【正文】 而不妖艷； 外窗玻璃不可分割的過(guò)小，也可配合建筑色彩，略加色彩支持； 屋頂?shù)念伾捎脙扇N對(duì)比較為鮮明的色彩把各組團(tuán)區(qū)分開(kāi)來(lái)，使建筑色彩更加豐富； 建筑材料建議以彩色面磚、仿石材面磚及天然石材為 主，部分建筑構(gòu)件建議購(gòu)買成品構(gòu)件，抓住一種風(fēng)格，把味道做足。 建筑設(shè)計(jì)充分考慮建筑尺度的把握，尤其建筑構(gòu)件設(shè)計(jì)要恰到好處； 充分考慮空調(diào)位設(shè)計(jì)，盡量能與建筑相結(jié)合，預(yù)留空調(diào)接線口，并塞入可調(diào)整粗細(xì)的塑料卡，便于使用，避免有空調(diào)位不用，亂釘亂掛，破壞建筑外立面的現(xiàn)象 出現(xiàn) 。 樓宇單元入口處，結(jié)合雨棚，盡量做得 穩(wěn)重而不失靈氣 ， 可考慮安裝可視對(duì)講機(jī)等 ； 29 所有戶型在設(shè)計(jì)時(shí)建議參考建設(shè)部小康住宅十大標(biāo)準(zhǔn)的要求； 滿足六種性能：實(shí)用 性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性； 滿足七種分離：生理分離、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)、潔污分開(kāi)； 滿足八個(gè)健康性因素：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、保溫性好、隔音防濕、雙水系統(tǒng)； 客廳面寬控制在 ，主臥面寬控制在 米，設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，客衛(wèi)要做到干濕分離，廚房面積不得低于 5平米，可考慮設(shè)計(jì)兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，南陽(yáng)臺(tái) 可 采用落地玻璃，加大采光面積。 充分從人性化角度考慮戶內(nèi)的細(xì)節(jié)處理，如：窗臺(tái)下預(yù)留散熱 片位置、靠景觀的單元可預(yù)留生活小陽(yáng)臺(tái)等； 所有客廳的設(shè)計(jì)可根據(jù)緊鄰景觀區(qū)的位置確定其南北朝向； 控制樓體進(jìn)深，不宜超過(guò) 11 米； 公用工程 規(guī)劃 強(qiáng)電部分 該項(xiàng)目由 順安鎮(zhèn) 供電公司供電。 弱電部分 。 ，住宅房間設(shè)有接線口。 生活給水：生活用水量估算：居住區(qū)用水量標(biāo)準(zhǔn)取 200升 /人 /日。 消防給水：消防用水量按同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)，室外消火栓用水量為 15 升 /秒，發(fā)生火災(zāi)時(shí)給水管網(wǎng) 水壓不低于 ；室外消火栓間距不大于100米，多層住宅消火栓間距不大于 100 米、最大保護(hù)半徑不大于 150 米。 給水水壓作施工圖設(shè)計(jì)時(shí)經(jīng)水利計(jì)算確定。 給水管道采用球墨給水鑄鐵管。 水源為 鎮(zhèn)區(qū) 自來(lái)水 。 給水管與其它地下管線（構(gòu)筑物）間距按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 30 熱水供應(yīng)：多層住宅擬采用太陽(yáng)能熱水器供應(yīng)生活熱水。 排水體制： 規(guī)劃 采用雨、污分流制。 污水規(guī)劃： 污水量按給水量的 85%計(jì)算，生活污水經(jīng)化糞池后排入小區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)； 污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排入 污水處理設(shè)施 。 化糞池距建筑物外墻距離不小于 5米。污水管道采用鋼筋混凝土管，污水管道最小覆土量厚度 米。 規(guī)劃污水處理設(shè)施 位于順牌路西側(cè)， 采用集中厭氧處理模式， 經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后就近排入周邊河流。 雨水規(guī)劃 雨水經(jīng)雨水收集口收集后進(jìn)入小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，雨水經(jīng)小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)后 就近 排入 周邊河流 。 雨水管道采用鋼筋混凝土管，雨水管道最小覆土厚度 。雨水管與其他地下管線（建構(gòu)筑物）間距按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 由市政管道煤氣管網(wǎng)供氣，通過(guò)區(qū)域內(nèi) 燃 氣調(diào)壓站敷設(shè)煤氣管道，集 中送到社區(qū)用戶家庭 。 消防 、 環(huán)保 與節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 消防措施 —— 建筑物周圍 設(shè) 環(huán)形消防車道，車道寬度按規(guī)定不小于 4米。 —— 住宅樓戶門，采用防火材料制造。 設(shè)計(jì) —— 電氣照明線路的安裝必須符合“低壓電氣安裝規(guī)程”的規(guī)定。 —— 一切用電設(shè)備均應(yīng)符合“工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范”要求。 —— 設(shè)置室外消火栓，消防用水由 小區(qū) 給水管網(wǎng)直接供給。 31 —— 按規(guī)范在樓內(nèi)配備一定數(shù)量的常用滅火器 材。 環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 GJJ27— 89 2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978— 88 主要污染及措施 該項(xiàng)目 地理 位置優(yōu)越、交通便利、無(wú)環(huán)境污染點(diǎn)。周圍無(wú)重工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好 ,水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。