【導(dǎo)讀】xx縣xx公司住宅項目建議書。xx縣xx生產(chǎn)資料公司。xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　

【正文】 范要求。 2) 公用建筑 中心花園 及 地下 層設(shè)一層車庫，地下車庫入口 為小區(qū) 南 面主 入 口， 出口為 小區(qū)西面 xx路 ； 地下車庫的采光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJl00)的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會所、配電室 、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心 花園 和庭院綠化帶、建筑小品等。 立面設(shè)計 立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色， 整體風格應(yīng) 與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn) 手法 簡潔明快， 具 有 鮮明特色 ，使 整個 建筑 群 和諧 優(yōu)美 、 富于變化，區(qū)內(nèi) 環(huán)境 優(yōu)雅、和諧、寧靜 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1) 基礎(chǔ)形式 基礎(chǔ)形式待地勘資料完成后結(jié)合上部建筑形式、現(xiàn)場施工條件、 國家相關(guān)規(guī)范 等綜合 因素設(shè)計、擇 優(yōu)確定。 2) 上部結(jié)構(gòu) 該項目 建筑群地上部分由多層住宅 及公用建筑組成，地上建筑物為框 剪 結(jié)構(gòu)；地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 8 度設(shè)防。 公用設(shè)施方案 1) 供水排水 水源為城市自來水管網(wǎng)，進水管徑為 DN200— DN800，由 市政管網(wǎng)開 口接入， 用水標準和用水量 按住宅建筑給排水工程設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計如下： 住宅生活用水： 140 公升／人日， K=； 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約 350M3 。 2) 給水 a) 設(shè) 水泵房 一間、 300～ 500 立方米消防水池 一座 ，安裝通用消防水泵 2 臺，自動消防水泵 2 臺 ； 14 b) 在住宅屋頂設(shè)屋頂水箱 (每 幢 一個 )； c) 城市自來水進水管不小于 DNl50，設(shè)一組水表裝置 ； d) 區(qū)內(nèi)供水采用變頻方式供水； 3) 室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng) a) 室內(nèi)生活給水： 4 層以上屋頂水箱給水， 1～ 3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。 b) 普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。 4) 室內(nèi)外排水 a) 室內(nèi)污水排放量按供水量的 85％ — 90％估算，約 173 立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進入城市排污管網(wǎng)。 b) 室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按 當 地區(qū)暴雨強度公式計算。 5) 供電 a) 供配電系統(tǒng) ? 負荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負荷，其余負荷為三級。 ? 供電電源及電壓：供電電壓為 10kV 電 源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動化柴油發(fā)電機組作備用電源。 ? 主要電力供應(yīng)指標：設(shè)備容量 2155kW，計算負荷 1657kW，變壓器總裝機容量 2134kV A。目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機容量為 2X 315kV A。 ? 計量方式： l0kV 系統(tǒng)進線設(shè)專用計量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。 b) 照明及電力設(shè)計 ? 配電方式：二級負荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電；三級負荷為單回路供電；每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按 5kW／戶計算。 ? 照明設(shè)計：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。 照度標準按國家標準 GB 133—90 的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫通道等位置，設(shè)安全出口標志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標志燈。 ? 電力設(shè)計：消防設(shè)備按消防中心指令開停機；通風空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動控制；生活水泵和潛水泵按水位自動控制。所有遠程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功能。 6) 通風 15 通氣及防排煙設(shè)計。地下車庫設(shè)機械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風窗自然補風。安裝機械排煙系統(tǒng)，排風量按每小時 6 次氣計算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為 4～ 6 次 /小時（變配電房按 10次 /小時計算 )。 7) 弱電設(shè)計 a) 小區(qū)通信線路由 當?shù)?市話網(wǎng)直接引入。 b) 高級商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語音用模塊化插座 。 c) 數(shù)據(jù)語音均采用 lOOMbid 高速傳輸方式，用五類傳輸線。 d) 小區(qū)范圍內(nèi)設(shè) CCTV 保安監(jiān)控、防盜報警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機、雙監(jiān)報警監(jiān)視器和微音器。 e) 小區(qū) CATV 電視系統(tǒng)由 當?shù)?光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè) 2～ 3 個電視用戶盒。 f) 設(shè)火災(zāi)自動報警、消防聯(lián)動系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。 消防 1) 建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。 2) 地下停車庫設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi) 自動噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。 3) 小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。 4) 地下車庫按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。 5) 根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池 (花園水池及消防兩用 )，按規(guī)定要求儲存充足水量，以滿足消防的要求。 環(huán)境保護 本工程主要污染源是地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設(shè)備運行的噪聲污染。對上述污染擬采取以下措施進行治理： 1) 公共及生活污水：公共污水和住宅排污經(jīng)化糞池處理排人城市污水管道。 2) 固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染 。 3) 噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪較低的，必要時對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲 16 處理，達到環(huán)保標準。 九、 效益分析 項目開發(fā)投資估算 1) 估算依據(jù)：項目概念規(guī)劃建議書；依據(jù) xx 省相關(guān)計價政策、參照 xx 省和 xx 縣建筑市場的價格情況而估算。 2) 估算說明 a) 土地費用：指進入本項目成本的土地費用； b) 前期工程費及其他費用：包括規(guī)劃勘測設(shè)計費、可行性研究費、招標預(yù)算編制費、拆遷安置費用等 ；臨時用地費和臨時建設(shè)費、工程合同預(yù)算或標底審 查 費、合同公證費、施工證照費、施工圖審查費、工 程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、保險費等雜項費用。 c) 基 礎(chǔ)設(shè)施配套費：指繳納城建主管部門的相關(guān)規(guī)費。 d) 管理費：包括該項目的各種營運費用，該項費用全部進入開發(fā)成本。 e) 利息：為項目開發(fā)籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借、貸款利息。 f) 不可預(yù)見費：該項目運行過程中的各種不可預(yù)見費用。 g) 營業(yè)稅及附加：該項目應(yīng)繳納稅務(wù)部門的相關(guān)費用。 3) 項目總投資 17 投資效益估算表 投 資 效 益 估 算 表 序號 項目名稱 單位 樓面單價 （元 /㎡） 預(yù)計建筑總面積（㎡） 總價 （萬元） 1 投資估算 元 /㎡ 70000 17, 土地費用 元 /㎡ 70000 1, 前期工程費 元 /㎡ 80 70000 工程建設(shè)費用 元 /㎡ 1745 70000 12, 基礎(chǔ)設(shè)施費配套費 元 /㎡ 105 70000 綠化、小品 元 /㎡ 65 70000 管理費用 元 /㎡ 95 70000 銷售費用 元 /㎡ 80 70000 貸款利息 元 /㎡ 70 70000 不可預(yù)見費 元 /㎡ 60 70000 2 銷售收入 元 /㎡ 3, 70000 21, 3 營業(yè)稅及附加 （萬元） 元 /㎡ 70000 1, 4 利潤 （萬元） 1, 投資效益 根據(jù)上述分析該項目總投資約為 17, 萬元，住宅按均價 3000元 /㎡銷售，估算收入為 21, 萬元，扣除成本及營業(yè)稅等，估算利潤為 1, 萬元。 十、 結(jié)論 該項目 的 實 施 可提升 xx縣城市形象 ， 改變城市建設(shè)格局； 為 xx公司擺脫困境 、實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”創(chuàng)造有利條件； 有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。