【導(dǎo)讀】通過品牌管理和開拓推廣等方式，綜合調(diào)控系統(tǒng)因子、各層次之間的平衡，使其形成。一個(gè)完整的有機(jī)整體。項(xiàng)目系統(tǒng)的運(yùn)行機(jī)制將建立在：以市場(chǎng)效益為導(dǎo)向；以無污染的原產(chǎn)?；M(jìn)程，逐步實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的良性循環(huán)。項(xiàng)目將圍繞產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)。準(zhǔn)化建設(shè)和控制，依靠規(guī)范的技術(shù)和統(tǒng)一的品牌推廣、拓展管理實(shí)施。用合適的方式送到合適的地點(diǎn)、合適的人）。括指導(dǎo)生產(chǎn)者的生產(chǎn)和引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)。遞網(wǎng)絡(luò)和信息分析處理系統(tǒng)。企業(yè)的戰(zhàn)略決策部門、各個(gè)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理部門通過信息平臺(tái)實(shí)?，F(xiàn)質(zhì)量控制、成本控制、財(cái)務(wù)結(jié)算、客戶管理、供求信息傳達(dá)等各項(xiàng)功能。能涵蓋ERP、CRM、SCM、DRP等市場(chǎng)信息化應(yīng)用，同時(shí)支持市場(chǎng)內(nèi)部間的協(xié)同商務(wù)。礎(chǔ)之上，可以靈活地滿足客戶個(gè)性的需求及業(yè)務(wù)不斷變化的要求。務(wù)下塑造自己的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在這一靈活彈性的框架下，本項(xiàng)目在供應(yīng)市場(chǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)、整個(gè)系統(tǒng)由信息系統(tǒng)和交易系統(tǒng)二部分組成。信息系統(tǒng)主要是為交易系統(tǒng)提供輔助服

　　

【正文】 果蔬生產(chǎn)基地，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)基地的認(rèn)證工作，利用基地向農(nóng)民提供技術(shù)指導(dǎo)和優(yōu)良品種，擴(kuò)大種植面積，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，保證企 業(yè)的安全蔬菜和水果供給。 （ 3） 儲(chǔ)存風(fēng)險(xiǎn)控制 蔬菜和水果具有很強(qiáng)的季節(jié)性，收購(gòu)時(shí)間較為集中，其保質(zhì)保鮮對(duì)儲(chǔ)存條件的要求較高，可能會(huì)加大儲(chǔ)存成本。充分利用公司大型冷庫(kù)的貯藏能力，做好蔬菜和水果的季節(jié)性收購(gòu)貯存，同時(shí)合理安排不同季節(jié)的生產(chǎn)品種，做到均衡生產(chǎn)，努力把蔬菜和水果供應(yīng)存在的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 管理風(fēng)險(xiǎn)控制 項(xiàng)目建成后，公司的業(yè)務(wù)涉及到食品、物流等行業(yè)，本項(xiàng)目中經(jīng)營(yíng)模式、各環(huán)節(jié)的銜接和管理在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中沒有先例，由于管理的不成熟和流通環(huán)節(jié)的脫節(jié)，可能導(dǎo)致管理風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)管理風(fēng)險(xiǎn)，公司將嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度發(fā)展的要 求，不斷完善法人治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部管理制度，形成專家管理、民主決策的管理機(jī)制，以及以市場(chǎng)信息為依托的信息管理架構(gòu)，提高決策的效率和科學(xué)性，加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，通過有效的管理手段來規(guī)避 違規(guī)操作等。 此外，公司還將建立有效的公司激勵(lì)與約束體系，不斷豐富和發(fā)展多年來形成的企業(yè)文化，倡導(dǎo)“創(chuàng)新、合作、誠(chéng)信、以人為本”的價(jià)值觀，與客戶建立長(zhǎng)期的共贏、合作關(guān)系，不斷提升服務(wù)水平，加強(qiáng)公共關(guān)系以塑造良好的品牌形象。 復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要高素質(zhì)的人才，公司將實(shí)行“內(nèi)部培養(yǎng) +外部引進(jìn)”的人才戰(zhàn)略，一方 面從公司內(nèi)部選拔、培養(yǎng)管理人才，另一方面，積極從公司外部引進(jìn)富有經(jīng)驗(yàn)的中高層次管理人才，不斷充實(shí)公司管理人員隊(duì)伍。 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制 綠色市場(chǎng)和安全蔬菜和水果，是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的重點(diǎn)支持。但目前國(guó)內(nèi)的蔬菜和水果等農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)、流通還處于相對(duì)低級(jí)的階段，存在著農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)低和流通渠道雜亂、不暢的特點(diǎn)，容易受到其它流通模式競(jìng)爭(zhēng)的沖擊。將實(shí)行“農(nóng)工商一體化”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，充分發(fā)揮機(jī)制靈活的優(yōu)勢(shì)，做到農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)品種優(yōu)質(zhì)化，生產(chǎn)加工現(xiàn)代化，銷售網(wǎng)絡(luò)一體化，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制 面臨北京市其它市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng) 而有喪失市場(chǎng)份額的風(fēng)險(xiǎn)。