產(chǎn)業(yè)園區(qū)可行性研究報(bào)告結(jié)構(gòu)框架-資料下載頁
2025-08-24 20:05本頁面
【導(dǎo)讀】出資比例、利益分配等。擴(kuò)建、改建項(xiàng)目要說明項(xiàng)目現(xiàn)有概況。以及存在的主要問題等。已進(jìn)行的調(diào)查研究、項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作、項(xiàng)目審批等。稱、來源、發(fā)布日期，根據(jù)需要將其全文或部分作為研究報(bào)告的附錄。位或部門共同編制報(bào)告時(shí)，要說明各單位和部門的分工分工情況。方面給出簡要明確的結(jié)論性意見。列出項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。提出解決主要問題和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的建議。務(wù)等）等相對(duì)位置和距離。及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，因此而損失的實(shí)際用地面積。地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；A.公交系統(tǒng)情況：包括主要線路、行車區(qū)間等；重大影響的工程。建后分利潤、共同設(shè)立公司等。
【正文】 經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等 項(xiàng)目利潤率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參照以下表格： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 銷售收入 直接成本 總投資 稅前利潤 稅后利潤 內(nèi)部收益率 銷售凈利率 總投資回報(bào)率 銷售毛利率 啟動(dòng)資金獲利倍數(shù) 項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 200 年 結(jié)算面積（ m2） 單位利潤 (元 /m2) 利潤 (萬元 ) ﹒﹒﹒ 20 年 合 計(jì) 敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減變動(dòng)比率。 （ 1） 成本變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)成本每上升 （下降）一定金額 或上升（下降）一定百分比來比較，如： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總投資 稅前利潤 稅后凈利 內(nèi)部收益率 預(yù)測(cè)成本 90% 預(yù)測(cè)成本 預(yù)測(cè)成本 110% 預(yù)測(cè)成本 120% 銷售凈利率 （ 2） 售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)售價(jià)每上升（下降）一定金額 或上升（下降）一定百分比來比較，如： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 營業(yè)額 稅前利潤 稅后凈利 內(nèi)部收益率 銷售凈利率 預(yù)測(cè)售價(jià) 90% 預(yù)測(cè)售價(jià) 預(yù)測(cè)售價(jià) 110% 預(yù)測(cè)售價(jià) 120% （ 3） 容積率變動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)的變化 主要指標(biāo) 多高層比 營業(yè)額 總投資 稅前利潤 稅后凈利 內(nèi)部收益率 銷售凈利率 容積率 1 容積率 2 容積率 3 容積率 4 容積率 5 盈虧平衡點(diǎn)分析 （ 1）保本售價(jià)：即銷售凈收入等于投資額，計(jì)算公式為 S=C/(1T1) （ 2）保本銷售率：假設(shè)項(xiàng)目全部建成，已銷售面積所獲凈利等于未售面 積的成本，則計(jì) 算公式如下： R=C/[(1T1)*(1T2)*S+C*T2] 式中： C：表示單位投資額（單位投資額，含直接建造成本、期間費(fèi)用） R：表示保本銷售率 S：表示單位售價(jià) T1：表示營業(yè)稅率 T2：表示所得稅率 （四）項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi) 等的投入安排。 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。 資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融 資途徑。 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占 用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、 資金占用月平均額 九、服務(wù)與管理方案 （一）為園區(qū)企業(yè)和人員提供的服務(wù)項(xiàng)目； （二）需要從外部引進(jìn)的服務(wù)資源； （三）服務(wù)的提供方式，服務(wù)費(fèi)用的收??； （四）園區(qū)需要政府提供的優(yōu)惠政策； （五）機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司 ）；主要部門與職責(zé)。 （六）人力資源需求及來源：啟動(dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門）人員的需求，具體人 數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理），所需人員的來源； （八）園區(qū)管理體制與管理措施。 十、研究結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 對(duì)研究中涉 及的主要內(nèi)容給出明確的結(jié)論性意見，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，提 出項(xiàng)目是否可行。 （二）建議 明確提出項(xiàng)目實(shí)施中需要協(xié)調(diào)、解決的主要問題和建議。提出項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期 效果需要滿足的實(shí)施條件。
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