海口市西秀鎮(zhèn)項目商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-08-24 16:42本頁面
【導(dǎo)讀】文明程度的旅游業(yè)得到了快速發(fā)展。外出旅游具有廣泛性和大眾參與?；A(chǔ)，已經(jīng)成為人們生活中的一部分。中國的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型－效益型轉(zhuǎn)換的。人士的關(guān)注和期盼。西、廣東、港澳及東南亞各國，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。新海物流園、馬村港物流園的建設(shè)。切實推進東寨港紅樹林國家。積極推進海南國際創(chuàng)意港和長影影視基地的建設(shè)。國際會展中心運營，進一步發(fā)展壯大會展產(chǎn)業(yè)。質(zhì)的旅游房地產(chǎn)。
【正文】 食宿、休閑娛樂于一體）按照每年接待 人數(shù) 60 萬來計算，平均每人消費 300 元，則年收入 億。 估計銷售毛利月 億元 其他費用（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、設(shè)備磨損、相關(guān)的消耗等）合計約每年約 4000 萬。 流轉(zhuǎn)稅金及附加稅按 11%計算，流轉(zhuǎn)稅額為 億元。 預(yù)計年經(jīng)營利潤為 億元 。 (三 ) 商業(yè)、 文化 、 風(fēng)情區(qū) 項目內(nèi)容規(guī)模 建設(shè)規(guī)模約 4000 平米 ，主要經(jīng)營海南特色商品及國際品牌，利用免稅島的政策優(yōu)勢，刺激購買需求，促進經(jīng)營規(guī)模的擴大 。 總投資約人民幣 億人民幣。 營業(yè)收入及利潤估算 預(yù)計 年收入為 2 億人民幣 ，毛利潤約 6000 萬元 。 15 其他費用；（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、相關(guān)的消耗等）合計約每年 3000 萬。 項目經(jīng)營利潤 億元。 (四 ) 高尚生態(tài)居住區(qū) 項目內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)面積約 17000 平米， 該區(qū)位于 項目 的靜區(qū)，東北方向 ， 跳海遠望 、無限暇意，美不勝收！規(guī)劃生態(tài) 建筑 周圍配套有 療養(yǎng)、會議培訓(xùn)等大型國際化標(biāo)準(zhǔn)高雅設(shè)施，建成后將成為國內(nèi)最具水準(zhǔn)的旅游療養(yǎng)棲息地。 總投資 億人民幣。 建成生態(tài)居住 單元 200 套，少部分留作特殊接待，大部分以發(fā)展會員的方式向投資者取得收入， 會員可以在很大范圍內(nèi)免費或低價使用項目所屬的有關(guān)設(shè)施， 價格預(yù)計為每套每年 10 萬元， 如果一次交清 可轉(zhuǎn)讓 特許使用權(quán)可以享受 20%的現(xiàn)金折扣價， 持續(xù) 使用到 2046 年， 預(yù)計年收入為 2020 萬元。 流轉(zhuǎn)稅金及附加稅按 11%計算，流轉(zhuǎn)稅額為 億元。 年經(jīng)營利潤 億元。 (五 ) 項目總體經(jīng)濟估算 子項目名稱 年收 入 年綜合成本 年流轉(zhuǎn)稅金 年所得稅前利潤 年所得稅后利潤 總投資 投資回收期 合計 61200 33200 4600 23400 19890 101600 星級酒店 21200 5000 2400 13800 11730 45000 16 大型餐飲建筑群 18000 11200 1980 4820 4097 19000 商業(yè)、文化、風(fēng)情區(qū) 20200 17000 3000 2550 21000 高尚生態(tài)居住區(qū) 2020 0 220 1780 1513 13600 環(huán)境及一般配套設(shè)施 3000 八、 不確定性 風(fēng)險提示 一、自然條件變化可能帶來的風(fēng)險 與陸地不同，海潮、風(fēng)暴等海洋氣候?qū)u嶼的影響較大。若出現(xiàn)特殊情況，則可能致使島上游客及建筑物產(chǎn)生危險，造成生命財產(chǎn)損失。 二、政治法律方面的風(fēng)險因素 政府對旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。 政府對旅游業(yè)的影響是無論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營創(chuàng)造了外部環(huán)境。隨我國改革開放的深入進行，地方政府對旅游的扶持和優(yōu)惠政策將 在某一時間點開始 逐步 弱化 ， 代之相應(yīng)的各項法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進一步嚴(yán)格，這對項目的運營將產(chǎn)生一定影響， 有關(guān)法律的進一步更改制定（例如海域、土地使用年限） 我國的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中，如與旅游開發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)生相應(yīng)的影響。 17 稅收、信貸政策 旅游開發(fā)有一個持續(xù)投資的過程。在未來幾 十 年當(dāng)中， 免稅待遇是否變化，流轉(zhuǎn) 稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉(zhuǎn)， 會產(chǎn)生影響 償還銀行債務(wù)及利息的風(fēng)險。 中越關(guān)系變化及各國對南海歸屬權(quán)、開發(fā)權(quán)的爭端必然會造成一定程度的局勢緊張，并且不可能 排除小規(guī)模摩擦乃至局部戰(zhàn)爭的概率，屆時可能會產(chǎn)生大于一個經(jīng)營年度的持續(xù)影響。 三、經(jīng)濟發(fā)展水平風(fēng)險因素 政府在資源配置、定價、資產(chǎn)管理等方面的作用不斷減弱，市場發(fā)揮著更大的作用。通貨膨脹、價格的升降和貨幣的升值貶值都會直接影響居民的出游能力，也相應(yīng)對項目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險。 四、經(jīng)營 方面 因素 經(jīng)營者的項目計劃、形象創(chuàng)造、提供的服務(wù)質(zhì)量和價格策略等都是投資能否順利回收的不確定因素。 五、客戶 因素 企業(yè)依賴于客戶的存在而存在。客戶的需要、需求特征、需求差異及變化趨勢是直接造成企業(yè)投資收 益的關(guān)鍵因素。 旅游熱點的轉(zhuǎn)移 “欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點。隨人們興趣愛好的轉(zhuǎn)變、好奇心的轉(zhuǎn)移，可能一 18 段時間之后旅游熱點會隨之轉(zhuǎn)移。 國家經(jīng)濟周期波動 海南島 雖力圖開發(fā)成為國際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假勝地，但畢竟 是在全球經(jīng)濟一體化的整體環(huán)境中發(fā)展，也是必然會受到中國經(jīng)濟周期的影響，通貨膨脹對消費的影響等因素，過程中必然產(chǎn)生會對本項目的經(jīng)營不可忽視的不利因素。
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