由于國(guó)內(nèi)企業(yè)缺乏統(tǒng)一的行業(yè)管理，市場(chǎng)價(jià)格直接受制于供求關(guān)系的變化，價(jià)格一旦出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，從而給公司市場(chǎng)拓展帶來一定的困難；致使蔬菜在銷售環(huán)節(jié)上的價(jià)格表現(xiàn)可能會(huì)影響業(yè)務(wù)的發(fā)展。 北京市城近郊區(qū)具備一定規(guī)模的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有六家，其中新發(fā)地蔬菜批發(fā)市場(chǎng)交易量約占全市蔬菜交易量的 70%以上。目前，這些大型批發(fā)市場(chǎng)在不同程度上進(jìn)行升級(jí)改造，這將導(dǎo)致市場(chǎng)份額重新分配，引發(fā)市場(chǎng)格局的大變化，這種變化對(duì)本項(xiàng)目來講，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。 總體上講，市場(chǎng)與市場(chǎng)之間不可避免存在競(jìng)爭(zhēng)，但由于整個(gè)綠色安全農(nóng) 副產(chǎn)品流通市場(chǎng)容量很大，且正處于高速發(fā)展階段，加上各個(gè)市場(chǎng)都有自己的定位，因此，競(jìng)爭(zhēng)并不明顯。加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，了解不同時(shí)節(jié)，不同地域人們的不同需求，提供多樣化的品種，穩(wěn)定銷售，減少銷售價(jià)格波動(dòng)帶來的影響。 相對(duì)于其它市場(chǎng)，錦繡大地具有以下優(yōu)勢(shì)： （ 1） 交通方便，地理優(yōu)勢(shì)。 （ 2）原全國(guó)第二大農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) —— 大鐘寺批發(fā)市場(chǎng)及一大批京城知名市場(chǎng)的遷入，形成了聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，提供了豐富的市場(chǎng)信息、貨源和銷售渠道，減少了競(jìng)爭(zhēng)。 （ 3）是北京市交易模式現(xiàn)代化的綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，樹立了良好的品牌和形象，本項(xiàng)目的實(shí)施在北京市乃至全國(guó)具有示范性。 （ 4）本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念具有前瞻性，配備了先進(jìn)的服務(wù)設(shè)施、辦公設(shè)施、結(jié)算系統(tǒng)、水電系統(tǒng)，基礎(chǔ)配套設(shè)施完備。 資金運(yùn)用和管理的風(fēng)險(xiǎn)控制 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，但行業(yè)本身涉及因素較為復(fù)雜，存在一定的資金運(yùn)用和管理風(fēng)險(xiǎn)。公司將建立嚴(yán)格的資金管理制度和會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)制度，按項(xiàng)目、分用途實(shí)行預(yù)算管理，有明確的資金用途審批程序和權(quán)限，并注重資金的安全存放和監(jiān)管，以最大程度有效運(yùn)用和管理資金。 加入 WTO 后的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)控制 加入 WTO 后，國(guó)際上食品流通大型企業(yè)將進(jìn)入我國(guó)，它們擁有先進(jìn)的管理 理念、雄厚的資本實(shí)力、豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、良好的處理政府關(guān)系的能力、世界知名的品牌和形象，將成為本項(xiàng)目極為有力的競(jìng)爭(zhēng)者。 從另外一個(gè)角度來看，加入 WTO 后的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)本項(xiàng)目不會(huì)造成太大的影響： 首先，我國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品流通業(yè)對(duì)外資的開放是一個(gè)過程，目前外資進(jìn)入還存在政策上的限制，農(nóng)業(yè)領(lǐng)域?qū)硪膊粫?huì)完全放開。 第二，錦繡大地已建立起龐大的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)、廣闊的人際關(guān)系，以及一定的品牌和形象，可以使企業(yè)在一定的時(shí)間內(nèi)保持市場(chǎng)、客戶、產(chǎn)品、基地等優(yōu)勢(shì)，而國(guó)外食品流通企業(yè)進(jìn)入我國(guó)后，存在著適應(yīng)市場(chǎng)、傳統(tǒng)、文化等問題，因此，外資對(duì)本項(xiàng) 目尚難以構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)。 第三，農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)涉及國(guó)計(jì)民生問題，目前布局已趨于飽和，北京市不會(huì)再批準(zhǔn)新的農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，考慮到外資的投資習(xí)慣（短期趨利，不輕易做大的固定資產(chǎn)投資，不輕易進(jìn)入半壟斷行業(yè)），因此，與外資的競(jìng)爭(zhēng)近期內(nèi)只會(huì)在最終消費(fèi)領(lǐng)域展開。 