東莞市茶山鎮(zhèn)沙墩購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃提案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】分析、項(xiàng)目定位及導(dǎo)向、推廣思路及項(xiàng)目建議；項(xiàng)目的整合推廣策略。體的一些執(zhí)行方案還須經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后另行制定。茶山沙墩現(xiàn)有商業(yè)格局規(guī)模小、檔次低、布局零散、沒(méi)有領(lǐng)袖級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目；由于周邊城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)發(fā)展得如火如荼，消費(fèi)市場(chǎng)外流；擋位招商最大的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。14533㎡,由1棟3層商業(yè)樓組成。一層至三層建筑面積分別為6300㎡、6100㎡、為集體土地租賃性質(zhì)，作為商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，使用權(quán)限為20年?？勺鼍C合型商貿(mào)市場(chǎng)，如：農(nóng)副食品批零。本項(xiàng)目位于茶山鎮(zhèn)增步管理區(qū)沙墩新城工業(yè)區(qū)大道旁。尚文娛配套設(shè)施和足夠的停車場(chǎng)地，充分滿足購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)消費(fèi)需求。各個(gè)媒介的推廣能將此理念灌輸于消費(fèi)群體，從而為營(yíng)銷造勢(shì)。本項(xiàng)目的各種資源全面整合將成為本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理帶動(dòng)商鋪的旺租，也將促進(jìn)商鋪的最大價(jià)值化。理公司或聘請(qǐng)專業(yè)市場(chǎng)管理經(jīng)理人統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)；
【正文】 1 五 、 整合推廣計(jì)劃 基本原則： （ 1）強(qiáng)化項(xiàng)目賣點(diǎn)； （ 2）規(guī)避項(xiàng)目劣勢(shì)； 推廣實(shí)施步驟： 實(shí)施的第一步，樓盤 VI 形象的全面整合，采用樓盤基本色調(diào)，統(tǒng)一主題，運(yùn)用 POP 廣告、戶外廣告 ，制造視覺(jué)沖擊，配以少量報(bào)紙形象廣告造勢(shì)。開(kāi)通電話咨詢熱線。 實(shí)施的第二步，招商中心形象展示，直接咨詢排號(hào)。 實(shí)施的第三步，開(kāi)盤左右時(shí)期的廣告強(qiáng)勢(shì)出擊。 實(shí)施的第四步，采用低成本廣告保持熱度。 實(shí)施的第五步，強(qiáng)勢(shì)尾盤清理。 廣東 新安 房 地產(chǎn)房地產(chǎn) 置業(yè) 有限公司 茶山項(xiàng)目 策劃專案 東莞市新安地產(chǎn)房地產(chǎn)中介有限公司茶山項(xiàng)目策劃專案 22 項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)包裝 （ 1） 樓盤名稱、 logo 設(shè)計(jì)；（建議引入專業(yè)廣告設(shè)計(jì)公司制作） （ 2） 樓書(shū)、 DM 單設(shè)計(jì) 。 （建議引入專業(yè)廣告設(shè)計(jì)公司制作） 樓書(shū)、 DM 單底色均為黃色（宜采用金黃），樓書(shū)的賣點(diǎn)除了周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)療、購(gòu)物等居家配套，裝修 標(biāo)準(zhǔn)等常規(guī)內(nèi)容外，還應(yīng)重點(diǎn)介紹以下幾部分的內(nèi)容： ① 本案的升值潛力； ② 本案倡導(dǎo)的生活方式。 ③ 開(kāi)發(fā)商實(shí)力介紹（以往項(xiàng)目介紹） （ 3） 招商中心設(shè)計(jì)及 POP、戶外廣告展示 ① 招商中心的設(shè)計(jì) ② POP、戶外廣告展示 （ 4） 招商中心工作人員培訓(xùn)（略 詳見(jiàn)培訓(xùn)教材《租售講習(xí)》） （ 5） 租售管理制度制定 （略 詳見(jiàn)《租售管理制度》） 廣東 新安 房 地產(chǎn)房地產(chǎn) 置業(yè) 有限公司 茶山項(xiàng)目 策劃專案 東莞市新安地產(chǎn)房地產(chǎn)中介有限公司茶山項(xiàng)目策劃專案 23 項(xiàng)目工作計(jì)劃流程圖 平面間隔面積 價(jià)目表及付款方式 樓書(shū)設(shè)計(jì)、制作 平面圖設(shè)計(jì)、制作 路牌廣告設(shè)計(jì)、制作 橫幅制作 報(bào)紙廣告設(shè) 計(jì) 展覽板設(shè)計(jì)制作 電視廣告拍攝制作 展場(chǎng)布置 新聞繕稿 公開(kāi)租售 現(xiàn)場(chǎng)租售中心 室內(nèi)布置 模 型 廣東 新安 房 地產(chǎn)房地產(chǎn) 置業(yè) 有限公司 茶山項(xiàng)目 策劃專案 東莞市新安地產(chǎn)房地產(chǎn)中介有限公司茶山項(xiàng)目策劃專案 24 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用及媒體推廣預(yù)算表 項(xiàng)目 說(shuō)明 費(fèi)用結(jié)算 備注 公 共 傳 播 項(xiàng)目開(kāi)盤招商啟動(dòng)儀式及廣告推廣 東莞陽(yáng)光網(wǎng)廣告 投放 10 天 5000 元 陽(yáng)光網(wǎng)和搜房網(wǎng)記者新聞發(fā)稿及廣告投放 場(chǎng)地布置及接待等費(fèi)用 5000 元 戶 外 媒 體 圍墻 工地現(xiàn)場(chǎng)圍墻 30 元 /m2 200 m2=6000 元 本數(shù)據(jù)僅作為參觀 ,以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 戶外看板 工地現(xiàn)場(chǎng) 400 元 /m2 50 m2=2 萬(wàn)元 引導(dǎo)旗 相關(guān)街道 250 元 /對(duì) 50 對(duì) = 萬(wàn)元 橫幅 相關(guān)路口 100 元 /幅 100 幅 =1 萬(wàn)元 印刷媒體 DM 單張 A4 元 /份 1萬(wàn)份＝ 3000 元 本數(shù)據(jù)僅作為參觀 ,以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 戶外噴繪 8 開(kāi) 200 克銅版 3 元 / m2 500 m2=1500 元 贈(zèng)品 精美印刷品 5 元 /份 100 份 =5000 元 胸卡、名片 四色印刷 20 元 /盒 10 盒 =200 元 信封、信紙、資料袋 500 元 現(xiàn)場(chǎng)接待 POP 模型 市場(chǎng)整體模型 2 萬(wàn)元 本數(shù)據(jù)僅作為參觀 ,以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 燈箱 500 元 /m2 10 m2=5000 元 展板 小區(qū)鳥(niǎo)瞰、大門入 口、中心廣場(chǎng) 300 元 /塊 6塊 =1800 元 其他機(jī)動(dòng)費(fèi)用 略 廣告推廣費(fèi)用合計(jì) ： 95500 元 （注：以上未含策劃費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)用） 策劃人：江 輝 20201122
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