北京市城市房地產轉讓管理辦法-預覽頁
【正文】 受理。約定的保修期限不得低于國家規(guī)定的最低期限。 受托人應當忠實、勤勉地履行職責。 預售商品房，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金并取得國有土地使用權證，屬于預售經濟適用住房的，應當取得建設用地批準書；（二）取得建設工程規(guī)劃許可證件和施工許可證件；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)的建設資金達到工程建設總投資的25%以上；（四）已確定竣工日期，且滿足市房地產行政主管部門公布的預售最長期限。 對符合本辦法第二十九條規(guī)定的，市房地產行政主管部門應當自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，應當作出不同意預售的決定并說明理由。預售時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。第三十五條 房地產開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，應當公示有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況： （一）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積； （二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數； （三）不分攤的共用部位。第三十六條 預售商品房的，當事人應當簽訂書面合同。第三十九條 房地產開發(fā)企業(yè)預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預購人。第四十二條 房地產行政主管部門應當加強預售項目建設和銷售期間的監(jiān)管，對房地產開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應當依法處理并督促其履行義務：（一）違規(guī)交易；（二）拖欠工程款；（三）延期交房；（四）未同步建設配套公共服務設施；（五）建設工程出現質量問題；（六）其他不依法履行合同的行為。第四十四條 預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。屬于商品住宅的，說明文件的內容應當與依照本辦法第三十五條規(guī)定公示的內容一致；根據本辦法第四十三條第二款規(guī)定變更建設工程規(guī)劃許可證內容，致使分攤的共用建筑面積情況發(fā)生變更的，還應當提供相應的批準規(guī)劃變更的文件。第四十七條 預售商品房按照套內建筑面積計價的，預售合同中載明的預售的套內建筑面積與實測的套內建筑面積發(fā)生誤差時，按照合同約定的方式處理。預購人不退房的，實測面積大于合同約定的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由預購人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸預購人。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：（一）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測面積結算房價款；（二）建筑面積誤差比絕對值超出3％的，依照本辦法第四十七條第一款第（二）項的規(guī)定執(zhí)行；（三）建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3％的，購房人有權退房。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。第五十一條 已經取得商品房預售許可的項目依法轉讓的，項目受讓人應當按照本辦法第三十條的規(guī)定申請預售許可。房地產受讓人知道或者應當知道轉讓人沒有取得房地產權屬證書或者相關批準文件仍然購買商品房的，應當承擔相應不利的民事法律后果。第五章 附 則第五十六條 市房地產行政主管部門可以根據本辦法第十七條、第三十六條的規(guī)定擬訂房地產買賣和商品房預售的合同示
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