第二十二章房地產法律制度-資料下載頁
2025-08-23 08:48本頁面
【導讀】制度；房地產權屬登記的法律規(guī)定。1988年4月，七屆全國人大一次會議通過《中華人民共和國憲法》修正案，明確規(guī)定了國有土地使用權可以依法有償轉讓。個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。1994年7月5日，全國人大八屆八次會議審議并通過了《中華。人民共和國城市房地產管理法》。以后又陸續(xù)頒發(fā)了配套的法。房地產關系是指以房地產為客體的各類。改革前，我國國有土地實行“無償、無。改革后，建立了國有土地使用權有償出。土地使用權劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交。依據(jù)這一法定概念，土地使用權劃撥具有以下特征：。行政法規(guī)另有規(guī)定者除外。除非報有批準權的人民政府審批，并辦理有關手續(xù)。土地使用權出讓是在國有土地范圍內進行的，集體所有。出讓方與受讓方在簽訂出讓合同時，應當在法律規(guī)定的。最高年限內確定具體的土地使用權出讓期限。
【正文】 同意的； ? （ 4）權屬有爭議的； ? （ 5）屬于違法建筑的； ? （ 6）不符合安全標準的； ? （ 7）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的； ? （ 8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的； ? （ 9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 （三）租賃合同 ? （ 1）當事人姓名或者名稱及住所； ? （ 2）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況； ? （ 3）租賃用途； ? （ 4）租賃期限； ? （ 5）租金及交付方式； ? （ 6）房屋修繕責任； ? （ 7）轉租的約定； ? （ 8）變更和解除合同的條件； ? （ 9）違約責任； ? （ 10）當事人約定的其他條款。 （四）當事人的權利和義務 ? 房屋租賃 當事人按照租賃合同的約定，享有權利，并承擔相應的義務。 （五）轉租 ? 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 ? 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租，應當訂立轉租合同。 （六）法律責任 第四節(jié) 房地產權屬登記的法律規(guī)定 一、房地產權屬登記概述 ? 房地產權屬登記，又稱房地產登記，是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。 ? 房屋權屬登記 應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。 二、房屋權屬登記 （一）房屋權屬登記的類型 ? 總登記 ? 初始登記 ? 轉移登記 ? 變更登記 ? 他項權利登記 ? 注銷登記 （二）房屋權屬登記的程序 ? 房屋權屬登記依以下程序進行： ? 受理登記申請 ? 權屬審核、公告、核準登記和頒發(fā)房屋權屬證書 （三）房屋權屬證書 ? 房屋權屬證書包括 : ? 《 房屋所有權證 》 、 《 房屋共有權證 》 、 《 房屋他項權證 》 或者 《 房地產權證 》 、 《 房地產共有權證 》 、 《 房地產他項權證 》 。 ? 房屋權屬證書破損，經(jīng)登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經(jīng) 6個月無異議的，予以補發(fā)。 （四）法律責任 本章小結： ? 房地產法是調整以房地產為客體而產生的各種房地產關系的法律規(guī)范的總稱。我國的國有土地使用權可以依法通過行政劃撥和有償出讓方式取得。房地產轉讓、商品房預售、房地產抵押和房屋租賃是我國重要的房地產法律制度；房地產權屬登記是取得房地產產權的必經(jīng)程序。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
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