20xx年北京市房地產(chǎn)測評報告-展示頁
2025-06-01 01:04本頁面
【正文】 ( 含 ) 300 平米 300 平米以上 通州 、 朝陽 、 房山 合計 占比 % 20xx 年整體來看， 通州 、 朝陽 、 房山 和大興 區(qū)成交 占比最大 ，位列前四 。其中 300 平米以上占比近10%。 圖 4： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月 北京商品住宅各價格段成交面積分布 3 . 94 % 3 . 59 % 3 . 05 % 5 . 97 % 4 . 10 % 6 . 73 % 6 . 27 % 2 . 53 % 2 . 07 % 0 . 99 %12 . 58 %4 . 58 % 3 . 53 %12 . 35 % 8 . 97 % 11 . 75 %12 . 46 %8 . 64 %8 . 66 % 9 . 05 %7 . 92 % 5 . 30 %5 . 98 %10 . 05 %5 . 10 % 4 . 16 %25 . 44 %17 . 43 %22 . 26 % 18 . 11 %18 . 41 % 11 . 46 % 10 . 71 %9 . 82 %11 . 13 %16 . 59 %15 . 48 %9 . 79 % 16 . 13 %24 . 73 %22 . 77 %27 . 20 %23 . 39 %29 . 96 %22 . 28 %30 . 76 %12 . 96 %25 . 83 %27 . 86 %21 . 22 %12 . 71 %8 . 53 %8 . 56 %16 . 06 %15 . 81 %9 . 78 % 9 . 85 %13 . 90 %12 . 06 %20 . 68 %16 . 00 %16 . 85 %10 . 15 %17 . 67 %21 . 74 %6 . 16 %6 . 68 %5 . 14 %12 . 85 % 12 . 12 %12 . 76 %9 . 50 %16 . 62 %20 . 20 %8 . 99 % 9 . 57 %13 . 50 %16 . 14 %18 . 81 %24 . 50 %14 . 78 % 17 . 44 % 16 . 94 %24 . 22 % 21 . 65 %29 . 48 %19 . 48 % 22 . 73 % 20 . 95 %36 . 65 %29 . 76 %0 %20 %40 %60 %80 %100 %12121311321331341351361371381391310131113128000 以下 8000 ( 含 ) 120xx 120xx ( 含 ) 1600016000 ( 含 ) 20xx0 20xx0 ( 含 ) 24000 24000 ( 含 ) 3000030000 ( 含 ) 以上 中小戶型 為主力 大戶型占比明顯擴大 20xx年全年， 90160 平方米面積段成交占比最大， 為 %；其次為 90平方米以下面積段，占比為 %； 此二者占比環(huán)比幾近持平，無大變動?？梢钥闯觯?20xx 年北京商品住宅成交價格 雖以中低價位更多，但不再 集中 ，單價 3萬（含）以上的高價位也占了相當大的比重，與占比第一的 16000（含） 20xx0 元 /平方米價格段幾乎不相伯仲 。出清周期自 20xx 年下半年以來，呈現(xiàn)小幅上升趨勢，整體來看，依然處于正常水平以下 。 圖 2： 20xx 年 20xx 年北京住宅市場成交均價走勢 14465 20xx3 21646 20772 23422 8 . 3 %38 . 7 %7 . 9 % 4 . 0 %12 . 8 % 20 %0 %20%40 %60 %0 5000 10000 15000 20xx0 25000 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場價格走勢成交價格 同比 住宅市場銷售速度 庫存量 持續(xù)走低 出清周期 略有上升 截止 12 月末北京住宅可售量為 平方米，出清周期為 個月。 價格波動與成交量 走勢密切相關， 在成交量大的月份，通常亦是剛需項目“日光盤”頻現(xiàn)的時間段，此時成交價格相應較低；在成交量較小的月份，成交項目多為五環(huán)以內(nèi)定位高端的項目，成交價格相應走高 。 圖 1： 20xx 年 20xx 年北京住宅市場成交面積 變化 情況 1 6 9 4 . 0 91045 . 357 0 5 . 5 81124 . 091 0 0 8 . 5 81 5 3 . 9 1 % 38 . 29 % 32 . 50 %59 . 31 % 10 . 28 % 80 % 40%0 %40%80 %120 %160%200 %04008001200160020xx20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場成交面積走勢銷售面積 同比 20xx年來 住宅成交價 創(chuàng)歷史新高 20xx年，北京商品住宅市場 （不含保障性住房） 成交均價 元 /平方米，同比 上漲 %， 創(chuàng)歷史新高 。 在 20xx 年北京商品住宅成交量 創(chuàng)三年新高的基數(shù)下， 20xx 年北京樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時， 經(jīng)濟企穩(wěn)向好、 20xx 年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持 原有 力度 也是促成樓市持續(xù)火爆的重要原因。土地成交價格大幅上漲，與住宅成交價格強勁上漲保持一致。溢價率水平高低已難完全反映土地市場競爭程度。 20xx 年北京住宅用地溢價率為 %，在 20xx 年基數(shù)較大的情況下，仍有所提升，市場熱度持續(xù)且有增強趨勢，但較 20xx 年及 20xx 年的歷史高位仍有差距。而土地資源的稀缺性將使 20xx 年的拿地競爭更加 激烈。 20xx 年北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測年報 查看往期全文： ： // 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報告 2 ? 土地市場 ： 20xx 年，北京市土地供應 萬平方米，供應面積同比驟增%，繼連續(xù) 2年下滑之后強勢反彈； 20xx年 11 月底提前完成北京住宅用地年度計劃供應。供應持續(xù)不力是導致近年供需矛盾深化 的一大主要原因 。在供需矛盾短期無法得到徹底解決的情況下， 20xx 年純商品住宅的成交價格難以止升，但根據(jù)目前市場價格已然達到高峰，加上北京政府明確 20xx年土地供應將有七成用于保障性住房和“自住房”，
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