【正文】 5 . 3 %34 . 3 % 24 . 2 % 5 9 . 9 %191 . 2 % 100 % 50 %0%50%100 %150%200 %250%0 400 800 1200 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅用地推出量建設(shè)用地面積（萬平方米 ) 同比 20xx 年 住宅用地 推出建筑面積最大 從 20xx 年北京各性質(zhì)土地推出情況來看，住宅用地全年出讓 82 宗，商辦用地出讓 70 宗，工業(yè)用地出讓 92 宗 ，其他用地 2宗 。供應(yīng)持續(xù)不力是導(dǎo)致近年 供需矛盾深化 的一大主要原因 。 西山壹號院 位居銷售金額排行第二， 年度銷售 億元 ，連續(xù)兩年位居第二 。玉蘭灣 通州 182827 1646 25540 5 中海九號公館 豐臺 157811 1617 36514 6 中建其中通州 、房山和大興區(qū) 供應(yīng)樓盤以剛需產(chǎn)品為主 ，朝陽區(qū)大部分供應(yīng)為改善型產(chǎn)品 。 圖 3： 20xx 年 12 月 20xx 年 12月北京住宅市場庫存消化情況 1004 906 866 794 783 768 . 41 792 . 11 797 . 33 802 . 14 765 . 27 733 . 79 753 . 83 765 . 247 . 4 6 . 7 7 . 2 6 . 0 6 . 1 6 . 5 7 . 2 8 . 0 7 . 5 8 . 2 7 . 8 8 . 2 8 . 4 0246810120 400 800 1200 1600 1212131132133134135136137138139131013111312月萬平方米 可售面積 出清周期 住宅細(xì)分市場 成交 特點(diǎn) 成交價格 以中低價位為主 高價位占據(jù)重要的一席之地 20xx 年全年， 1600020xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報(bào)告 4 （含） 20xx0 元 /平方米、 30000（含）以上 元 /平方米、 120xx（含） 16000元 /平方米 價格段占比 位列前三 ，分別為 %、 %、 %， 這 3 個價格段占比合計(jì)近 6 成 。 十八屆三中全會強(qiáng)調(diào)市場的決定性作用， 而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位?？傮w而言， 20xx 年北京土地市場的熱度可能將延續(xù)到20xx 年。價格波動與成交量走勢密切相關(guān)，在成交量大的月份，通常亦是 剛需項(xiàng)目“日光盤”頻現(xiàn)的時間段，此時成交價格相應(yīng)較低；在成交量較小的月份，成交項(xiàng)目多為五環(huán)以內(nèi)定位高端的項(xiàng)目，成交價格相應(yīng)走高。十八屆三中全會強(qiáng)調(diào)市場的決定性作用，而北京住宅市場供需矛盾突出， 20xx 年北京房地產(chǎn)行業(yè)成交量有望繼續(xù)保持高位。 20xx 年北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測年報(bào) 查看往期全文： ： // 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報(bào)告 2 ? 土地市場 ： 20xx 年，北京市土地供應(yīng) 萬平方米，供應(yīng)面積同比驟增%，繼連續(xù) 2年下滑之后強(qiáng)勢反彈； 20xx年 11 月底提前完成北京住宅用地年度計(jì)劃供應(yīng)。土地成交價格大幅上漲，與住宅成交價格強(qiáng)勁上漲保持一致。 圖 2： 20xx 年 20xx 年北京住宅市場成交均價走勢 14465 20xx3 21646 20772 23422 8 . 3 %38 . 7 %7 . 9 % 4 . 0 %12 . 8 % 20 %0 %20%40 %60 %0 5000 10000 15000 20xx0 25000 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅市場價格走勢成交價格 同比 住宅市場銷售速度 庫存量 持續(xù)走低 出清周期 略有上升 截止 12 月末北京住宅可售量為 平方米，出清周期為 個月。其中 300 平米以上占比近10%。上榜樓盤多分布在通州 、順義 等近 遠(yuǎn) 郊區(qū)域，其中 通州 區(qū)共 4 盤上榜。博悅 密云 78665 944 11989 住宅銷售金 額排行榜 中海九號公館 熱銷 ， 排名榜首 20xx年 TOP10項(xiàng)目成交 億元 。國際港 大興 153960 1455 24463 5 上林世家 朝陽 120610 561 26125 6 遠(yuǎn)洋萬和公館 朝陽 53601 212 54703 7 金地格林格林 朝陽 153272 2029 18965 8 合生 從目前市場看， 20xx 年多數(shù) 房企銷售任務(wù)完成非常好， 20xx 年 拿地的積極性有可能會繼續(xù) 上漲。 圖 13： 20xx20xx 年北京 住宅用地成交量 走勢 100% 50%0%50%100%150%200%0 200 400 600 800 1000 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年20xx 2 0 1 3 年北京住宅用地成交量走勢建設(shè)用地面積 ( 萬㎡ ) 同比 20xx年 住宅用 地樓面均價 、 溢價率均有所上 升 20xx年北京住宅用地溢價率為 %， 在 20xx 年 基數(shù)較大的情況下，仍有所提升 ，市場熱度 持續(xù)且有 增強(qiáng) 趨勢 ，但較 20xx 年及 20xx 年的 歷史高位仍有差距。榜單中 3宗 地塊由房企聯(lián)合競得 ， 聯(lián)合拿地成為各大房企規(guī)避風(fēng)險的一種共識。在20xx 年北京商品住宅成交量創(chuàng)三年新高的基數(shù)下， 20xx 年北京樓市成交量有所回落，但繼續(xù)保持高位，這主要是受到需求旺盛的影響，同時，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、 20xx 年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持原有力度也是促成樓市持續(xù)火爆的重要原因。而土地資源的稀缺性將使 20xx 年的拿地競爭更加激烈。 20xx 年，北京商品住宅市場（不含保障性住房）成交均價 元 /平方米，同比上漲 %，創(chuàng)歷史新高。 表 3：北京 20xx 年 居住類用地成交總價 TOP5 20xx年 北京房地產(chǎn)市場 監(jiān)測報(bào)告 12 排名 宗地名稱 區(qū)域 規(guī)劃建筑面 積（㎡） 成交總價 (萬元 ) 樓面地價 (元 /平方米 ) 競得方 1 門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16073 等地塊住宅混合公建、商業(yè)金融、托幼及醫(yī)療衛(wèi)生用地（配建“限價商品住房”） 門頭溝 347272 586600 16892 北京住總、北京融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體 2 朝陽