【正文】 政、商業(yè)設施設置一定的住宅用地，用地以組團的形式進行開發(fā)建設，以建設多層公寓型住宅為主。同時，在適宜位置考慮公用設施等市政設施的設置，作為園區(qū)的基礎保障體系，規(guī)劃布置有消防站、公交首末站、供水設施、污水處理設施、變電設施、供熱設施及加油站等設施用地。規(guī)劃用地一覽表用地名稱面積（公頃）占園區(qū)用地的（%）備 注居住用地（R）公共管理與公共服務設施用地（A）商業(yè)服務業(yè)設施用地（B）工業(yè)用地(M)其中三七生物制藥農(nóng)產(chǎn)品加工承接東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移物流倉儲用地(W)公用設施用地(U)道路與交通設施用地(S)綠地與廣場用地（G）含園區(qū)內(nèi)的山體綠地、防護綠地園區(qū)總用地100規(guī)劃區(qū)道路網(wǎng)依托總體布局的道路結(jié)構(gòu)，形成“兩橫四縱”的主要骨架網(wǎng)，為了加強各地塊之間的聯(lián)系，其間配置支路。過境交通：文都公路紅線寬按城區(qū)段寬度(24米)進行控制，文都—文天聯(lián)絡線保持原寬度不變，這兩條東西、南北向過境交通承擔著城市及園區(qū)重要的對外交通。通達的外部交通為園區(qū)的人流和物流提供了方便快捷的到達條件。主干路：考慮與城南新區(qū)形成便捷的交通聯(lián)系，規(guī)劃將50米大道引入園區(qū)，形成園區(qū)南北向主干道路，在50米干道左側(cè)設置36米道路將園區(qū)與城南新區(qū)有機聯(lián)系起來，同時作為不同性質(zhì)產(chǎn)業(yè)的分界線。橫向沿高壓走廊線規(guī)劃36米道路作為東西向主要道路?！皟煽v一橫”主干路構(gòu)成了園區(qū)內(nèi)部與外部交通的主要聯(lián)線。次干路：主要為了加強各區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系，從而構(gòu)成便捷的交通路網(wǎng)，紅線寬28米。支路：主要用于加強各地塊之間的聯(lián)系，道路紅線寬18米。在靜態(tài)交通上，根據(jù)用地性質(zhì)，在物流區(qū)設施公共停車場，其他部位原則上不設大型停車場，各企業(yè)按產(chǎn)業(yè)項目用地自行布置停車場。根據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀景觀背景和規(guī)劃的用地布局特征，綜合考慮各方面因素形成“多軸多節(jié)點”的綠化景觀系統(tǒng)。多軸：文都公路及聯(lián)絡線兩側(cè)控制30米形成的綠化軸，高壓走廊線控制70米綠線以及服務區(qū)與廠區(qū)之間30米防護綠地，多條綠軸縱貫園區(qū)，形成園區(qū)的綠化主骨架，并起到與園區(qū)外圍環(huán)境交叉融合的作用。多節(jié)點：在規(guī)劃區(qū)結(jié)合現(xiàn)狀山體、道路交叉口等重要位置形成多個景觀節(jié)點。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地形起伏較大，地貌形態(tài)南高北低。在豎向設計上，結(jié)合已建的文都公路及文都—文天聯(lián)絡線及現(xiàn)狀地形，在滿足用地豎向規(guī)劃規(guī)范的前提下力爭使場地挖填方最經(jīng)濟并有利于城市景觀的形成，同時滿足道路雨水排放和城市污水干管的埋設要求。（一）用水標準及用水量預測根據(jù)文山氣候特點、給水設施基礎條件及經(jīng)濟發(fā)展水平，參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）選取各用水量指標。并按照《文山市“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的要求，文山工業(yè)園工業(yè)用水重復利用率取85%。用水量預測如下表：序號用地性質(zhì)代號面積(公頃)規(guī)范用水指標（萬m3/km2d）用水指標取值（萬m3/km2 d）用水量(萬m3/d)園區(qū)首期總用地1工業(yè)用地M2物流倉儲用地W3公共管理與服務設施用地A4商業(yè)服務設施用地B5居住用地R6市政公用設施用地U7未預見水量取15%注：工業(yè)用水考慮了85%的重復利用率。