項目策劃及銷售代理合同糾紛仲裁案-資料下載頁
2025-08-25 10:22本頁面
【導讀】內容摘要申請人與被申請人對付款具體數額存在爭議，付款憑據中既有收據也有發(fā)票。稱被申請人只支付代理費42萬元，其中30萬元發(fā)票是補開30萬元收據的，不是實際上收款；被申請人則稱前后分別以現金和銀行轉帳方式支付代理費79萬元，收據和發(fā)票是重復收取。請人的，而對此30萬元爭議，被申請人一直沒有說過是提前的非正常支付。理費共計只有42萬元?；葜葜俨梦瘑T會根據申請人與被申請人于2020年8月30日簽訂的《××商場項目策劃及銷售代。當事人之間的上述合同爭議仲裁案。××和×××組成仲裁庭審理本案，羅××為首席仲裁員。審理終結，仲裁庭作出裁決。招商代理費每月結算一次，結算范圍為上月內甲。第六條約定合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，可向惠州仲裁委員會提請仲裁。被申請人實際已結算支付42萬元人民幣，但尚欠。由于被申請人拖欠代理。639300元，而經答辯人對有關商品房買賣合同進行核對，實際銷售總額僅為59334570元。
【正文】 為，根據代理合同第五條第 4點“費用結算 ”的規(guī)定，被申請人付款后申請人只開具收據給被申請人，因此，收據是代理費結算、支付約定的憑據。被申請人認為發(fā)票內的 30萬元是支付了代理費，與代理合同約定的費用結算辦法 不符。況且，被申請人認為此 30萬元是現金支付，庭審中申請人要求被申請人講清該 30萬元是在哪里給的、誰經手的等現金支付的具體經過，被申請人回答 “不清楚 ”，庭審后被申請人也沒有提供這方面的證據。再者，申請人的工作人員送這金額為 30萬元的發(fā)票給被申請人時，被申請人代表人在寫明 “收到 物業(yè)顧問有限公司（申請人）叁拾萬元代理費發(fā)票一張，發(fā)票號碼： 01619973號 ”內容的收條上簽名，按常理，如果這 30萬元是實際支付，申請人無需要求被申請人簽收發(fā)票。更有說服力的是，根據《審核匯總報告》，至該發(fā)票開具的 2020年 2月 13日止，連同 12份沒有署簽訂日期的認購書，申請人代理銷售的商鋪只有 m2（ 0+），銷售金額為 27626678元（ 26953201+673477），按被申請人所說的商場可銷售總面積為 8700 m2，當時的銷售率則計為 %（約），按代理合同約定的 40%—50%那一檔的銷售率 %計算，當時被申請人最多應支付的代理費為 （約），如果發(fā)票內的 30萬元是實際已支付的代理費，那當時（ 2020年 2月 13日）被申請人支付申請人的銷售代理費已達 60萬元，多支 付了 。根據常理、常態(tài)判斷，作為出售方的被申請人是不 可能提前支付巨額代理費給作為代理方的申請人的。對此 30萬元爭議，被申請人一直沒有說過是提前的非正常支付。申請人的舉證、解釋強于被申請人的舉證、解釋，根據 “證據優(yōu)勢 ”規(guī)則的基本原理，仲裁庭認定 2020年 2月 13日發(fā)票中的 30萬元，并非真正被申請人向申請人支付了銷售代理費 30萬元。被申請人支付的代理費共計只有 42萬元。據此計算，被申請人尚應支付申請人銷售代理費 （ － 420200）。 合同約定在每月 5號前結算銷售代理費，且存在 12份沒有署簽訂日期的認購書，無法確定在 2020年 6月 5日前實際上銷售了多少商鋪，申請人也沒有提交證據證明其已向被申請人出具 2020年 6月 5日前銷售情況的結算清單。故申請人主張 2020年 6月 5日至 2006年 7月 23日的滯納金，屬證據不足，仲裁庭不予支持。 2020年 2月 13日的《收條》進行司法鑒定，但鑒定機構認為對申請的內容無法判斷（即無法鑒定），故鑒定費 1000元應由被申請人承擔。 《審核匯總報告》是仲裁庭委托會計師事務所出具的，目的是核準相關數 字。該《審核匯總報告》已成為被申請人要支付代理費的依據，申請人對相關銷售面積、銷售金額計算不準確（如沒有指出 12份認購書沒有署簽訂日期），是仲裁庭委托會計師事務所審核的原因之一。故會計師事務所收取的 5000元審核費用，應由申請人、被申請人各承擔 50%。 申請人仲裁請求的總金額是 ，得到仲裁庭支持的金額為 ，支持率約為 80%，應承擔仲裁費的 20%，另 80%仲裁費由被申請人承擔。 三、裁決 根據《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款之規(guī)定，仲裁庭裁決如下： （一）被申請人應在收到裁決書之日起十天內付清 。逾期，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定承擔遲延履行責任。 （二）本案收取的鑒定費 1000元由被申請人承擔（被申請人已預交）；支付會計師事務所的審核費用 5000元由申請人、被申請人各承擔 2500元；本案仲裁費 25163元，由被申請人承擔 2 元，申請人承擔 。申請人已預交的審核費用 5000元、仲裁費 25163元，不予退回，被申請人應承擔的審核費用 2500元、仲裁費 元 ，共計 ，待本裁決執(zhí)行時由被申請人徑行付給申請人。 本裁決為終局裁決，自作出之日起發(fā)生法律效力。
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