xxxx酒店項(xiàng)目建議書(浦發(fā)樣本)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】室及熱帶雨林花淋浴沖淋系統(tǒng)等。A、本項(xiàng)目總體規(guī)劃方案。B、本項(xiàng)目各工程預(yù)決算書。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建設(shè)投資為5200萬元，本次需投入萬元，是指建設(shè)期內(nèi)因貸款而產(chǎn)生的貸款利息。本項(xiàng)目擬申請(qǐng)銀行。資金使用計(jì)劃詳見附表2。主要根據(jù)設(shè)施和設(shè)備的使用壽命期限確定。根據(jù)目前實(shí)際開房房間數(shù)和房間價(jià)格取得。在運(yùn)營(yíng)期年均收入為。及單人價(jià)、行政套房?jī)r(jià)格影響，將平均房?jī)r(jià)定為480元。100人次，年均消費(fèi)人次人次，平均消費(fèi)價(jià)格為120元/人次。管理水平的提高，逐漸降至5%。人員工資及水電費(fèi)按營(yíng)業(yè)收入的5%測(cè)算。廣告及業(yè)務(wù)推廣按營(yíng)業(yè)收入的2%測(cè)算。營(yíng)業(yè)期各年管理費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的1%測(cè)算。按15%測(cè)算，年均上繳所得稅萬元。本項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于確定的基準(zhǔn)收益率8%，年，滿足借款要求。本項(xiàng)目選取價(jià)格、建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本三個(gè)因素進(jìn)行敏感性分析，萬元；當(dāng)建設(shè)投資增加10%時(shí)，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為%，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，具體測(cè)算詳見附表8。
【正文】 利息費(fèi) =，大于 2。 還款期償債備率 =可用于還本付息資金 /當(dāng)期應(yīng)還本付息金額 =，大于 1。 借款償還詳見附表 7。 E、 不確定性分析 ①、敏感性分析 本項(xiàng)目選取價(jià)格、建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本三個(gè)因素進(jìn)行敏感性分析，分析其變化對(duì)所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，投資回收期和年均實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額的影響。 當(dāng)價(jià)格降低 10%時(shí)，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元；當(dāng)經(jīng)營(yíng)成 本增加 10%時(shí)，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元；當(dāng)建設(shè)投資增加 10%時(shí)，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。測(cè)算結(jié)果表明本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，具體測(cè)算詳見附表 8。 ②、盈虧平均分析 以營(yíng)業(yè)收入表示的盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），其計(jì)算公式為： BEP=年均固定總成本 /（年均銷售收入 年均可變成本 年均銷售稅金及附加） 100% 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入的 %時(shí)，也就是年均營(yíng)業(yè)收入達(dá)到 萬元時(shí)，項(xiàng)目即可保本。 F、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年均實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 萬元，年均實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 萬元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）為 萬元，稅后投資回收期為 年（不含建設(shè)期）。貸款償還期在 3 年內(nèi)，如按最大還款能力測(cè)算，借款償還期為 年（從借款年開始計(jì)算），利息備付率 ，大于 2，償債備付率 ，大于 1，完全能滿貸款要求。作為旅游項(xiàng)目，其投資回收期較短，財(cái)務(wù)效益較好，不確定性和敏感性分析結(jié)果表明，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗 風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 結(jié)論 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。
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