（二）給水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供水水源為在建的布都河水庫（建于文山市古木鎮(zhèn)蓮花塘辦事處務兔沖自然村上游約400m的布都河干流上， m3），距離該片區(qū)約8公里左右。在首期用地中部設置供水處理設施，供配水管網(wǎng)布置環(huán)網(wǎng)加枝狀，沿片區(qū)內(nèi)的道路鋪設，管網(wǎng)管徑DN150— DN500，生活設施及配套服務設施用水考慮從城區(qū)四水廠引入；室外消火栓配置遵守《民用建筑設計防火規(guī)范》要求，室外消火栓最大間距120米，室外消火栓采用地上式。（一）排水體制規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用雨、污分流制排水。（二）排水量預測污水量按供水總量的85%計，179。/d。雨水量按文山市暴雨強度公式計算。（三）排水設施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的廢水應盡可能的實現(xiàn)廠內(nèi)循環(huán)利用和中水回用；工業(yè)污水應先在各企業(yè)預處理，水質(zhì)達到CJ30821999《污水進入城市下水道水質(zhì)標準》后才能排入園區(qū)污水處理系統(tǒng)，園區(qū)污水采用鋼筋混凝土管收集，沿片區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路鋪設，匯集于園區(qū)東面的污水處理設施進行處理；雨水根據(jù)地形情況按就近分散的原則布置雨水系統(tǒng)，最終排入盤龍河內(nèi)。（一）用電負荷預測根據(jù)規(guī)劃的用地性質(zhì)和地塊面積，參照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》和《建筑電氣專業(yè)設計技術(shù)措施》，采用單位負荷指標法進行預測。規(guī)劃負荷表建設用地類別占地面積(ha)單位負荷指標(kW/ha)負荷(kW)園區(qū)首期總用地工業(yè)用地25068765物流倉儲用地1001437公共管理與服務設施用地150商業(yè)服務設施用地150居住用地100464道路與交通設施用地20市政公用設施用地1002839綠地15按照上述標準，。計算公式：S=Kt(D*M)/cosф式中：S——計算視在容量（kVA）Kt——同時系數(shù)D——單位建設用地負荷指標（kW/ha）M——建設用地面積（ha）cosф——平均功率因數(shù) （二）電網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)首期電源由110千伏西山變電站進行供電。園區(qū)內(nèi)10kV配電網(wǎng)主要采用環(huán)網(wǎng)供電，10kV配電線路原則上全部為電纜，采用穿電纜排管沿道路埋地敷設。園區(qū)內(nèi)路燈采用獨立的供電系統(tǒng)，低壓線路原則上采用電纜直埋方式敷設。10kV變電站供電半徑控制在250m。線路敷設建設與園區(qū)道路建設同步進行，逐步實施，分期建成。（一）電信規(guī)劃參照國內(nèi)其他工業(yè)園區(qū)電信用戶規(guī)劃標準，并結(jié)合本園區(qū)實際情況取定。建設用地類別占地面積(ha)單位用戶指標(部/ha)用戶數(shù)(部)公共管理與服務設施用地1003167商業(yè)服務設施用地1001047工業(yè)用地256877物流配倉儲用地20288居住用地150696市政公用設施用地20568園區(qū)（首期）總用地12643園區(qū)的電話線路和有線電視等弱電線路，原則采用管道沿道路敷設。規(guī)劃的管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還需考慮電信專用網(wǎng)，有線電視網(wǎng)，計算機寬帶網(wǎng)等。（二）有線電視線路規(guī)劃園區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)絡并入文山有線電視網(wǎng)，以公共有線電視網(wǎng)上引來光纜線路。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)有線電視線路穿PVC排管與電信線路同路徑敷設，也可與電信線路用管道敷設，占用其中管孔，不在另設管位。