東方酒店項(xiàng)目方案-資料下載頁(yè)
2025-08-24 14:05本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】北京南潤(rùn)在2020年以億元的現(xiàn)金增資持有東方酒店控股有限公司（以下。簡(jiǎn)稱“東方酒店”）51%股份。出資額中注冊(cè)資本約3,122萬(wàn)，資本公積約；并進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及咨詢服務(wù)。由東方酒店全資子公司東方嘉柏酒店管理有限公司進(jìn)行管理，融資產(chǎn)交易所】按現(xiàn)有掛牌公告顯示：標(biāo)的企業(yè)東方酒店評(píng)估值為：資產(chǎn)總額165,資產(chǎn)總額139,，負(fù)債總額114,，凈資產(chǎn)25,；潤(rùn)公司按照約定價(jià)格用現(xiàn)金收購(gòu)49%股份。公司代保定中銀大廈持有保定中銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司25%股權(quán)。至2020年12月為辦理股權(quán)變更審批和登記手續(xù)，不過(guò)東方酒店仍享有上述股權(quán)對(duì)應(yīng)的權(quán)益。抵押房產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，我司為唯一受益人。估算約為7億；該股權(quán)質(zhì)押辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證；信托資金進(jìn)入：我司設(shè)立東方酒店股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃來(lái)募集資金（7億元），
【正文】 58,224,717 239,619,286 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 729,126,955 700,047,749 239,649,152 北 京南潤(rùn) 20202020年 利潤(rùn) 表簡(jiǎn)表（單位：元） 2020年 2020年 2020年 一、營(yíng)業(yè)收入 減：營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅金及附加 管理費(fèi)用 3,317,639 3,011,544 402,611 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3,904,673 3,183,014 21,897 二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 7,222,312 6,194,557 380,714 加：投資收益 營(yíng)業(yè)外收入 減：營(yíng)業(yè)外支出 2,868 12 四、 利潤(rùn)總額 7,225,180 6,194,570 380,714 減：所得稅 五、凈利潤(rùn) 7,225,180 6,194,570 380,714 北京南潤(rùn)作為項(xiàng)目公司，其目前沒(méi)有收入，全部為費(fèi)用支出 。截至 2020年 12月 31日，公司資產(chǎn)總額 約 ，其中 。 東方酒店及北京南潤(rùn)貸款卡查詢結(jié)果【待補(bǔ)充】 東方酒店控股及參股酒店基本情況簡(jiǎn)介 東方酒店控股酒店基本信息 及權(quán)屬情況 戴德梁行 2020年出具的評(píng)估報(bào)告 摘要 （一） 控股酒店： （二）參股酒店 東方酒店控股及參股酒店簡(jiǎn)介 小結(jié)： 酒 除石家莊銀泉酒店外，控股及參股酒店均 為 4 星級(jí) 或 5星級(jí)酒店，營(yíng)業(yè)時(shí)間較早， 普遍 為 80 年代末、 90 年代初開(kāi)辦的 ，具有一定的知名度和固定客戶群 ；地理位置絕佳， 均為城市核心地帶或著名景區(qū)附近 ，土地資源稀缺， ； 但目前設(shè)施陳舊且經(jīng)營(yíng)管理水平較差 （費(fèi)用支出大） 。整體價(jià)位 與同級(jí)別 酒店 相比 偏低 。 東方酒店 下屬 控股酒店財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)摘要表 （單位：元） 3 還款來(lái)源分析 及稅費(fèi) 還款來(lái)源分析 （該部分需要再跟南潤(rùn)落實(shí)，以下內(nèi)容僅供參考） 注： 以下為客戶提供的還款來(lái)源，目前未確認(rèn)哪 個(gè)為第一還款來(lái)源 ⑴ 酒店資產(chǎn)抵質(zhì)押貸款。東方酒店控股的酒店是原來(lái)中國(guó)銀行為政府建造的，位置不是城市的核心，就是湖景或海景旁邊。比如大連麗景酒店在老虎灘旁邊，桂林桂湖酒店在桂湖旁邊，現(xiàn)在都屬于絕版海景湖景地塊。這些酒店的位置都具有不可復(fù)制性。按照商業(yè)地產(chǎn)估值標(biāo)準(zhǔn)， 北京南潤(rùn)可在實(shí)現(xiàn) 100%股權(quán)后通過(guò)銀行貸款來(lái)替換信托 投資款 。目前， 北京市一家銀行 已經(jīng)與北京南潤(rùn) 有初步約定，同意 在北京南潤(rùn)拿到 100%股權(quán)時(shí) 為 其 發(fā)放 5億元左右酒店裝修貸款。 該貸款資金不被銀行監(jiān)管，可以用來(lái)償還信托投資款。 ⑵ 、單體出售：完成對(duì)東方酒店整體收購(gòu)后， 北京南潤(rùn) 可選擇將部分酒店以及酒店附屬資產(chǎn)進(jìn)行分割處置，單體出售籌資還款。 現(xiàn)有香港某公司欲購(gòu)買東方酒店屬下全資的珠海銀都酒店，其 出價(jià) 從最初的 6億元提高到現(xiàn)在的 7億元人民幣。 大連麗景酒店依山面海，緊鄰老虎灘公園，周邊的房?jī)r(jià)已達(dá)每平米 3萬(wàn)元以上。今年初北京南潤(rùn) 高層已與酒店所在地的省市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)溝通，同意將麗景酒店拆除，對(duì)現(xiàn)有酒店用地重新規(guī)劃，除保留 3萬(wàn)多平方米的酒店外，還可以建 7萬(wàn)平方米左右的住宅（酒店式公寓）用以出售，經(jīng)初步概算可獲銷售收入 約 20億元，利潤(rùn)約 14億元人民幣。 同時(shí)，東方酒店屬下全資的汕頭金海灣酒店、珠海銀都酒店等，都擁有大量酒店外資產(chǎn)，包括項(xiàng)目建設(shè)土地、房產(chǎn)，在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和其他實(shí)物資產(chǎn)，整合后將這部分酒店外資產(chǎn)分割出售至少可以變現(xiàn)人民幣 3億元以上。 此外， 北京南潤(rùn) 在完成有關(guān)酒店的資產(chǎn)和財(cái)務(wù)整合后還可出售非戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域的酒店資產(chǎn)和參股酒店的股權(quán)，以回收資金。 （ 3） 、整體轉(zhuǎn)讓： 北京南潤(rùn) 于 2020年年初就開(kāi)始與國(guó)內(nèi)外的有關(guān)酒店管理集團(tuán)洽談?wù)w轉(zhuǎn)讓東方酒店事宜。其中歐洲的郁金香國(guó)際酒店管理集團(tuán)和國(guó)內(nèi)的港中旅都 主動(dòng)上門 洽談?wù)w 收購(gòu)事宜，待完成此次 49%的收購(gòu)后，即可決定是否將東方酒店 14家酒店資產(chǎn)和權(quán)益整體轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓，則收入完全足以償還借款本息。特別是港中旅，由于東方控股酒店位置與其戰(zhàn)略布局契合，東方酒店的位置都是港中旅沒(méi)有并想擁有的位置。前期為了盡調(diào)，在東方控股繳存了 2020萬(wàn)元的保證金，派了 8個(gè)盡調(diào)小組做盡職調(diào)查。 注：根據(jù)與客戶溝通，其今后發(fā)展戰(zhàn)略方向是盤活旗下酒店，引入全新管理團(tuán)隊(duì)；或者對(duì)部分酒店進(jìn)行拆除改建酒店式公寓等出售，收購(gòu)后整體轉(zhuǎn)讓的可能性較小。 （ 4） 、補(bǔ)充還款來(lái)源：北京南潤(rùn)股東某房地產(chǎn)公司持有的廣州荔灣區(qū)樓盤 銷售收入 ，該樓盤資料情況客戶在準(zhǔn)備中，據(jù)客戶介紹， 該 樓盤 為 9萬(wàn)平方米的住宅和商業(yè)地產(chǎn)， 目前已三證齊（缺少土地使用權(quán)證，但政府已批準(zhǔn)先行建設(shè)）并 已于 2020年 12月 29日奠基 ；該樓盤附近的恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)等開(kāi)盤價(jià)已賣到均價(jià) 2萬(wàn)以上，南潤(rùn)公司所持樓盤為海景房，位置由于恒大、萬(wàn)科的樓盤，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)為 /平方米；總銷售價(jià)格約為 18億元； 股權(quán)收購(gòu)及轉(zhuǎn)讓涉及稅費(fèi) （待與計(jì)財(cái)確認(rèn)） 我司股權(quán)收購(gòu)及信托到期出讓股權(quán)所涉及的稅費(fèi)： 印花稅。交易雙方各按股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 (協(xié)議 )所記載的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的 %計(jì)算交納、貼花 。 （我司繳納兩次印花稅，股權(quán)收購(gòu)時(shí)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)） 所得稅。轉(zhuǎn)讓方股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入高于股權(quán)投資計(jì)稅成本的，應(yīng)當(dāng)并入應(yīng)納稅所得額中，計(jì)算交納所得稅，反之，可以從應(yīng)納稅所得額中依法扣除 (但分年有扣除上限規(guī)定 )。對(duì)于一些特殊的股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，比如轉(zhuǎn)讓持股 95%以上的企業(yè)的，有特殊的稅收優(yōu)惠計(jì)算方法。 另外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅范圍，不征收營(yíng)業(yè)稅。
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1