?？谑形餍沔?zhèn)項目商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2025-10-08 16:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 快速、高質(zhì)的發(fā)展 四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案 (一 ) 總體規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃理念： 本規(guī)劃設計是以實現(xiàn)一個適合中國國民口味兼顧海外游客的國家級旅游度假區(qū)，設計主題是健康養(yǎng)生和海濱旅游度假，使其成為 海南 北方 獨特的高檔 海濱度假區(qū)。 （ 2）性質(zhì)： 以海濱風光、沙洲野趣為主要風景特色，以健康養(yǎng)生、瀏覽觀光、度假休養(yǎng)、運動娛樂為主要活動。 （ 3）主題： 維護大自然環(huán)境的優(yōu)美綠島，旨在實現(xiàn)真正接觸大自然的度假憩養(yǎng)多功能的旅游度假場所 ，享受高檔次的休閑服務 。 （ 4）客戶目標定位： 國內(nèi)游客 以成功人士 、實力企業(yè)和政府接待為主； 國外游客 采用與旅行社合作的方式為主，結(jié)合外籍會員管理 。 （ 5）規(guī)劃內(nèi)容： 依據(jù)島上空間特點與功能機構的相關性，將用地規(guī)劃為 以下 功能區(qū)： A、 旅游度假區(qū)：包括大型海鮮餐廳、及免稅商品街、生態(tài)酒店 、 7 太陽能供熱系統(tǒng)、療養(yǎng)所、度假村、室內(nèi)海水樂園。 B、 民俗文化風情區(qū) ：故事群雕、文化街、特色商品街，演出場。 C、 生態(tài)居住區(qū) ： 以發(fā)展團體、私人度假為主，開設休閑、療養(yǎng)、會議用酒店物業(yè)，水邊住宅。 （ 6）規(guī)劃指標： 建筑容積率 ： ； 公共綠地標準： 26000 平米； 總建筑控制規(guī)模： 53000 平米； 將成為集特色觀光、休閑度假、運動娛樂為一體的國家級海濱旅游度假區(qū)。 （ 7） 項目投資：約人民幣 10 億。 （ 8） 建設水源熱泵系統(tǒng)，可以在解決中央空調(diào)制冷的同時產(chǎn)生約 60 度的集中熱水供應， 節(jié)能，環(huán)保，生態(tài)效應突出。建設配套的太陽能發(fā)電系統(tǒng)，和采用 LED 超節(jié)能光源，配合市電滿足大型室內(nèi)空間、員工自用空間及公共照明 供應。建立自備污水處理系統(tǒng)，形成以中水利用為主的循環(huán)資源利用。 大型海鮮餐廳 海鮮餐廳的外型完全采用仿貝類海生物形狀設計，四面的透明玻璃窗能最多角度欣賞運河和海景。在這里，游客可以品嘗最新鮮的海產(chǎn)品佳瑤，也可以享受酒店獨有的特色烹飪。在享受美味的同時，還可以觀賞各種海生物在玻璃缸里游來游去。 8 提供餐飲、住宿、娛樂、健身等全套服務，設計標準五星。 建造一座無污染、純天然的 生態(tài)酒店，定能成為吸引島外游客參觀、住宿的首選，同時還可以作為國內(nèi)其他地區(qū)生態(tài)保護的示范基地開展科普教育。 文化街也是商業(yè)街，現(xiàn)場制作銷售當?shù)貍鹘y(tǒng)的手工藝品。游客可以購買原料親自參與工藝品的制作，也可以選購自己喜歡的成品，或者當場命題由藝人定做。民間文化演出場：在碎石輔就的廣場上定時演出。游人可以三三兩兩閑坐在小石凳上，與漁民一起觀看這城市里難得一見的鄉(xiāng)村文化。 現(xiàn)代歌舞演出：暉宏的場面、動感的音樂，舞臺就設在寬闊的廣場，借用周圍的植物、建筑，據(jù)實布景。演員選用 藝術學校的學生，以華麗的服裝、青春的靈動點綴古樸的環(huán)境，既增添了的活躍氣氛。 在大城市，親水住宅尤其是海景已成為樓市最熱的賣點之一。島上坐擁得天獨厚的自然美景，發(fā)展各種形式的度假物業(yè)以適合不同人群的需要。有為團體準備的休閑，療養(yǎng)，會議的酒店式物業(yè)。 配套休閑服務項目有：服務中心、馬場、室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場等，為特定人群療養(yǎng)度假提供高品位的支持。 隨著綠色消費逐漸深入人心，綠色住宅、生態(tài)住宅、環(huán)保住宅如同一個個令人欣喜的跳動音符，給普通百姓帶來對美好生活的憧憬和遐想。生態(tài)建筑區(qū)以綠色生態(tài)、健康環(huán)保為主題，大量利 用太陽能、風能、水力、潮汐等無污染能源，為致力于研究和開發(fā)新建筑的人們提供實驗和實踐的場所，從而成為一個領域發(fā)展的樣板，使熱愛生態(tài) 9 建筑的設計師們前來“朝圣 ” 。 (二 ) 開發(fā)進度 第一期：一 年 ， 規(guī)劃和基礎建設 ： A、 完成項目詳細規(guī)劃，建立與當?shù)卣牧己藐P系。在政府認可的詳細規(guī)劃條件下 初步完成基礎建設工程。 B、單項工程進度如下： 建設 具備生態(tài)特質(zhì)的 高標準 星級酒店 ； 建設部分 與星級酒店配套的 獨立酒店式公寓住宅 ，達到開工狀態(tài)。 綜合旅游度假區(qū)建成巨型特色餐飲建筑 群 ； 達到開工狀態(tài)。 完成主要道路和景觀建設 。 分 析未來項目經(jīng)營業(yè)務特點及用工量，開始招募及培訓相關人員，給 ***村民優(yōu)先選擇權，和重點培訓機會，帶動當?shù)鼐用窆蚕砦磥淼姆睒s。同時引進外部高素質(zhì)的管理人員及相關專業(yè)人員，與當?shù)卮迕窆餐M成公司的基本團隊，為二期做好人員準備。 完成 累計投資額 約 3 億元。 第二期：兩年建成和完善： 在沿街、沿路建成商業(yè)店鋪 成立物業(yè)管理公司及酒店、餐飲管理公司，引進免稅商店并與之合作。 全面完成 標志性建筑生態(tài)中心酒店； 并交付使用 。 建設室外娛樂、演藝設施。 10 景觀進一步改觀， 規(guī)劃 建筑風貌基本展現(xiàn)， 全面 具備接待各類客人的能力。 積 極開展全球營銷、推廣，在 直營、 會員管理、合作管理等方面取得大幅進展，形成完善的一體化的
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