【正文】 居規(guī)劃 、 透氣通風(fēng) 、 視野開闊 、 依水保鮮 特色一 ：北距長安街 300米 ， 東距 CBD核心區(qū) 30米 ， 西鄰賽特 250米 ，介于三區(qū)交匯處 ， 規(guī)劃相對獨(dú)立 ， 是整合優(yōu)化城市機(jī)能的純粹住區(qū)產(chǎn)物；南抵通惠河僅 65米 ， 屬順風(fēng)面水的內(nèi)港式布局 。 穿過都市版圖 ， 駛上八達(dá)嶺高速路 ， 縱橫 20公里的經(jīng)緯線 —— 到達(dá)亞北紅楓湖生態(tài)花園。 ” 三棲建筑的誕生，健康不變，選擇全變了。但無論如何，在這四區(qū)圍合交際的都會(huì)中央地帶，居住型的項(xiàng)目今天不會(huì)再有拿地的可能，明天更沒有批地的可能。 “ 4張 24小時(shí)的國際步行通行證 ” ，令簇居此地的業(yè)主隨心所欲地變換領(lǐng)主身份，穿梭享受 “ 以步代車 ” 式的綜合便利與四區(qū)域不同文化底蘊(yùn)的 “ 天下 ” 繁華。 為使德潤廣告公司對市場部營銷推廣的工作配合再上臺(tái)階，大大提高每月的工 作配合效率，從而對項(xiàng)目銷售產(chǎn)生直接的促動(dòng)，建議由我推薦一名優(yōu)秀文案指 導(dǎo)與一名拔尖設(shè)計(jì)總監(jiān)（工資分別為 8000元，可以迅速上崗），為德潤集團(tuán)屬 下廣告公司的迅速發(fā)展及項(xiàng)目銷售配合打下良好基礎(chǔ)。銷售額共計(jì) 。 計(jì)劃完成總銷售額的 40%左右，即 ，以 150平米為單位，共計(jì) ，平均每月 ； 計(jì)劃投入總費(fèi)用的 40%，即 198萬元，其中 6月份以新聞造勢及硬廣、展會(huì)為主， 6月份最終共計(jì) 68萬元； 7月份以促銷活動(dòng)及開辟第二營銷渠道為主， 8月份組合營銷為主。一句話來形容：我不在長安街，就在 CBD； 不在賽特，就在通惠河畔。 ——題記 CBD/賽特 /長安街 /通惠河 —— 行將絕版的四重價(jià)值土地資源 超過 50%供量的 CBD住宅開發(fā)要降溫，其背后含義是遏制住宅公建立項(xiàng)的商住公寓或商務(wù)公寓，對中央商務(wù)區(qū)集中地商務(wù)氛圍的稀釋與影響。 從中國首席中央商務(wù)區(qū)到投資王國賽特；從長安街國街的神圣版圖到 5000米長幅通惠河；從 70年專署的私家游艇使用、 常年空氣保鮮、 常年獨(dú)享的通惠河專署碼頭，到 15年亞北紅楓湖生態(tài)花園種植樂園的使用 —— 這就是萬豪君天下的 “ 三權(quán)主義 ” 社區(qū)生活領(lǐng)域。 房地產(chǎn)頻道 反城市跨越領(lǐng)域 “都市人應(yīng)當(dāng)盡可能并且有可能接近自然，保持頭腦清醒，不被機(jī)器文明淹沒”。 獨(dú)立式國際街區(qū) —— 10000余平米 、 東西長達(dá) 200余米的恢弘國際商業(yè)步行文化街 ，灣羅國際各國百款文化神髓 ， 將取代馳名國際的唐人街而更勝一籌 ， 于君天下西端冊封定格自成屏障 ， 成為主供社區(qū)業(yè)主尊享的相對獨(dú)立的中外名街 。 ◇ 房展有效客戶 76位 ◇ 6月份從 19日開始統(tǒng)計(jì)，總來電量 182通，有效來電量 54通，有效率 29． 67%，近 1/3；有效來訪量共 26位。為節(jié)約成本、最大限度地發(fā)揮銷售工具的功效， 內(nèi)以價(jià)格低廉的黑白 32開設(shè)計(jì)?，F(xiàn)房 ” 計(jì)劃 。 萬豪君天下不僅開辟了 CBD罕有現(xiàn)房發(fā)售的先河 ， 更將兩棟高塔與通惠河零距離的依水優(yōu)勢發(fā)揮到極致 。 萬豪君天下 1號(hào)樓業(yè)已入住， 2號(hào)樓 03年 10月底精裝交房； 投資 河北路快速線（社區(qū)段） 2020年 11月 15日竣工通車；萬國文化街西半部分 6月底前竣工；社區(qū)北側(cè)永安南街 10月 30日左右完工；星級(jí)豪華會(huì)所 6月 30日前投入使用；園林綠化 10月底前完工 …… 兩艘 “ 德潤號(hào) ” 專屬游艇，隨時(shí)于 5000米長的通惠河碼頭整裝待命，（萬豪君天下專屬碼頭，附有關(guān)單位簽署的常年使用權(quán)協(xié)議）聽侯尊貴業(yè)主的調(diào)遣。 