該項(xiàng)目主要污染源為建成后的生活污水及生活垃圾。 ： 規(guī)劃在 小區(qū)內(nèi)設(shè)置完善的污水排放系統(tǒng)， 基地內(nèi)地勢(shì)東高西低， 污水 沿小區(qū)車行道 自東向西 排出小區(qū)， 進(jìn)入順牌路西側(cè)的污水處理設(shè)施。 ，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站 ,由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中 ,城市環(huán)保部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。 ，針對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵、噪聲、振動(dòng)、廢水、廢料等對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境造成的污染和危害，施工單位必須做到文明施工，盡可能采取有效措施保護(hù)環(huán)境。建設(shè)項(xiàng)目工程竣工后，則恢復(fù)由于施工受到破壞的環(huán)境。 ：采用集中供氣或清潔能源 ，能有效地避免空氣污染。 該項(xiàng)目建成后消耗的能源主要有水、電、蒸汽等。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中均按國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，采用先進(jìn)、可靠的節(jié)能型設(shè)備和材料，做到合理用能 。 主要節(jié)能措施如下： 室 內(nèi)照明采用節(jié)能燈具 。 合理布局房屋朝向，提高房間日照率。 住宅戶門和窗，采用密封效果好的材料制作，以減少室內(nèi)熱量損失。 拆遷安置方案、土地流轉(zhuǎn)方案、政策 和措施 保障 拆遷安置標(biāo)準(zhǔn) ：按照《 XXXXXX 市征收土地管理辦法》（市政府 40 號(hào) 32 令）執(zhí)行。對(duì)符合《 XXXXXX 市征收土地管理辦法》第三十條第一項(xiàng)規(guī)定的的人員，按人均 30 平方米的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由政府無(wú)償提供（人均征遷房不足 30 平方米的按照 30 平方米計(jì)算）；經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)可按照上年度 建筑成本均價(jià)增購(gòu)，人均增購(gòu)面積不超過(guò) 15 平方米，建筑成本均價(jià)由政府公布。對(duì)符合《 XXXXXX市征收土地管理辦法》第三十條第二、三項(xiàng)規(guī)定的的人員，按照人均 30 平方米的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有政府無(wú)償提供（人均征遷房不足 30平方米的按照30平方米計(jì)算）。 ：比照市政府 40號(hào)令執(zhí)行。其原有宅基地收歸國(guó)有。 ：由所在村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所核實(shí)，開(kāi)具證明，依法辦理分戶手續(xù)；按政府規(guī)定最低成本價(jià)購(gòu)置。 ：為聚集人氣，按照不高于總套數(shù) 20%的比例，以高于成本價(jià) 300— 500 元 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制性出售。 拆遷安置方案 規(guī)劃城山居民點(diǎn)分三期進(jìn)行安置、建設(shè)，其中，一期規(guī)劃用地面積 115 畝，總建筑面積 109000 ㎡，安置居民 828戶；二期規(guī)劃用地面積 105 畝，總建筑面積 86470 ㎡，安置居民 472 戶；三期規(guī)劃用地面積 130 畝，總建筑面積 96930㎡，安置居民 920戶。 其中，項(xiàng)目區(qū)一期建設(shè)涉及到 7 戶居民及祥順食品廠的拆遷安置，按照《 XXXXXX 市征收土地管理辦法》，對(duì)住戶按每人每月 120 元發(fā)放 18 個(gè)月的征遷過(guò)渡費(fèi)，待一期建成后安置到一期；對(duì)于祥順食品廠按住宅標(biāo)準(zhǔn) 以實(shí)際面積補(bǔ)償，但不予安置。二期、三期涉及到 46戶拆遷安置，按照《 XXXXXX 市征收土地管理辦法》，均安置到已建成的一期。 土地性質(zhì)及使用權(quán)：申辦國(guó)有建設(shè)用地，使用權(quán)按照劃撥或出讓方式。 ，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。為確實(shí)做好城山新村居民點(diǎn)建設(shè)，縣政府將專門成立城山新村居民點(diǎn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，相關(guān)職能單位為成員，領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施新村居民點(diǎn)建設(shè)，協(xié)調(diào)建設(shè)過(guò)程中的事務(wù)，解決建設(shè)過(guò)程中 33 的問(wèn)題，以切實(shí)推動(dòng)城山新村居民點(diǎn)建設(shè)。同時(shí)，要求相關(guān)村也要成立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)， 加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合，加快新村居民點(diǎn)建設(shè)的步伐。 ，廣泛發(fā)動(dòng)。采用各種有效形式，宣傳群眾 ,發(fā)動(dòng)群眾，使園區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)內(nèi)新農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)的目的意義、主要內(nèi)容、建設(shè)布局和目標(biāo)要求以及具體措施家喻戶曉，深入人心。同時(shí)，加強(qiáng)拆遷安置政策的宣傳，使廣大農(nóng)民清楚、明白，積極投入到新村居民點(diǎn)建設(shè)中。 ，分步實(shí)施。