【導讀】的各項特點以及物業(yè)管理服務工作的難點和重點，確立了整體構想和管理思路。理模式建立和不斷完善公司的各項體系和制度。我公司有各類管理技術人員三十多人，注冊。自公司成立以來我們內抓管理、外樹形象，已形成較為完善的管理制度。業(yè)在物業(yè)管理服務活動中，必須以經營為手段，以效益為目的。節(jié)余”為原則，只向業(yè)主、物業(yè)使用人收取廉價的服務費。利用良好的綜合效益樹立企業(yè)的形象，為業(yè)主、物業(yè)使用人創(chuàng)造一個方便、為此，金洲物業(yè)的經營理念是“立足主業(yè)、多種經營、保本微利”。調查，征求業(yè)主的意見，改善服務質量。計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修。員實施24小時監(jiān)控。事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。

　　

【正文】 狀態(tài)。 (3)模擬演習 我們每年安排 一 次大規(guī)模消防模擬演習，訓練義務消防隊員救護能力，提高住戶的消防意識，增強自救能力。 第六節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護 完善的物業(yè)維修養(yǎng)護，不僅可以充分發(fā)揮物業(yè) 的使用功能，而且還可以保值、增值物業(yè)。要使物業(yè)的使用功能得到充分發(fā)揮，就要針對 物業(yè)管理服務 的特點，制定出整個物業(yè)系統(tǒng)細致而又嚴密的維修保養(yǎng)計劃和實施方案。因此，建立一套完整精細而又行之有效的維護，將有利于物業(yè)的保值、增值，使住戶的居住環(huán)境更為完善、舒適。 一 、物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施 “ 金洲國際城 ”物業(yè)管理方案 2024 、日常維修計劃、方案、標準 、日常維修計劃、方案、標準 、下水道維護檢查表 二 、房屋裝修及日常使用的監(jiān)管 房屋裝修及日常使用的監(jiān)管是入住階段的一項重要工作，為杜絕違章裝修和違章搭建現象，我們將按下列方式進行監(jiān)管。 1）申報：住戶裝修須到 物業(yè)服務中心 辦理手續(xù)，填寫《裝修申請表》和《裝修項目清單》，填寫《裝修項目清單》可使裝修戶與管理者共同對裝修項目進行全面確認，避免裝修戶超出申報范圍裝修的情況。 2）審查： 物業(yè)服務中心 對申請進行審查，除一般裝修按有關裝修規(guī)定執(zhí)行，針對“ 金洲 國際 城 ”的特殊情況， 物業(yè)服務中心 將做如下規(guī)定： ； 將對影響房屋外觀的裝修，如空調安裝、排氣扇安裝等進行統(tǒng)一設計； 、陽臺嚴禁拆改和搭建，嚴禁封閉陽臺； ，規(guī)定其裝修行為若出現第三次違章， 物業(yè)服務中心 將通過法律途徑解決 。 “ 金洲國際城 ”物業(yè)管理方案 2124 3）施工管理： 物業(yè)服務中心 簽訂《裝修工程隊治安責任書》和《裝修施工保證書》；施工隊必須提供資質證明、營業(yè)執(zhí)照和施工人員身份證并辦理人員臨時出入證，施工時佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內活動。 違章行為，住戶與裝修隊均為第一責任者，均獨立承擔責任。 物業(yè)服務中心 另提供電源。 。 8： 0012： 00，下午 14： 0018： 00 內進行。 4)巡視監(jiān)管 物業(yè)服務中心 設專人監(jiān)管住戶的裝修行為及日常使用，監(jiān)管 員對每個裝修戶每日至少巡視二次； 并做好巡視記錄。在住戶日常使用過程中， 物業(yè)服務中心 經理 每兩天巡視一次。 三 、維修基金 物業(yè)維修基金按 長沙 市有關規(guī)定執(zhí)行，維修基金的審批權在業(yè)主委員會，使用權在 物業(yè)管理服務 機構，保證維修基金的?？