遠期規(guī)劃把天燃氣作為城區(qū)的主要氣源，在規(guī)劃上考慮沿路預留燃氣管道與城區(qū)管網(wǎng)銜接。為減少煙塵等有害氣體對園區(qū)的影響，園區(qū)實行集中供熱的方式，在首期西面設置集中鍋爐房，統(tǒng)一進行供熱。根據(jù)國家節(jié)約土地，建設集約型社會的精神，國家鼓勵工業(yè)園區(qū)廠房建設為多層廠房。本規(guī)劃建設按“標準廠房”的建筑形態(tài)進行控制。建筑高度按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)進行控制，高度以建筑檐口高度為準。公共建筑公共建筑是工業(yè)園區(qū)內(nèi)形體較大，風格多樣的建筑，屬于園區(qū)的標志性建筑。高度控制15—28米。工業(yè)建筑以多層廠房為主，高度控制12—16米。倉儲、市政設施建筑高度根據(jù)實際建設的需要安排，控制在6—18米。住宅樓以多層公寓樓為主，高度控制在18—24米。自然與人文結(jié)合風貌在規(guī)劃控制中，突出人工環(huán)境與自然環(huán)境的和諧，在控制中強調(diào)綠化廊道、空間視廊。現(xiàn)代化工業(yè)園風貌根據(jù)國家集約利用土地的精神，未來工業(yè)園的建筑形態(tài)以多層廠房為主，采用“標準廠房”的建筑形式，形成別具一格的現(xiàn)代化工業(yè)園風貌。地塊劃分原則（1）規(guī)劃用地性質(zhì)相同或相近，考慮到用地混合使用要求，在確定土地使用分類時，應在有關法律文件中明確每一類土地使用的準建、適建范圍及建筑的限制比例。 （2）主要建筑控制要素基本相同，如建筑密度、建筑高度、建筑形式及色彩等。（3）自然地形和道路所分割。（4）便于園區(qū)的功能組織和管理。（5）有利于分期分批開發(fā)建設。本規(guī)劃區(qū)按上述原則共分為3大地塊，36小地塊。編碼方式地塊編碼方式采用二段式，即：X－YY，X表示大地塊編號，YY表示小地塊編號。用地開發(fā)強度控制涉及到建筑容量、交通負荷及環(huán)境質(zhì)量等多方面因素。合理的土地開發(fā)強度控制可以引導投資有效使用土地，滿足園區(qū)環(huán)境需求，建設良好的園區(qū)生產(chǎn)環(huán)境。本規(guī)劃通過控制地塊的最高容積率和建筑密度及地塊綠地率對用地開發(fā)強度進行控制，控制指標與地塊面積、區(qū)位及周邊環(huán)境等因素密切相關。在綜合考慮了用地性質(zhì)、建筑高度、城鎮(zhèn)景觀、交通、市政等條件下，根據(jù)其特點對規(guī)劃區(qū)建設總體控制提出規(guī)定。容積率容積率為地塊內(nèi)各建筑總面積與地塊面積之比。為地塊規(guī)定合理的容積率，既可充分利用土地資源，又不致過度開發(fā)。本規(guī)劃中容積率規(guī)定為：（1）職工住宅用地：；（2）公共設施用地：—；（3）生產(chǎn)設施用地：—；（4）倉儲用地：—；（5）市政設施：—1。建筑密度建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積與地塊面積之比，是控制地塊建筑容量和環(huán)境容量及空間強度的重要指標。本規(guī)劃中建筑密度規(guī)定為：（1）職工住宅用地：建筑密度35%；（2）公共設施用地：建筑密度35%；（3）生產(chǎn)設施用地：建筑密度40%；（4）倉儲用地：建筑密度40%。（5）市政設施：建筑密度20%—40%。綠地率綠地率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積與地塊面積之比，是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要標志。本規(guī)劃中綠地率規(guī)定為：（1）職工住宅用地：綠地率35%；（2）公共設施用地：綠地率35%；（3）生產(chǎn)設施用地：綠地率不高于20%；（4）倉儲用地：綠地率不高于20%。（5）市政設施：綠地率30%。機動車開口距離控制主干路：70米次干路：50米支路：30—50米建筑退線控制（1）建筑退讓道路紅線距離一般按下表控制：建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬D（m）建筑退讓距離（m）中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房快速路1815D≥40121030≤D＜4010825≤D＜305D＜253(2)建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設項目用地邊界距離在滿足日照間距規(guī)定的同時, 不得小于《云南省文山壯族苗族自治州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》表7—3的規(guī)定。