望延續(xù) 20xx年，北京市土地供應(yīng) 萬平方米平方米，供應(yīng)面積同比驟增 %，繼連續(xù) 2 年下滑之后強勢反彈； 20xx 年 11 月底提前完成北京住宅用地年度計劃供應(yīng)。 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）成交均價 元 /平方米，同比上漲 %，創(chuàng)歷史新高。隨著政府大力展開保障性住房建設(shè)，積極推出“自住型住房”， 20xx 年樓市新增供應(yīng) 量 看漲，供需矛盾 有望得到一定程度的緩解。 表 3：北京 20xx 年 居住類用地成交總價 TOP5 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 12 排名 宗地名稱 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 成交總價 (萬元 ) 樓面地價 (元 /平方米 ) 競得方 1 門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價商品住房”） 門頭溝 347272 586600 16892 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 2 朝陽區(qū)東壩南區(qū) 11056565 658 號地二類居住、公建混合住宅、其他公共設(shè)施用地（配建限價商品住房） 朝陽 208373 513500 24643 天津金碧投資有限公司 3 昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地（配建公共租賃住房） 昌平 516351 470000 9102 北京京投置地和北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體 4 海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng) F1住宅混合公建用地、 F2 公建混合住宅用地（配建公共租賃住房） 海淀 329900 465000 14095 北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地聯(lián)合體 5 朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B 地塊、 C 地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地 朝陽 294605 404000 13713 恒大地產(chǎn) 土地溢價排行榜 20xx 年榜單地塊 溢價率 均高于 50% 但均未超過 100% 土地成交溢價率榜首位是 中國鐵建 競得的 海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@ 332 33260、 33277 地塊 F1住宅混合公建用地項目 ，溢價率高達 89%。 圖 15： 20xx 年北京各性質(zhì)用地成交建面分布 1344 . 4 ； 56 %491 ； 21%544 ； 56 %住宅用地商業(yè) / 辦公用地工業(yè)用地 土地 總價排行榜 20xx 年 榜單地塊 均高 于 40 億元 位 居榜首的是 門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價商品住房”） ， 被 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 以 億競得，樓面價為 16892元 /平方米。溢價率水平高低已難完全反映土地市場競爭程度。 20xx 年北京全年住宅用地收入為，同比 驟增 %?？傮w而言， 20xx 年北京土地市場的熱度可能將延續(xù)到 20xx 年。原因 一方面是由于樓市新增供應(yīng) 連年不力 ；另一方面， 20xx 年上半年房地產(chǎn)行業(yè)以維持原有調(diào)控政策為主 ， 下半年推 出的“京七條”對市場的影響尚未完全顯現(xiàn)， 市場需求 的快速釋放 加劇了供不應(yīng)求的局面。紫郡府 大興 97476 730 27525 住宅市場供應(yīng)情況 北京 住宅供應(yīng)量 連續(xù)三年下降 20xx 年創(chuàng)新低 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計新增供應(yīng) 55840 套 / 萬平方米，供應(yīng)面積同比 大幅下降 %， 系 20xx 年以來供應(yīng)最低值，也是 20xx 年以來連續(xù)第 3年下降 。 表 2： 20xx 年 北京 銷售金額排行榜 排名 項目名稱 區(qū)域 成交面積(平米 ) 成交金額 (萬 元 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交均價 (元 /平方米 ) 1 中海九號公館 豐臺 157811 1617 36514 2 西山壹號院 海淀 104173 316 49707 3 K2 該項目位于豐臺區(qū)，是中海 20xx 年 打造的低密度高端項目 。睿府 房山 120xx9 1126 120xx 9 首開 表 1： 20xx 年 北京 銷售套數(shù)排行榜 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 6 排名 項目名稱 區(qū)域 成交面積(平米 ) 成交金額(萬 元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /平方米 ) 1 金地格林格林 朝陽 153272 2029 18965 2 魯能 7 號院 順義 208030 1963 11606 3 華業(yè)東方玫瑰 通州 162122 1734 16785 4 K2 圖 7： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月北京商品住宅購房者成 分情況 2 . 6 % 2 . 9 % 1 . 82 % 1 . 49 % 2 . 68 % 4 . 38 %7 . 59 %4 . 11 % 2 . 59 % 2 . 00 % 5 . 96 % 5 . 59 % 5 . 91 %16 . 4 % 19 . 1 % 17 . 20 %13 . 11 %14 . 17 %14 . 84 %0 . 14 %20 . 43 %18 . 90 % 17 . 87 %14 . 56 % 17 . 91 %20 . 46 %77 . 6 % 75 . 5 % 79 . 23 %83 . 22 % 79 . 97 %76 . 18 %88 . 76 %72 . 83 % 76 . 33 %76 . 89 %76 . 60 %73 . 58 %70 . 48 %1 . 5 % 1 . 1 % 1 . 12 % 0 . 82 % 0 . 71 % 1 . 95
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