北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 受理。約定的保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定的最低期限。 受托人應(yīng)當(dāng)忠實(shí)、勤勉地履行職責(zé)。 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得國(guó)有土地使用權(quán)證，屬于預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上；（四）已確定竣工日期，且滿(mǎn)足市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的預(yù)售最長(zhǎng)期限。 對(duì)符合本辦法第二十九條規(guī)定的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。第三十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和下列分?jǐn)偳闆r： （一）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積； （二）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)； （三）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧５谌鶙l 預(yù)售商品房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售已抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時(shí)間書(shū)面告知預(yù)購(gòu)人。第四十二條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售期間的監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應(yīng)當(dāng)依法處理并督促其履行義務(wù)：（一）違規(guī)交易；（二）拖欠工程款；（三）延期交房；（四）未同步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施；（五）建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；（六）其他不依法履行合同的行為。第四十四條 預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。屬于商品住宅的，說(shuō)明文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與依照本辦法第三十五條規(guī)定公示的內(nèi)容一致；根據(jù)本辦法第四十三條第二款規(guī)定變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容，致使分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e情況發(fā)生變更的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)規(guī)劃變更的文件。第四十七條 預(yù)售商品房按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，預(yù)售合同中載明的預(yù)售的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí)，按照合同約定的方式處理。預(yù)購(gòu)人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由預(yù)購(gòu)人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購(gòu)人。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：（一）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，依照本辦法第四十七條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行；（三）建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。第五十一條 已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條的規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售許可。房地產(chǎn)受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者相關(guān)批準(zhǔn)文件仍然購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)不利的民事法律后果。第五章 附 則第五十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法第十七條、第三十六條的規(guī)定擬訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和商品房預(yù)售的合同示
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