蘄春東方花園項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-23 19:31本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！距黃石市中心約34公里，距離武漢市中心區(qū)約120公里，距。黃黃高速公路出口約14公里，出行比較方便。項(xiàng)目東側(cè)為蘄春縣的漕河大道，是縣區(qū)重要的主干道，商貿(mào)在此匯聚一堂，也是。同時(shí)漕河大道目前正在進(jìn)行的雷溪河西段。改造工程，其區(qū)域要道的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)具備,同時(shí)為日后本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定優(yōu)勢(shì)。蘄春縣地處鄂東邊陲，大別山南麓，長(zhǎng)江中下游北岸，素有“吳頭楚尾”之稱(chēng)，歷為水陸交通要沖，商品集散中心。2020年，全縣完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元，同比增長(zhǎng)%。進(jìn)入十一五期間第一年，蘄春縣的經(jīng)濟(jì)依然保持穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭。因而可以初步判定蘄春縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前正處于快速上升階段。比可以說(shuō)已經(jīng)超出目前蘄春縣的房?jī)r(jià)，已超出市民的平均承受能力范圍。項(xiàng)目推廣價(jià)不宜過(guò)高，可起步價(jià)稍低，根據(jù)市場(chǎng)反映情況慢慢調(diào)整漲幅。
【正文】 處于開(kāi)發(fā)黃金地段。 ? 建議，將本項(xiàng)目定義為蘄春縣 “ 居住圣地計(jì)劃 ” ，引領(lǐng)縣城發(fā)展方向。 定位 2：中、高檔住宅 建議以中、高端住宅為前期主要的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原因在于 1：蘄春縣目前 對(duì)住宅的消化能力還是很強(qiáng)的階段； 2：項(xiàng)目應(yīng)將客戶(hù)群瞄準(zhǔn)兩個(gè)方向：中高階層的公務(wù)員人群與原有本地私營(yíng)生意人群； 3：蘄春縣居民對(duì)居住環(huán)境要求逐漸提升。 從這些方面考量，擬將本區(qū)域建設(shè)為中高端 品質(zhì) ，以小高層成就項(xiàng)目亮點(diǎn)，帶動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì) 的提升，從而提高人們對(duì)本項(xiàng)目的心理價(jià)位 。 項(xiàng)目客戶(hù)群體定位： 分析要素 客戶(hù)層描述 年齡 28－ 45 職業(yè) 公司普通主管、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、公務(wù)員、政府部門(mén)人員及有隱形收入人群 區(qū)域 蘄春縣區(qū)和轄區(qū)及含家在蘄春縣人在武漢或者外地工作人員 收入 家庭月收 入 3000元 —— 5000元 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況分析，蘄春縣同一區(qū)域不同物業(yè)、不同區(qū)域相同物業(yè)的價(jià)格差異性較大。由于本項(xiàng)目具有較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，價(jià)格會(huì)受到市場(chǎng)供求、宏觀經(jīng)濟(jì)等因素的影響。價(jià)格定位主要參照各板塊類(lèi)似項(xiàng)目物業(yè)價(jià)格以及充分考慮了縣城發(fā)展前景、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、土地供求等因素而制定。 1）、 定價(jià)依據(jù) ? 蘄春縣目前一些高檔產(chǎn)品均價(jià)已超過(guò) 1700元 /㎡ ? 蘄春經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈加速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) ， 項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌鞘幸?guī)劃發(fā)展的重心。 ? 前期入市，價(jià)格不宜過(guò)高，以聚集客戶(hù)為主，首期 開(kāi)發(fā)以其高性?xún)r(jià)比引起客戶(hù)關(guān)注度和銷(xiāo)售數(shù)量非常重要。價(jià)格應(yīng)隨著社區(qū)的成熟和品牌知名度的不斷積累而持續(xù)上升。 2）、 本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格參考價(jià) 本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格參考：建議項(xiàng)目入市價(jià)格采取低開(kāi)高走戰(zhàn)略，以 1850 元 /㎡均價(jià)入市，稍后根據(jù)市場(chǎng)反映情況逐步提高。 價(jià)格敏感性分析： 因子 敏感因素 敏感度 調(diào)整價(jià)格（元 /㎡） 入市時(shí)機(jī) 2020 年 下半年 0％ 1850 2020 年上半年 ＋ 3％ 1905 項(xiàng)目自身品質(zhì)營(yíng)造 開(kāi)放觀景并選用高檔墻面材料 ＋ 3％ 1962 普通標(biāo)準(zhǔn) － 3％ 1905 政策 加強(qiáng) 調(diào)控住 宅價(jià)格 － 2％ 1813 政策平穩(wěn) ＋ 2％ 1887 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！ 七 、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略意義 我們?cè)诔浞挚紤] 蘄春縣 發(fā)展前景、城市規(guī)劃動(dòng)態(tài)、城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期、 城市重大事件等因素并進(jìn)行認(rèn)真分析后認(rèn)為： 1 投資蘄春縣商業(yè)中心區(qū)域建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義； 2 從項(xiàng)目決策的戰(zhàn)略層面考慮，本項(xiàng)目對(duì)蘄春縣和開(kāi)發(fā)商都極具有極高的價(jià)值和意義； 3 土地資源是地產(chǎn)公司發(fā)展的基礎(chǔ)及可持續(xù)發(fā)展的根源。最近國(guó)家一系列調(diào)控動(dòng)作以及國(guó)土資源部的三令五申都表明土地愈來(lái)愈成為稀缺資源。而本項(xiàng)目的先天規(guī)模都將是項(xiàng)目入市的一個(gè)有利契機(jī)點(diǎn)； 4 本 項(xiàng)目的超大規(guī)模、便利的政策扶持、優(yōu)越的地理位置都是蘄春縣區(qū)域中極佳的； 5 就國(guó)內(nèi)目前整個(gè)大的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是最大的一個(gè)熱潮，而蘄春作為一個(gè)發(fā)展迅速的縣區(qū)，其房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到與其自身相匹配的高度，其未來(lái)發(fā)展空間將是非常巨大的，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)正是在這樣的一個(gè)形勢(shì)下孕育的，其未來(lái)發(fā)展極具戰(zhàn)略意義。
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