【正文】 適當(dāng)降低天井和室外道路地坪的標(biāo)高，使室內(nèi)外有個(gè)合理的高差。同時(shí)整修排水系統(tǒng)，保證排水通暢。，并注意藥效的環(huán)保性能。文物修繕中要特別注意傳統(tǒng)工藝與傳統(tǒng)材料的使用，保留原有建筑格局，最大限度地保持文物建筑的原真性。六、環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》［主席令(第22號(hào))］《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》［國務(wù)院令(第253號(hào))］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB309596)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB1252390)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》 環(huán)境保護(hù)指導(dǎo)思路到2010年，市區(qū)總體環(huán)境質(zhì)量應(yīng)有比較明顯的好轉(zhuǎn)，基本能與城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民水平的改善相適應(yīng)，符合環(huán)境與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體戰(zhàn)略(可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略)。 具體措施本工程項(xiàng)目實(shí)施過程中沒有工業(yè)污水、廢氣、廢渣排放，只有建筑垃圾和少量的粉塵出現(xiàn)，本項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定，在施工過程中采取有效的措施，防止揚(yáng)塵、噪聲等污染源，具體措施如下：：材料運(yùn)輸過程中加以封閉，防止污染道路交通的影響。在材料運(yùn)輸時(shí)間上應(yīng)避開居民休息時(shí)間和道路交通高峰時(shí)間。因此在建設(shè)實(shí)施過程中避開居民休息時(shí)間和道路高峰時(shí)間。施工時(shí)間盡量控制在規(guī)定時(shí)間，如不能停止的施工需延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間，按規(guī)定辦理手續(xù)后施工，并且對(duì)周圍居民實(shí)行告示。整個(gè)建設(shè)過程使環(huán)境影響降至最低：施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由建筑施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，在運(yùn)輸過程中加以覆蓋，防止沿途撤落，運(yùn)輸時(shí)間上應(yīng)避開居民休息時(shí)間和道路交通高峰時(shí)間。 竣工驗(yàn)收本項(xiàng)目改造建成后，必須經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格，方可投入正式使用。本項(xiàng)目竣工使用后，環(huán)境空氣質(zhì)量滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB309596)中的相關(guān)規(guī)定；環(huán)境噪聲滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)中的相關(guān)要求。七、總投資及資金籌措 總投資匡算，建設(shè)期為兩年。2009年首先完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目審批，投入6000萬元進(jìn)行原企業(yè)人員分流和土地、房屋的回購（原先銀行抵押），投入5000萬元進(jìn)行改造、修繕，主要包括：投入2000萬元進(jìn)行園區(qū)內(nèi)道路平整硬化、公共綠化、停車、公共照明、建設(shè)園區(qū)中央廣場(chǎng)，完成水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施；投入1000萬元進(jìn)行主要建筑物的維修加固；投入1000萬元修繕1940年的市級(jí)文保建筑；投入1000萬元建設(shè)反映常州工業(yè)百年發(fā)展史的博物館2010年，投入6000萬元完成對(duì)園區(qū)內(nèi)房屋的全面維修改造、增建創(chuàng)意休閑酒店（公寓）。 資金籌措。資金的籌措方式：8000萬元利用公司自有資金，13000萬元向金融機(jī)構(gòu)貸款。利用園區(qū)租金、服務(wù)等收入逐步償還借款本息，并回收投資。八、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)將推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目具有示范、輻射、帶動(dòng)作用，項(xiàng)目通過建設(shè)局部創(chuàng)新環(huán)境、優(yōu)化整合和配置各類資源，培育成功的企業(yè)，成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的助推器。 項(xiàng)目建設(shè)將催生更多中小企業(yè)、促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目有效運(yùn)作后所提供的共享環(huán)境和孵化服務(wù)，有助于創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)充分利用社會(huì)資源，使創(chuàng)業(yè)者少走彎路、使企業(yè)低成本發(fā)展，提高創(chuàng)業(yè)的成功率和企業(yè)的發(fā)展步伐，最終促進(jìn)整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)將創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)由于許多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)壓縮生產(chǎn)能力，導(dǎo)致下崗失業(yè)人員增多，加上每年都有相當(dāng)數(shù)量的大學(xué)生畢業(yè)，使得就業(yè)形勢(shì)較為嚴(yán)峻。園區(qū)在扶持、培育企業(yè)的同時(shí)，能提供一批新的就業(yè)崗位。 項(xiàng)目建設(shè)將有效保護(hù)工業(yè)文化遺存工業(yè)老廠房、老倉庫等工業(yè)遺存具有獨(dú)特的文化價(jià)值，如果簡(jiǎn)單的保護(hù)，不僅是不經(jīng)濟(jì)的，也是不可持續(xù)的，通過建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)用新的設(shè)計(jì)和模式改造，為歷史的遺存注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，使舊廠房成為現(xiàn)代城市的新景觀，更為有效地使城市的歷史與未來相承接。 項(xiàng)目將建成具有知識(shí)密集型、文化密集型、科技密集型、資源消耗小、環(huán)境污染少的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的園區(qū)，對(duì)城市節(jié)能減排和降低GDP單位能耗具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。九、項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排9．1 建設(shè)周期：本項(xiàng)目需24個(gè)月完成。9．2 工程進(jìn)度子目時(shí)間前期準(zhǔn)備階段工程實(shí)施竣工驗(yàn)收、交付十、項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)方案 招投標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》(國家發(fā)改委第3號(hào)令)《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》 招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；；、援助資金的項(xiàng)目；，所以必須對(duì)項(xiàng)目建設(shè)主要階段依法實(shí)行招標(biāo)。運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工程經(jīng)費(fèi)全部為公司自籌資金，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《江蘇省招標(biāo)投標(biāo)條例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(建設(shè)部令89號(hào))等法律法規(guī)要求，建設(shè)工程實(shí)行公開招投標(biāo)。工程招標(biāo)由建設(shè)單位委托有建設(shè)工程招標(biāo)代理資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 招標(biāo)方式我國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的招標(biāo)方式有兩種：(一)公開招標(biāo)。就是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式，邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織參加投標(biāo)的一種形式。