【導(dǎo)讀】xx縣xx公司住宅項(xiàng)目建議書。xx縣xx生產(chǎn)資料公司。xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　

【正文】 范要求。 2) 公用建筑 中心花園 及 地下 層設(shè)一層車庫(kù)，地下車庫(kù)入口 為小區(qū) 南 面主 入 口， 出口為 小區(qū)西面 xx路 ； 地下車庫(kù)的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJl00)的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會(huì)所、配電室 、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心 花園 和庭院綠化帶、建筑小品等。 立面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色， 整體風(fēng)格應(yīng) 與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn) 手法 簡(jiǎn)潔明快， 具 有 鮮明特色 ，使 整個(gè) 建筑 群 和諧 優(yōu)美 、 富于變化，區(qū)內(nèi) 環(huán)境 優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1) 基礎(chǔ)形式 基礎(chǔ)形式待地勘資料完成后結(jié)合上部建筑形式、現(xiàn)場(chǎng)施工條件、 國(guó)家相關(guān)規(guī)范 等綜合 因素設(shè)計(jì)、擇 優(yōu)確定。 2) 上部結(jié)構(gòu) 該項(xiàng)目 建筑群地上部分由多層住宅 及公用建筑組成，地上建筑物為框 剪 結(jié)構(gòu)；地下停車庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 8 度設(shè)防。 公用設(shè)施方案 1) 供水排水 水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為 DN200— DN800，由 市政管網(wǎng)開(kāi) 口接入， 用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量 按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下： 住宅生活用水： 140 公升／人日， K=； 初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約 350M3 。 2) 給水 a) 設(shè) 水泵房 一間、 300～ 500 立方米消防水池 一座 ，安裝通用消防水泵 2 臺(tái)，自動(dòng)消防水泵 2 臺(tái) ； 14 b) 在住宅屋頂設(shè)屋頂水箱 (每 幢 一個(gè) )； c) 城市自來(lái)水進(jìn)水管不小于 DNl50，設(shè)一組水表裝置 ； d) 區(qū)內(nèi)供水采用變頻方式供水； 3) 室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng) a) 室內(nèi)生活給水： 4 層以上屋頂水箱給水， 1～ 3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。 b) 普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。 4) 室內(nèi)外排水 a) 室內(nèi)污水排放量按供水量的 85％ — 90％估算，約 173 立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。 b) 室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按 當(dāng) 地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。 5) 供電 a) 供配電系統(tǒng) ? 負(fù)荷等級(jí)：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)。 ? 供電電源及電壓：供電電壓為 10kV 電 源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。 ? 主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量 2155kW，計(jì)算負(fù)荷 1657kW，變壓器總裝機(jī)容量 2134kV A。目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為 2X 315kV A。 ? 計(jì)量方式： l0kV 系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。 b) 照明及電力設(shè)計(jì) ? 配電方式：二級(jí)負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對(duì)其供電；三級(jí)負(fù)荷為單回路供電；每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按 5kW／戶計(jì)算。 ? 照明設(shè)計(jì)：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。 照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 133—90 的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫(kù)通道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。 ? 電力設(shè)計(jì)：消防設(shè)備按消防中心指令開(kāi)停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制；生活水泵和潛水泵按水位自動(dòng)控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動(dòng)控制功能。 6) 通風(fēng) 15 通氣及防排煙設(shè)計(jì)。地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時(shí) 6 次氣計(jì)算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為 4～ 6 次 /小時(shí)（變配電房按 10次 /小時(shí)計(jì)算 )。 7) 弱電設(shè)計(jì) a) 小區(qū)通信線路由 當(dāng)?shù)?市話網(wǎng)直接引入。 b) 高級(jí)商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音用模塊化插座 。 c) 數(shù)據(jù)語(yǔ)音均采用 lOOMbid 高速傳輸方式，用五類傳輸線。 d) 小區(qū)范圍內(nèi)設(shè) CCTV 保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報(bào)警監(jiān)視器和微音器。 e) 小區(qū) CATV 電視系統(tǒng)由 當(dāng)?shù)?光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè) 2～ 3 個(gè)電視用戶盒。 f) 設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。 消防 1) 建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。 2) 地下停車庫(kù)設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi) 自動(dòng)噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。 3) 小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。 4) 地下車庫(kù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。 5) 根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池 (花園水池及消防兩用 )，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿足消防的要求。 環(huán)境保護(hù) 本工程主要污染源是地下停車庫(kù)汽車排放的尾氣對(duì)地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對(duì)上述污染擬采取以下措施進(jìn)行治理： 1) 公共及生活污水：公共污水和住宅排污經(jīng)化糞池處理排人城市污水管道。 2) 固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染 。 3) 噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪較低的，必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲 16 處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 九、 效益分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資估算 1) 估算依據(jù)：項(xiàng)目概念規(guī)劃建議書；依據(jù) xx 省相關(guān)計(jì)價(jià)政策、參照 xx 省和 xx 縣建筑市場(chǎng)的價(jià)格情況而估算。 2) 估算說(shuō)明 a) 土地費(fèi)用：指進(jìn)入本項(xiàng)目成本的土地費(fèi)用； b) 前期工程費(fèi)及其他費(fèi)用：包括規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、招標(biāo)預(yù)算編制費(fèi)、拆遷安置費(fèi)用等 ；臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審 查 費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工證照費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工 程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用。 c) 基 礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：指繳納城建主管部門的相關(guān)規(guī)費(fèi)。 d) 管理費(fèi)：包括該項(xiàng)目的各種營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用全部進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本。 e) 利息：為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借、貸款利息。 f) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：該項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中的各種不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。 g) 營(yíng)業(yè)稅及附加：該項(xiàng)目應(yīng)繳納稅務(wù)部門的相關(guān)費(fèi)用。 3) 項(xiàng)目總投資 17 投資效益估算表 投 資 效 益 估 算 表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 樓面單價(jià) （元 /㎡） 預(yù)計(jì)建筑總面積（㎡） 總價(jià) （萬(wàn)元） 1 投資估算 元 /㎡ 70000 17, 土地費(fèi)用 元 /㎡ 70000 1, 前期工程費(fèi) 元 /㎡ 80 70000 工程建設(shè)費(fèi)用 元 /㎡ 1745 70000 12, 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)配套費(fèi) 元 /㎡ 105 70000 綠化、小品 元 /㎡ 65 70000 管理費(fèi)用 元 /㎡ 95 70000 銷售費(fèi)用 元 /㎡ 80 70000 貸款利息 元 /㎡ 70 70000 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 元 /㎡ 60 70000 2 銷售收入 元 /㎡ 3, 70000 21, 3 營(yíng)業(yè)稅及附加 （萬(wàn)元） 元 /㎡ 70000 1, 4 利潤(rùn) （萬(wàn)元） 1, 投資效益 根據(jù)上述分析該項(xiàng)目總投資約為 17, 萬(wàn)元，住宅按均價(jià) 3000元 /㎡銷售，估算收入為 21, 萬(wàn)元，扣除成本及營(yíng)業(yè)稅等，估算利潤(rùn)為 1, 萬(wàn)元。 十、 結(jié)論 該項(xiàng)目 的 實(shí) 施 可提升 xx縣城市形象 ， 改變城市建設(shè)格局； 為 xx公司擺脫困境 、實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”創(chuàng)造有利條件； 有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。