自然風(fēng)險(xiǎn)控制 由于本項(xiàng)目中的流通環(huán)節(jié)之一的批發(fā)市場(chǎng)是人群集中的地方，魚龍混雜，容易引發(fā)火災(zāi)和治安事件；另外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與自然條件休戚相關(guān)，本項(xiàng)目可能將遇到水、旱、病蟲等自然災(zāi)害的影響；以上這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)有可能造成公司經(jīng)營(yíng)效益的波動(dòng)。做好防火、 防盜工作，盡量減少發(fā)生突發(fā)事件的可能性；同時(shí)建立蔬菜基地，改善生產(chǎn)條件，引進(jìn)優(yōu)良品種，科學(xué)種植，堅(jiān)持走高科技農(nóng)業(yè)道路，提高抗自然災(zāi)害的能力。 第 9章 社會(huì)效益分析 中國(guó)現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)：示范作用，對(duì)市場(chǎng)流通的規(guī)范 現(xiàn)代的流通理念、科學(xué)經(jīng)營(yíng)管理和良好的經(jīng)濟(jì)效益，將使得建成后的項(xiàng)目成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系建設(shè)過程中市場(chǎng)發(fā)展的典范和榜樣，起到規(guī)范市場(chǎng)流通，指引市場(chǎng)發(fā)展方向的重要作用。 推動(dòng)綠色安全食品發(fā)展、造福社會(huì) 項(xiàng)目建成之后的錦繡大地農(nóng)副產(chǎn)品流通園區(qū)內(nèi)商品交易規(guī)模將迅速擴(kuò)大，為市民提供安全的綠色食品，避免農(nóng)產(chǎn)品二次污染 ，更好地豐富人民的生活。 引導(dǎo)和規(guī)范生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展 通過基地采購(gòu)，信息發(fā)布，在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生產(chǎn)起到引導(dǎo)作用。 項(xiàng)目將帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，促進(jìn)北京周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加速農(nóng)產(chǎn)品的流通，同時(shí)帶動(dòng)全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的流通， 提升我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品在入世以后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系建設(shè)：帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的改革 項(xiàng)目將充分發(fā)揮國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的作用，利用錦繡大地在農(nóng)業(yè)高科技研發(fā)和應(yīng)用推廣體系建設(shè)方面的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系的發(fā)展。 帶動(dòng)就業(yè)，提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 項(xiàng)目直 接創(chuàng)造近萬個(gè)就業(yè)崗位。隨著項(xiàng)目的發(fā)展和投入的增加，錦繡大地將成為京西地區(qū)重要的農(nóng)業(yè)科技示范基地，成為城市、農(nóng)村發(fā)展商品經(jīng)濟(jì)不可缺少的重要紐帶和該地區(qū)農(nóng)民增收和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的重要途徑。 第 10章 生態(tài)效益分析：環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展 協(xié)調(diào)供求矛盾，實(shí)現(xiàn)退貨管理和凈菜進(jìn)城等，大大降低農(nóng)副產(chǎn)品浪費(fèi)造成的城市垃圾 通過市場(chǎng)手段徹底解決農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)中農(nóng)藥、肥料污染問題，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的污染，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展。 有利于首都交通壓力的緩解：降低城市貨運(yùn)車輛空載率、減少批發(fā)市場(chǎng)集貿(mào)市場(chǎng)帶來的交通擁堵。 高效、規(guī)模化的物 流運(yùn)作體系降低了物流成本，同時(shí)也減少了交通運(yùn)輸對(duì)大氣環(huán)境的污染。 供求的協(xié)調(diào)和溝通起到了引導(dǎo)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工業(yè)發(fā)展的作用，降低了能源浪費(fèi)。 通過對(duì)首都農(nóng)副產(chǎn)品零售環(huán)節(jié)的布局優(yōu)化和改造升級(jí)，改善市容市貌，為城市居民提供綠色、清潔的居住和生活消費(fèi)環(huán)境。 第 11章 項(xiàng)目的未來發(fā)展?jié)摿? 全面構(gòu)建北京綠色安全食品流通體系 在項(xiàng)目發(fā)展的基礎(chǔ)上，在北京東、北、南三個(gè)方向的區(qū)域內(nèi)選擇合作市場(chǎng)或新建物流中心，推廣和應(yīng)用錦繡大地綠色安全食品物流體系，發(fā)展面向全北京市的安全農(nóng)副產(chǎn)品流通業(yè)務(wù)，降低項(xiàng)目的成本率，提高經(jīng)濟(jì)效益，占有更大 的市場(chǎng)份額。 面向全國(guó)布局的綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品流通體系發(fā)展 項(xiàng)目在北京的成功，使得我們可以考慮在全國(guó)大中城市推廣項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)。