【導(dǎo)讀】的各項(xiàng)特點(diǎn)以及物業(yè)管理服務(wù)工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)，確立了整體構(gòu)想和管理思路。理模式建立和不斷完善公司的各項(xiàng)體系和制度。我公司有各類(lèi)管理技術(shù)人員三十多人，注冊(cè)。自公司成立以來(lái)我們內(nèi)抓管理、外樹(shù)形象，已形成較為完善的管理制度。業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中，必須以經(jīng)營(yíng)為手段，以效益為目的。節(jié)余”為原則，只向業(yè)主、物業(yè)使用人收取廉價(jià)的服務(wù)費(fèi)。利用良好的綜合效益樹(shù)立企業(yè)的形象，為業(yè)主、物業(yè)使用人創(chuàng)造一個(gè)方便、為此，金洲物業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念是“立足主業(yè)、多種經(jīng)營(yíng)、保本微利”。調(diào)查，征求業(yè)主的意見(jiàn)，改善服務(wù)質(zhì)量。計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。員實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

　　

【正文】 狀態(tài)。 (3)模擬演習(xí) 我們每年安排 一 次大規(guī)模消防模擬演習(xí)，訓(xùn)練義務(wù)消防隊(duì)員救護(hù)能力，提高住戶(hù)的消防意識(shí)，增強(qiáng)自救能力。 第六節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù) 完善的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，不僅可以充分發(fā)揮物業(yè) 的使用功能，而且還可以保值、增值物業(yè)。要使物業(yè)的使用功能得到充分發(fā)揮，就要針對(duì) 物業(yè)管理服務(wù) 的特點(diǎn)，制定出整個(gè)物業(yè)系統(tǒng)細(xì)致而又嚴(yán)密的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施方案。因此，建立一套完整精細(xì)而又行之有效的維護(hù)，將有利于物業(yè)的保值、增值，使住戶(hù)的居住環(huán)境更為完善、舒適。 一 、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施 “ 金洲國(guó)際城 ”物業(yè)管理方案 2024 、日常維修計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn) 、日常維修計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn) 、下水道維護(hù)檢查表 二 、房屋裝修及日常使用的監(jiān)管 房屋裝修及日常使用的監(jiān)管是入住階段的一項(xiàng)重要工作，為杜絕違章裝修和違章搭建現(xiàn)象，我們將按下列方式進(jìn)行監(jiān)管。 1）申報(bào)：住戶(hù)裝修須到 物業(yè)服務(wù)中心 辦理手續(xù)，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》和《裝修項(xiàng)目清單》，填寫(xiě)《裝修項(xiàng)目清單》可使裝修戶(hù)與管理者共同對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行全面確認(rèn)，避免裝修戶(hù)超出申報(bào)范圍裝修的情況。 2）審查： 物業(yè)服務(wù)中心 對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，除一般裝修按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行，針對(duì)“ 金洲 國(guó)際 城 ”的特殊情況， 物業(yè)服務(wù)中心 將做如下規(guī)定： ； 將對(duì)影響房屋外觀的裝修，如空調(diào)安裝、排氣扇安裝等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)； 、陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)禁拆改和搭建，嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái)； ，規(guī)定其裝修行為若出現(xiàn)第三次違章， 物業(yè)服務(wù)中心 將通過(guò)法律途徑解決 。 “ 金洲國(guó)際城 ”物業(yè)管理方案 2124 3）施工管理： 物業(yè)服務(wù)中心 簽訂《裝修工程隊(duì)治安責(zé)任書(shū)》和《裝修施工保證書(shū)》；施工隊(duì)必須提供資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和施工人員身份證并辦理人員臨時(shí)出入證，施工時(shí)佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。 違章行為，住戶(hù)與裝修隊(duì)均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)中心 另提供電源。 。 8： 0012： 00，下午 14： 0018： 00 內(nèi)進(jìn)行。 4)巡視監(jiān)管 物業(yè)服務(wù)中心 設(shè)專(zhuān)人監(jiān)管住戶(hù)的裝修行為及日常使用，監(jiān)管 員對(duì)每個(gè)裝修戶(hù)每日至少巡視二次； 并做好巡視記錄。