20xx年北京市房地產(chǎn)測評報告-免費閱讀
【正文】 在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價格難以止升，但根據(jù)目前市場價格已然達到高峰，加上北京政府明確 20xx年土地供應(yīng)將有七成用于保障性住房和“自住房” 建設(shè) ，預(yù)計 20xx 年整體商品住宅價格將穩(wěn)中有升。供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年成交火爆的一大主要原因，供需矛盾深化。 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 11 圖 14： 20xx 年 20xx 年北京 住宅 用地樓面均價 及 溢價率 走勢 572473205087648496701 0 8 . 6 8 %64 . 76 %8 . 98 %3 1 . 8 1 %3 3 . 9 4 %0%40%80%120 %040008000120xx20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 20xx 年北京住宅用地樓面價及溢價率走勢平均樓面地價 ( 元 / ㎡ ) 平均溢價率 住宅用地占比近四成 20xx 年北京 整體土地市場規(guī)劃用途中， 住宅用地 成交總建面為 萬平方米， 占 56%；商業(yè) /辦公用地成交 491 萬平方米 ，其占全市比重為 21%，工業(yè)用地共成交 544 萬平方米， 占比 23%。 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 9 圖 11： 20xx 年北京 各性質(zhì)用 地推出量 804 . 1 241 . 3 441 . 5 7 . 2 1481 . 5 627 . 9 606 . 2 8 . 5 8270922 0204060801000 400 800 1200 1600 住宅用地 商業(yè) / 辦公用地 工業(yè)用地 其它用地萬平方米 建設(shè)用地面積 規(guī)劃建筑面積 宗數(shù) ( 宗 ) 圖 12： 20xx 年北京各性質(zhì)用地推出建面分布 1481 . 5 ； 54 . 4 %627 . 9 ； 23 . 0 %606 . 2 ； 22 . 3 %8 . 4 7 ； 0 . 3 %住宅用地商業(yè) / 辦公用地工業(yè)用地其它用地 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 10 土地成交情況 20xx 年 住宅用地成交 異?；鸨? 同比 漲幅達 165% 20xx 年全年 北京住宅用地成交 75 宗， 建設(shè)用地面積共 萬平方米，同比下降 %，規(guī)劃建筑面積 共 萬平方米， 同比 大幅增加 165%。 圖 8： 20xx 年 20xx 年北京商品住宅 （不含保障性住房） 供應(yīng)情況 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 7 946 978 813 832 661 1 . 3 %2 . 0 % 15 . 2 % 1 3 . 2 % 3 1 . 1 % 40 % 30% 20 % 10%0%10%0 400 800 1200 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場供應(yīng)走勢批準(zhǔn)上市面積（萬平方米 ) 同比 20xx年北京住宅市場供不應(yīng)求 供需矛盾突出 20xx年，北京住宅（含保障房）累計供應(yīng) 萬平方米，累計成交 ，整體 銷供 比為 ：1，市場明顯供不應(yīng)求 ，延續(xù)了 20xx 年 的供需格局 。 銷售金額 TOP10中朝陽 、通州 區(qū)項目 均 占據(jù) 3 席。濱江帝景 通州 134372 1180 20545 8 熙悅具體來看， 112月，本市居民購房占比呈現(xiàn)拋物線趨勢，在 6 月達到頂點；而外省個人占比在 12月達到最大值 。 這也與北京住宅市場成交價格一路高歌的走勢一致。 20xx 年 全年 來看，北京商品住宅價格 （不含保障性住房） 波動較大， 然而始終在 2 萬元以上：開年 1 月即達到高峰，自 2月有所回落之后，又重新彈起，20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 3 至 5 月成交價格高峰之后呈現(xiàn)波動狀態(tài)， 至 11 月再度飆升至全年最高位。主要在于今年多幅地塊采用限地價競爭保障房配建面積的方式競拍，限制了高溢價地塊的出現(xiàn)。 ? 市場供應(yīng) ： 20xx 年全年，北京商品住宅（不含保障房）累計新增供應(yīng) 55840套 / 萬平方米，供應(yīng)面積同比大幅下降 %，系 20xx 年以來供應(yīng)最低值 ，也是 20xx年以來連續(xù)第 3 年下降。20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 1 北京： 20xx 年住宅 市場 交易火爆 成交 價格 破紀(jì)錄 土地市場供需兩旺 “自住型商品房”推出 勢必影響后市 【導(dǎo)讀】 ? 市場成交 ： 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）共計成交 83872套 / 萬平方米，成交面積同比 20xx 年回落 %，較 20xx 年增長%。供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年供需矛盾深化 的一大主要原因 。溢價率水平高低已難完全反映土地市場競爭程度。 價格波動與成交量 走勢密切相關(guān)， 在成交量大的月份，通常亦是剛需項目“日光盤”頻現(xiàn)的時間段，此時成交價格相應(yīng)較低；在成交量較小的月份，成交項目多為五環(huán)以內(nèi)定位高端的項目，成交價格相應(yīng)走高 。 圖 4： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月 北京商品住宅各價格段成交面積分布 3 . 94 % 3 . 59 % 3 . 05 % 5 . 97 % 4 . 10 % 6 . 73 % 6 . 27 % 2 . 53 % 2 . 07 % 0 . 99 %12 . 58 %4 . 58 % 3 . 53 %12 . 35 % 8 . 97 % 11 . 75 %12 . 46 %8 . 64 %8 . 66 % 9 . 05 %7 . 92 % 5 . 30 %5 . 98 %10 . 05 %5 . 10 % 4 . 16 %25 . 44 %17 . 43 %22 . 26 % 18 . 11 %18 . 41 % 11 . 46 % 10 . 71 %9 . 82 %11 . 13 %16 . 59 %15 . 48 %9 . 79 % 16 . 13 %24 . 73 %22 . 77 %27 . 20 %23 . 39 %29 . 96 %22 . 28 %30 . 76 %12 . 96 %25 . 83 %27 . 86 %21 . 22 %12 . 71 %8 . 53 %8 . 56 %16 . 06 %15 . 81 %9 . 78 % 9 . 85 %13 . 90 %12 . 06 %20 . 68 %16 . 00 %16 . 85 %10 . 15 %17 . 67 %21 . 74 %6 . 16 %6 . 68
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