(二)邀請(qǐng)招標(biāo)。就是招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式，邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織參加投標(biāo)的一種形式?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定：政府對(duì)國家重點(diǎn)項(xiàng)目、地方重點(diǎn)項(xiàng)目以及機(jī)電設(shè)備國際招標(biāo)中采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式要進(jìn)行嚴(yán)格控制。公開招標(biāo)中沒有這方面的限制。國家發(fā)改委3號(hào)令中明確規(guī)定：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。招標(biāo)方式建議按下表進(jìn)行：名 稱招標(biāo)方式備注運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項(xiàng)目公開招標(biāo)按國家規(guī)定監(jiān) 理邀請(qǐng)招標(biāo)見下文《招標(biāo)投標(biāo)法》第十七條規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。對(duì)監(jiān)理進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)的建議：根據(jù)工程實(shí)際情況，向三家或以上具備乙級(jí)資質(zhì)的監(jiān)理單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書必須載明必要的招標(biāo)信息，需包括如何參與投標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等內(nèi)容，也可適當(dāng)增添招標(biāo)人所需的其他資料，如招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件收取的任何費(fèi)用，支付招標(biāo)文件費(fèi)用的貨幣和方式，招標(biāo)文件所用的語言，希望或要求供應(yīng)貨物的時(shí)間或工程竣工時(shí)間或提供服務(wù)的時(shí)間等。 招標(biāo)組織形式根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)中可以采用自行招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，自行招標(biāo)，招標(biāo)單位必須具務(wù)自行招標(biāo)的能力；代理招標(biāo)，代理單位必須具備與招標(biāo)項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的規(guī)定資質(zhì)。為滿足工程質(zhì)量及進(jìn)度的要求，確保工程能按時(shí)保質(zhì)保量地完成，對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)要求為：房屋建筑、建筑裝潢(裝飾)三級(jí)以上施工企業(yè)參與工程投標(biāo)。本公司的建造師資質(zhì)應(yīng)與投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)相符合。施工過程中，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須為招標(biāo)確定的建造師，不得擅自另改他人，如因故需更換他人，需得到甲方同意。十一、可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議 結(jié)論創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，已突破單一的文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，滲透到國民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)層面，影響到生產(chǎn)經(jīng)營的各個(gè)環(huán)節(jié)，能極大地提升產(chǎn)業(yè)層級(jí)，提升城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。作為常州發(fā)展的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)既是常州的創(chuàng)業(yè)模式，也是常州的發(fā)展模式。應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，從常州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，積極扶持和發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)從投資驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，從工業(yè)型增長(zhǎng)向知識(shí)型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，從而提升我市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)常州經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目無論是從技術(shù)方面，還是從經(jīng)濟(jì)角度來看，都具有可行性，且社會(huì)效益顯著。通過對(duì)環(huán)境的保護(hù)，本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響較小。所以，建議實(shí)施本項(xiàng)目。 建議，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，按期建成。前期可委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)，編制招標(biāo)文件，通過邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇具備資質(zhì)條件要求、信譽(yù)好、資金實(shí)力強(qiáng)、項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)豐富的施工企業(yè)來組織施工，以保證“投資、工期和質(zhì)量”三大控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（1）建議采用招標(biāo)方式選擇具備資質(zhì)條件、有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理公司和年富力強(qiáng)的總監(jiān)理工程師，負(fù)責(zé)工程建設(shè)全過程管理，協(xié)調(diào)各方面工作。（2）建議聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)，組成銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行營銷策劃，確保項(xiàng)目成功，以保證資金回籠。（3）公司可通過招標(biāo)方式，選擇優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，早期介入，引進(jìn)先進(jìn)物業(yè)管理理念，從物業(yè)管理的角度對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和施工提出建議，從而提升開發(fā)物業(yè)的客戶使用滿意度和自身價(jià)值。，加大質(zhì)量監(jiān)督運(yùn)河五號(hào)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)工作要精心組織、科學(xué)安排、周密計(jì)劃，在此基礎(chǔ)上穩(wěn)步推進(jìn)。工程實(shí)施要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、狠抓落實(shí)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、施工工藝關(guān)、施工監(jiān)理關(guān)及工程驗(yàn)收關(guān)，把實(shí)事辦實(shí)、好事辦好，確保工程質(zhì)量不留隱患。，營造良好輿論氛圍樹立科學(xué)的發(fā)展觀，大力宣傳工程對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)的重要意義，著力形成全社會(huì)關(guān)心支持工程建設(shè)的良好輿論氛圍，確保2010年度省服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目又好又快完成。，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營造寬松的發(fā)展環(huán)境加大對(duì)創(chuàng)意人才的培養(yǎng)力度，特別要加強(qiáng)對(duì)高端人才、復(fù)合型人才、營銷人才的培養(yǎng)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高素質(zhì)的知識(shí)型和技術(shù)型創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才；完善和優(yōu)化有利于構(gòu)建、吸引和持有人才、技術(shù)和資金的商業(yè)環(huán)境。36