在住戶(hù)日常使用過(guò)程中， 物業(yè)服務(wù)中心 經(jīng)理 每?jī)商煅惨曇淮巍? 三 、維修基金 物業(yè)維修基金按 長(zhǎng)沙 市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，維修基金的審批權(quán)在業(yè)主委員會(huì)，使用權(quán)在 物業(yè)管理服務(wù) 機(jī)構(gòu)，保證維修基金的專(zhuān)款專(zhuān)用 。 第 七 節(jié) 服務(wù)溝通 服務(wù)溝通是 物業(yè)管理服務(wù) 活動(dòng)過(guò)程中一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)而極富有技巧的工作。迅速、及時(shí)的溝通將會(huì)贏得住戶(hù)的高度信賴(lài)，反之將傷及 物業(yè)管理服務(wù) 機(jī)構(gòu)信譽(yù)，損害業(yè)主對(duì)管理機(jī)構(gòu)的信任度。為此我們制定了詳盡的溝通程序。 “ 金洲 國(guó)際城 ” 物業(yè) 物業(yè)服務(wù)中心 每季度將公共水、電使用、工程維護(hù)、投訴處理、重大活動(dòng)、工作改進(jìn)項(xiàng)目等全方位進(jìn)行公開(kāi)，供全體業(yè)主、使用者監(jiān)督，征求各方意見(jiàn)和建議，加強(qiáng)相互溝通。 “ 金洲國(guó)際城 ”物業(yè)管理方案 2224 第五章 物業(yè)管理 服務(wù)經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算 根據(jù) “ 金洲 國(guó)際城 ” 提供的資料作為依據(jù)， 金洲 國(guó)際城 的主要收入來(lái)源為住宅、商鋪的管 理 服務(wù) 費(fèi) 以及有償服務(wù) 、停車(chē)費(fèi) ，見(jiàn)以下預(yù)算表： A、住宅、商鋪每月管理費(fèi)收入： 項(xiàng)目 每月管理費(fèi)（元 /每平方） 面積（ M2） 收入（元） 備注 住宅 商鋪 B、 停車(chē)場(chǎng)每月計(jì)收停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi)型 每臺(tái)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 汽車(chē) 月 占用 費(fèi) 有 償 服 務(wù) 維 修 類(lèi) 項(xiàng)目 包料單價(jià) 不包料單價(jià) 項(xiàng)目 包料單價(jià) 不包料單價(jià) 更換日光啟輝器 6元 /只 免費(fèi) 更換普通白熾燈泡 6元 /只 免費(fèi) 更換 40W、 30W、 20W光管 10元 /只 免費(fèi) 更換 40W、 30W、 20W、鎮(zhèn)流器 30元 /只 10元 /只 更換 40W、 30W、 20W光管一套 70元 /套 30元 /套 更換漏電開(kāi)關(guān) 140元 /只 20元 /只 更換雙聯(lián)空氣開(kāi)關(guān) 110元 /只 20元 /只 更換單極空氣開(kāi)關(guān) 80元 /只 20元 /只 更換墻身二 /三插座 20元 /只 免費(fèi) 更換墻身單、雙、三位開(kāi)關(guān) 20元 /只 免費(fèi) 更換原預(yù)留孔排氣扇 110元 /只 20元 /只 更換 1/2水掣、球閥 30元 /只 10元 /只 更換 3/4水掣、球閥 70元 /只 20元 /只 更換 1分閘掣、球閥 70元 /只 20元 /只 更 1/ 3/ 1 分接 10元 /只 免費(fèi) 更換止回閥（ 1/ 3/4 20元 /只 免費(fèi) “ 金洲國(guó)際城 ”物業(yè)管理方案 2324 頭水件 分） 更換洗手盆雙聯(lián)開(kāi)關(guān) 110元 /只 20元 /只 更換浴缸三聯(lián)開(kāi)關(guān) 190元 /只 40元 /只 更換 1/2水龍頭 10元 /只 免費(fèi) 更換 3/4水龍頭 20元 /只 免費(fèi) 更換洗手盆下水器 190元 /套 40元 /套 更換軟管 20元 /條 免費(fèi) 更換角閥 40元 /只 10元 /只 更換大門(mén)鎖 110元 /把 30元 /把 更換球形鎖 50元 /把 10元 /把 更換防盜門(mén)鎖（鐵門(mén)） 190元 /把 90元 /把 更換抽屜鎖 10元 /把 免費(fèi) 更換信箱鎖 10元 /把 免費(fèi) 更換鐵閘鎖 70元 /把 20元 /把 更換鋁窗把手 20元 /把 免費(fèi) 更換座廁 490元 /只 190元 /只 通渠 90元 /部位 安裝燈飾 2090元 /支 安裝抽油煙機(jī) 40元 /臺(tái) 安裝門(mén)鈴 人工材料按需計(jì)算 面議 電話線移位、加裝 人工材料按需計(jì)算 面議 水表、總掣移位 20元 /米 面議 加裝水管 20元 /米 面議 更換水廂件 人工材料按需計(jì)算 面議 更換玻璃 人工材料按需計(jì)算 面議 更換玻璃壓膠 人工材料 按需計(jì)算 面議 加 裝 /更換電視接駁線 人工材料按需計(jì)算 面議 安裝窗式空調(diào)機(jī) 30元 /臺(tái) 小型裝修 人工材料按需計(jì)算 面議 清 潔 類(lèi) 單元清潔 面議 開(kāi)荒清潔 面議 清冼抽油煙機(jī) 40元 /臺(tái) 寧鄉(xiāng) 金洲 物業(yè)管理有限公司祈望能得到為“ 金洲 國(guó)際城 ”全體業(yè)主、物業(yè)使用人提供全方位服務(wù)的機(jī)會(huì)，我司將以精益求精的敬業(yè)精神，高昂的熱情投入工作，勵(lì)精圖治、開(kāi)拓創(chuàng)新，熱誠(chéng)為轄區(qū)業(yè)戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，力創(chuàng)安全文明小區(qū)。 “ 金洲國(guó)際城 ”物業(yè)管理方案 2424