初期可以考慮在天津、上海、廣州等大型城市，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際狀況，建設(shè)適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境的綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品流通體系。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料配送體系 依托項(xiàng)目對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生產(chǎn)基地的聯(lián)系和整合能力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和生產(chǎn)管理技術(shù)的推廣與應(yīng)用，同時(shí)將其作為我們項(xiàng)目控制基地產(chǎn)品質(zhì)量的重要一環(huán)。 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)及餐飲娛樂業(yè) 錦繡大地綠色安全農(nóng)副產(chǎn)品物流港的建設(shè)將大大提升所在地區(qū)的人氣和商氣，使得本 地區(qū)形成相對(duì)固定的人流和商流，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)的居所、娛樂、餐飲等配套服務(wù)產(chǎn)生需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)、餐飲娛樂業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。 保險(xiǎn)業(yè)的創(chuàng)新 作為提供給流通客戶的重要資金服務(wù)方式之一，我們將在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)開拓方面做出有益的嘗試。 農(nóng)產(chǎn)品流通管理咨詢業(yè) 項(xiàng)目在運(yùn)作過程中，經(jīng)營(yíng)管理者將會(huì)不斷總結(jié)和分析行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，積累起對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)的豐富和有深度的管理經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)加強(qiáng)與學(xué)術(shù)界和理論界的溝通學(xué)習(xí)，在市場(chǎng)流通領(lǐng)域形成富有特色、行之有效的“錦繡大地模式”。以次為依托，發(fā)展市場(chǎng)流通領(lǐng)域的管理咨詢服務(wù)。 觀光旅游農(nóng)業(yè) 項(xiàng)目建成后，錦繡大地安全農(nóng)副產(chǎn)品物流港將成為京城人民的“菜籃子”和“果盤子”，與居民的日常生活和身體健康息息相關(guān)，具有很高的知名度。項(xiàng)目建設(shè)過程中，要與當(dāng)前錦繡大地生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范園發(fā)展相適應(yīng)，形成京城西部的科工貿(mào)一體化的高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)，形成京城觀光旅游行業(yè)中具有特色的一大亮點(diǎn)。 第 12章 項(xiàng)目結(jié)論 錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司是國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，實(shí)施此項(xiàng)目，符合首都城市功能的總體發(fā)展要求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及北京市農(nóng)產(chǎn)品流通體系 20202020 年發(fā)展規(guī)劃，也符合企業(yè)的總體發(fā)展戰(zhàn) 略。 項(xiàng)目的實(shí)施，有利于完善北京城市功能，提升首都農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)整體水平和規(guī)范首都農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，具有很好的社會(huì)效益、生態(tài)效益，在北京乃至全國(guó)可起到良好的示范作用。 項(xiàng)目具有良好的建設(shè)條件，信息化建設(shè)方案和設(shè)備選型方案技術(shù)先進(jìn)、可靠適用。 項(xiàng)目建設(shè)單位實(shí)力雄厚，可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特點(diǎn)，符合市場(chǎng)需求和綠色消費(fèi)趨勢(shì)，符合企業(yè)自身發(fā)展的要求；建設(shè)條件具備，方案合理；工藝技術(shù)方案先進(jìn)、適用，具有良好的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。因此， 實(shí)施本項(xiàng)目 是必要和可行的。 附表： 表 總投資分類表 單位：萬元 年 份 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 項(xiàng) 目 建設(shè)期 投產(chǎn)期 投產(chǎn)期 投產(chǎn)期 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 一、 建設(shè)投資 30,044 26,044 2,000 2,000 固定資產(chǎn) 26,249 22,249 2,000 2,000 土建 16,675 16,675 設(shè)備及安裝 2,000 2,000 車輛及儀器 7,574 3,574 2,000 2,000 無形資產(chǎn) 1,359 1,359 遞延資產(chǎn) 870 870 預(yù)備費(fèi) 1,566 1,566 基本預(yù)備費(fèi) 1,566 1,566 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 投資方向調(diào)節(jié)稅 二、 建設(shè)期利息 三、 流動(dòng)資金 1,182 355 445 109 109 164 四、 總投資 31,227 26,399 2,445 2,109 109 164 表 投 資計(jì)劃表 單位：萬元 年 份 貸款 合 建設(shè)期