房地產(chǎn)頻道 我們完全有理由重新審度一下萬豪君天下的神秘含金量：君天下使 CBD遠(yuǎn)期的投資回報(bào)與賽特的成熟相結(jié)合 ， 不再井水不犯河水 ， 純居住可以遭遇投資；現(xiàn)房灣天下可以使雷聲大雨點(diǎn)小的 CBD住宅供量在批判中早熟 ， 翻出奇跡；灣天下的地域不適合做豪宅的土壤 ， 但完全讓 拒絕叫囂式的淺層次健康貴族 ， 找到了 豎向城市的最佳橫向選擇 。 同時(shí)用于售樓處 2） 、 請?zhí)汗?5400個(gè) —— 內(nèi)容更換 ， 用于展會(huì)小戶型促銷 3） 、 單張戶型： 1號(hào)樓 69平米 12000個(gè) （ 可用于展會(huì) ） ， 167平米 12000個(gè)， 189平米 12000個(gè) ， 203平米 25000個(gè) 。自 2020年 6月至 2020年 1月底，平均每月 。按平層平均 150平米戶型面積計(jì)算，平均每月必須完成 3132萬元的銷售任務(wù)。以后每月此傭金調(diào)整比例均按照當(dāng)月既定目標(biāo)銷售額執(zhí)行。但 CBD少有低于 10萬平米的規(guī)模適中的純居樓盤，賽特缺乏終極住區(qū)的歸宿感，長安街東段沒有居住的氛圍，唯一可圈可點(diǎn)的是不久將來要全新治理的通惠河區(qū)。有的對 CBD清一色過萬元單價(jià)的項(xiàng)目、供量過大有可能產(chǎn)生的未來泡沫表示堪憂；有的因?yàn)檠胄?121號(hào)文件帶來對期房的影響，而取消了購買期房的打算；有已購買 CBD商住準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目的表示后悔，無論自住或收租預(yù)計(jì)在未來一兩年均面臨兩難。 社區(qū)單元主義內(nèi)享的獨(dú)立性 ， 成為 “ 三棲建筑 ” 的第一大特征 。 “ 家天下 ” 的特級(jí)生活 3個(gè)月的時(shí)間將全面展現(xiàn) 。 特色五 ：內(nèi)墻選用德國舒爾茨環(huán)保涂料，業(yè)主入住后常年享受專署游艇、專署碼頭，并可領(lǐng)養(yǎng)擁有 15年使用權(quán)的亞北紅楓湖生態(tài)花園作為種植園，注重從靜態(tài)動(dòng)態(tài)、社區(qū)內(nèi)外、物質(zhì)精神方面打造回歸城區(qū)的健康住宅。 房地產(chǎn)頻道 7月份重在開辟第二營銷渠道，其他略，重點(diǎn)以分銷為主 三大商場外賣活動(dòng)是 7月份的銷售業(yè)績重點(diǎn)，計(jì)劃一個(gè)月的時(shí)間至少成交 6套房。 房地產(chǎn)頻道 6月 25日北青周三新聞版半版硬廣 Logo及案名：萬豪君天下 推廣定位：依水稀居現(xiàn)房 財(cái)智人生哲學(xué) 推廣主題： 獨(dú)享專署碼頭的水岸尊邸 主文案：穿越豎向城市 ， 跨越社區(qū)領(lǐng)域 ， 超越豪宅標(biāo)準(zhǔn) —— 巔峰階層的 15種稀居生活方式今天同步實(shí)現(xiàn) ！ 核心創(chuàng)意 ◇ 外圍推廣主畫面：東 CBD、 西賽特 、 南通惠河 、 北長安街的區(qū)位地圖及距離表現(xiàn)； ◇ 內(nèi)圍推廣主畫面 B： 15張主畫面：現(xiàn)房實(shí)景照片為主 （ 會(huì)所 3張 、 現(xiàn)房 2張、 游艇 2張 、 通惠河 1張 、 碼頭 1張 、 綠地 1張 、 商業(yè)街 1張 、 車位 1張 、 2號(hào)樓樣板間三張以上等 ） ◇ 以上每一張圖片下文均備注一種特殊的生活方式 。 在跨越 89000平米的社區(qū)界限和 5000米通惠河流域的同時(shí) ， 萬豪君天下從項(xiàng)目規(guī)劃伊始 ， 就明確提出 “ 不做短壽建筑 ， 拒絕時(shí)裝建筑 ” 的理念 ， 要將業(yè)主 70年的生活內(nèi)涵成倍放大 。 業(yè)主特邀置業(yè)顧問：劉旭濤 房地產(chǎn)頻道 7月 17日周四北青半版軟文 稀居 /水居 /泛居 —— 三棲建筑今天家天下 “ 如果選擇市中心生活 ， 首先是低密度板樓 ， 建筑臨界面短薄的點(diǎn)板最好；其次奢求旁邊有個(gè)公園 ， 或者小區(qū)挨著河也挺棒；真沒有那就中心花園一定要寬綽 ， 上萬平米的那種 ， 但千萬不要全家三五年時(shí)間住進(jìn)幾十萬平米的大工地里；再者樓上樓下亂七八糟夾雜商住的 ，我不喜歡 。 長安街與通惠河平行地帶，左