（3）當建筑用地界線另一側(cè)為空地時，建筑退讓按另一側(cè)為多層建筑退讓；當退讓建筑與另一側(cè)建筑成≤300夾角時，建筑按平行布置退讓；當退讓建筑與另一側(cè)建筑的夾角＞300且≤750時，當退讓建筑與另一側(cè)建筑成＞750夾角時，建筑按垂直布置退讓。建筑間距建筑間距必須符合消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護和城鎮(zhèn)空間景觀等方面的要求。交通出入口方位一般情況下，為了確保交通順暢，應盡可能減少城市主干道沿線的地塊機動車出入口，使交通負荷能夠均勻分布在各條道路上。城市主次干道交叉口附近50－70米范圍內(nèi)禁止機動車開口。第七章 節(jié)能節(jié)水措施１、緊持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。２、認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進行綜合利用。３、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。依據(jù)國家對于節(jié)能的方針要求，結(jié)合本項目的規(guī)模與特性，在本項目節(jié)能方案設計時所采取的主要節(jié)能措施有：在滿足道路建設標準、保證道路工程質(zhì)量的前提下，選用節(jié)能效率高的設備，采用新工藝、新技術(shù)，達到節(jié)約目的。加強控制措施，減少因施工操作不當帶來的材料及能源損失。設置專門的能源及材料管理機構(gòu)，檢測施工單位能耗及節(jié)能情況，并制定獎懲制度。在工程建設施工工藝布置時，合理安排施工設備設施的布局，確保工程物流通暢，運輸路線便捷，避免往返運輸?？茖W設計，加強管理，抓好施工設備設施的節(jié)電節(jié)能。路燈等照明燈具選用新型的高效節(jié)能型燈具，合理安排照明時間，節(jié)省照明用電。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實施資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。1988年頒布的《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實施計劃用水、厲行節(jié)約用水”。2002年國家計委和水利部頒布《建設項目水資源論證管理辦法》，實行更加嚴格的水資源政策，強化節(jié)水基礎工作，對建設項目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求。依據(jù)國家對于節(jié)水的方針要求，本項目在工程建設及道路運營中所采取的主要節(jié)水措施有：采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設備、新材料、降低水的耗用量。強制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設備和管道材料。對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。道路綠化優(yōu)先選用節(jié)水耐旱型植物品種。合理利用水資源。文山三七工業(yè)園區(qū)登高片區(qū)建設，將在園區(qū)東面建設污水處理設施，對園區(qū)污水進行處理，重點保障工業(yè)園區(qū)工業(yè)用水和綠化灌溉用水。采用節(jié)水灌溉工藝設備進行道路綠化的灌溉養(yǎng)護，積極采用穴灌、滴灌、噴灌、微灌等節(jié)水灌溉方式進行灌溉，并嚴格執(zhí)行園林綠化灌溉制度，不得大水漫灌。第八章 環(huán)境保護 本項目地處云南東南巖溶地貌區(qū)，屬亞熱帶季風氣候。項目建設地原為文山市的旱地及荒山荒地，沒有任何污染嚴重的其它類型的工礦企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量