大廈前期策劃提案報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-25 11:48本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】天馬行空官方博客：；畝，總建筑面積為約5萬(wàn)平方米。共建41層，其中地下兩層；筑面積為1200平方米。式公寓；濟(jì)南最具服務(wù)人性化、配套智能化的辦公區(qū)域。◆地下二層為設(shè)備間?！魳求w外空地部分為地下車庫(kù)。車庫(kù)3000平方米，約300個(gè)車位。寓部分置與樓體頂部可以保障客戶的私密性。小戶型目前在濟(jì)南房。為亦商亦住的雙功能空間利用。在設(shè)計(jì)之初要充分考慮這?！粼诖酥伴L(zhǎng)期居住海外或國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市，對(duì)居住質(zhì)量要求較高。關(guān)單位的緊密聯(lián)系，在濟(jì)南設(shè)的立辦事處主要負(fù)責(zé)人?！羝渖矸轂楦笨h或以上?！糇⒅仨?xiàng)目的地理位置、形象檔次，于省市政府所在地為鄰為其首選；◆年齡區(qū)間在40歲以下歲?！魧?duì)濟(jì)南的情況比較了解。4）、地市、縣級(jí)招商局、辦在濟(jì)南長(zhǎng)設(shè)機(jī)構(gòu)或其他政府長(zhǎng)設(shè)機(jī)構(gòu)?！羝綍r(shí)注意濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向。固型材料，在下部約一米高部位做護(hù)欄，以加強(qiáng)安全性。據(jù)自己喜好自由風(fēng)格。
【正文】 南市受眾面最廣的報(bào)紙，其不 同之處在于《濟(jì)南時(shí)報(bào)》主要面向濟(jì)南市區(qū)，《齊魯晚報(bào)》覆蓋整個(gè)山東省其價(jià)格較高。 就本案而言主要客戶群體在濟(jì)南市，選擇《齊魯晚報(bào)》（全省版）會(huì)造成增援的浪費(fèi)，在特殊時(shí)間段《齊魯晚報(bào)》（全省 版）可做備選發(fā)布媒體。 故此《濟(jì)南時(shí)報(bào)》應(yīng)做為主要廣告發(fā)布媒體；其次為《齊魯晚報(bào)》的“齊魯樓市”和“今日濟(jì)南”。 《大眾日?qǐng)?bào)》的主要受眾群體為全省黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、大型國(guó)有企業(yè)。缺點(diǎn)在于面向全省發(fā)行會(huì)造成資源的浪費(fèi)，本媒體可考慮的必要時(shí)候使用。 （ 2）、濟(jì)南電視臺(tái)新聞綜合頻道。 主要受眾群體為濟(jì)南市黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員。 （ 3）、戶外廣告 主要側(cè)重于樓盤的形象展示，給目標(biāo)客戶流下本案的第一影響，使其產(chǎn)生購(gòu)買意向。 （ 4）、 DM 廣告 價(jià)格便宜；針對(duì)性強(qiáng)。 五、 售樓處的布置 售樓處的選址 采用現(xiàn)場(chǎng)售樓的方式，售樓處擬定在經(jīng)七路一側(cè)，在一品鮮西側(cè)搭建臨時(shí)售樓處。 裝修風(fēng)格 售樓處為所售樓盤的門面，是客戶對(duì)本案樓盤檔次的最直觀的反映，本案售樓處在裝修過(guò)程中，要充分體現(xiàn)出寫字樓樓盤的檔次與酒店式公寓的華貴。 內(nèi)部配置 樓盤模型、銷控臺(tái)、展板、樣版間、沙發(fā)、接待談判桌椅。 六、 可行性分析 各類中小企業(yè)的涌現(xiàn)增大 了對(duì)辦公區(qū)域的需求。 隨著外資企業(yè)及跨國(guó)公司在濟(jì)設(shè)立辦事處的增多，催生了一批外商及設(shè)外群體，這部分群體對(duì)辦公、居住的要求條件高，為本案的去化提供了客源。 2020 年濟(jì)南是新開(kāi)工的高檔辦公項(xiàng)目較少，為本案積累了一定的客戶；酒店式公寓尚屬于起步階段，整個(gè)濟(jì)南高檔居住場(chǎng)所屬于有需無(wú)市現(xiàn)狀。 做為較高檔的商務(wù)樓盤 —— 明珠國(guó)際商務(wù)港的旺銷，為本案的可行性提供的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。 七、 不可預(yù)測(cè)性分析 省市機(jī)關(guān)的遷置，將會(huì)損失部分客戶。 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的出現(xiàn)。 2020 年濟(jì)南商務(wù)樓新開(kāi)工的項(xiàng)目不多，今年將會(huì)有一批新上項(xiàng)目，如新上項(xiàng)目的 定位上與本案雷同，本案的定價(jià)將受到限制。 整個(gè)房產(chǎn)領(lǐng)域 2020 年的走向，特別是價(jià)格走向。 自然災(zāi)害、政策法規(guī)等不可抗拒性事件。
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