為切實(shí)做好城山新村居民點(diǎn)建設(shè)，園區(qū)根據(jù)總體規(guī)劃及新村居民點(diǎn)實(shí)際情況，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施原則，將城山新村居民點(diǎn)的總體規(guī)劃前瞻性的請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、生活 設(shè)施 統(tǒng) 一 規(guī)劃、 總體布局、 合理 配套，在具體實(shí)施時(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施其內(nèi)容；住宅 設(shè)計(jì) 為 4— 6層多層住宅，整個(gè)居民點(diǎn)分三期建設(shè)。 ，籌集資金。充分利用一切可以利用的資源，多渠道籌集城山新村居民點(diǎn)建設(shè)資金。一是結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施爭(zhēng)取資金，通過(guò)土地整理等項(xiàng)目的實(shí)施，爭(zhēng)取新村建設(shè)資金；二是積極爭(zhēng)取新農(nóng)村建設(shè)資金，市縣每年安排一定的資金用于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，通過(guò)積極爭(zhēng)取該項(xiàng)目建設(shè)資金，以加快推動(dòng)城山新村居民點(diǎn)建設(shè)；三是廣泛吸納社會(huì)資金，可采取項(xiàng)目帶資代建方法，引進(jìn)有實(shí)力的公司對(duì)城山新村居民點(diǎn)統(tǒng)一建設(shè)，再由農(nóng)民自購(gòu)；四是 貸款融資。保證城山新村居民點(diǎn)建設(shè)資金。 ，合力推進(jìn)。各相關(guān)單位要明確各自職責(zé)，加大建設(shè)力度，加強(qiáng)管理水平，確保城山新農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)成效；農(nóng)業(yè)循環(huán) 經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū) 負(fù)責(zé)做好居民點(diǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及工程建設(shè)的監(jiān)督，順安鎮(zhèn)負(fù)責(zé)做好居民點(diǎn)征地拆遷工作，城山村負(fù)責(zé)做好當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的宣傳，配合順安鎮(zhèn)做好征地、拆遷工作；要加強(qiáng)建成后的小區(qū)的管理，確保建設(shè)成效，努力建成園區(qū)新農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)的示范區(qū)。 34 第 七 章 項(xiàng)目 進(jìn)度 安排 建議該項(xiàng)目分三期實(shí)施，自 2020 年 1月至 2020 年 12 月建設(shè) 完成 。 其中一期于 2020 年 1月至 2020年 12月期間實(shí)施， 其中 實(shí)施的公共服務(wù)設(shè)施 內(nèi)容 主要包括社區(qū)活動(dòng)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、 商業(yè)、餐飲服務(wù) 和幼兒園等； 二期于 2020 年 10月至 2020年 10 月實(shí)施， 其中 實(shí)施的公共服務(wù)設(shè)施 內(nèi)容 主要包括沿順牌路的 超市、沿街商業(yè)、餐飲服務(wù)、銀行、郵局 等 ； 三期于 2020年 01月至 2020年 12 月實(shí)施， 其中 實(shí)施的公共服務(wù)設(shè)施 內(nèi)容 包括小學(xué) 、商業(yè)服務(wù) 等。 詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃安排分為 可行性報(bào)告審批、建設(shè)文件編制審批、施工圖設(shè)計(jì)、土建工程、竣工驗(yàn)收五大 時(shí)序 內(nèi)容。 如 表 ： 表 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖 分期 內(nèi)容 建設(shè)期 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 一期 可行性報(bào)告審批 建設(shè)文件編制審批 施工圖設(shè)計(jì) 土建工程 竣工驗(yàn)收 二期 建設(shè)文件編制審批 施工圖設(shè)計(jì) 土建工程 竣工驗(yàn)收 35 三期 建設(shè)文件編制審批 施工圖 設(shè)計(jì) 土建工程 竣工驗(yàn)收 36 第 八 章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù) 市 建筑工程綜合定額 市 安裝工程綜合定額 安徽省 XXXXXX 市 材料預(yù)算定額 《 XXXXXX 市征收土地管理辦法》（政府 40 號(hào)令） 有關(guān)設(shè)備及當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r(jià) 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定 一期 投資估算 一期 投資 估算范圍主要包括： 土地 費(fèi)用、 拆遷費(fèi)用、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用 、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、 開(kāi)發(fā)期費(fèi)用、 項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用、 貸款 利息等。投資 總額 合計(jì) 20539 萬(wàn)元 。 投資估算 本項(xiàng)目土地費(fèi)用 包括征地和報(bào)批費(fèi)用 。 征地費(fèi)用：水田按 34800 元 /畝，現(xiàn)有 公頃， 水面按 30000 元 /畝，現(xiàn)有 公頃 建設(shè)用地按 18000 元 /畝，現(xiàn)有 公頃 則征地總費(fèi)用為 1146 萬(wàn)元。 土地報(bào)批費(fèi) 用 按 4萬(wàn)元 /畝計(jì)， 項(xiàng)目整體征地和土地