顚Ｓ?。 第 七 節(jié) 服務溝通 服務溝通是 物業(yè)管理服務 活動過程中一項嚴謹而極富有技巧的工作。迅速、及時的溝通將會贏得住戶的高度信賴，反之將傷及 物業(yè)管理服務 機構信譽，損害業(yè)主對管理機構的信任度。為此我們制定了詳盡的溝通程序。 “ 金洲 國際城 ” 物業(yè) 物業(yè)服務中心 每季度將公共水、電使用、工程維護、投訴處理、重大活動、工作改進項目等全方位進行公開，供全體業(yè)主、使用者監(jiān)督，征求各方意見和建議，加強相互溝通。 “ 金洲國際城 ”物業(yè)管理方案 2224 第五章 物業(yè)管理 服務經費收支預算 根據 “ 金洲 國際城 ” 提供的資料作為依據， 金洲 國際城 的主要收入來源為住宅、商鋪的管 理 服務 費 以及有償服務 、停車費 ，見以下預算表： A、住宅、商鋪每月管理費收入： 項目 每月管理費（元 /每平方） 面積（ M2） 收入（元） 備注 住宅 商鋪 B、 停車場每月計收停車費標準 類型 每臺計收標準（元） 備注 汽車 月 占用 費 有 償 服 務 維 修 類 項目 包料單價 不包料單價 項目 包料單價 不包料單價 更換日光啟輝器 6元 /只 免費 更換普通白熾燈泡 6元 /只 免費 更換 40W、 30W、 20W光管 10元 /只 免費 更換 40W、 30W、 20W、鎮(zhèn)流器 30元 /只 10元 /只 更換 40W、 30W、 20W光管一套 70元 /套 30元 /套 更換漏電開關 140元 /只 20元 /只 更換雙聯空氣開關 110元 /只 20元 /只 更換單極空氣開關 80元 /只 20元 /只 更換墻身二 /三插座 20元 /只 免費 更換墻身單、雙、三位開關 20元 /只 免費 更換原預留孔排氣扇 110元 /只 20元 /只 更換 1/2水掣、球閥 30元 /只 10元 /只 更換 3/4水掣、球閥 70元 /只 20元 /只 更換 1分閘掣、球閥 70元 /只 20元 /只 更 1/ 3/ 1 分接 10元 /只 免費 更換止回閥（ 1/ 3/4 20元 /只 免費 “ 金洲國際城 ”物業(yè)管理方案 2324 頭水件 分） 更換洗手盆雙聯開關 110元 /只 20元 /只 更換浴缸三聯開關 190元 /只 40元 /只 更換 1/2水龍頭 10元 /只 免費 更換 3/4水龍頭 20元 /只 免費 更換洗手盆下水器 190元 /套 40元 /套 更換軟管 20元 /條 免費 更換角閥 40元 /只 10元 /只 更換大門鎖 110元 /把 30元 /把 更換球形鎖 50元 /把 10元 /把 更換防盜門鎖（鐵門） 190元 /把 90元 /把 更換抽屜鎖 10元 /把 免費 更換信箱鎖 10元 /把 免費 更換鐵閘鎖 70元 /把 20元 /把 更換鋁窗把手 20元 /把 免費 更換座廁 490元 /只 190元 /只 通渠 90元 /部位 安裝燈飾 2090元 /支 安裝抽油煙機 40元 /臺 安裝門鈴 人工材料按需計算 面議 電話線移位、加裝 人工材料按需計算 面議 水表、總掣移位 20元 /米 面議 加裝水管 20元 /米 面議 更換水廂件 人工材料按需計算 面議 更換玻璃 人工材料按需計算 面議 更換玻璃壓膠 人工材料 按需計算 面議 加 裝 /更換電視接駁線 人工材料按需計算 面議 安裝窗式空調機 30元 /臺 小型裝修 人工材料按需計算 面議 清 潔 類 單元清潔 面議 開荒清潔 面議 清冼抽油煙機 40元 /臺 寧鄉(xiāng) 金洲 物業(yè)管理有限公司祈望能得到為“ 金洲 國際城 ”全體業(yè)主、物業(yè)使用人提供全方位服務的機會，我司將以精益求精的敬業(yè)精神，高昂的熱情投入工作，勵精圖治、開拓創(chuàng)新，熱誠為轄區(qū)業(yè)戶提供優(yōu)質的服務，力創(chuàng)安全文明小區(qū)。 “ 金洲國際城 ”物業(yè)管理方案 2424