第二十二章房地產(chǎn)法律制度-在線瀏覽
2024-11-04 08:48本頁面
【正文】 (3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； ? (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。有下列情形之一的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)： ? (1)土地使用者因自身發(fā)展的需要等因素而遷移的； ? (2)因經(jīng)營管理不善等原因而解散的； ? (3)因不符合法定成立條件或者違法經(jīng)營而被撤銷的； ? (4)因經(jīng)營嚴(yán)重虧損不能清償?shù)狡趥鶆?wù)而宣告破產(chǎn)的； ? (5)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù) 2年未使用的； ? (6)不按批準(zhǔn)的用途使用的； ? (7)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 (二 )土地使用權(quán)出讓的范圍、用途和年限 ? 土地使用權(quán)出讓是在國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行的，集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后才能出讓。 ? 以出讓方式提供的用地按用途可分為商業(yè)用地、娛樂用地、居住用地、工業(yè)用地以及教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地。 ? 出讓方與受讓方在簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的最高年限內(nèi)確定具體的土地使用權(quán)出讓期限。 ? 這里所稱其他合法方式，主要包括下列行為：（ 1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（ 2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（ 3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；（ 4）以房地產(chǎn)抵債的；（ 5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ? 以出讓合同為依據(jù)，轉(zhuǎn)讓中權(quán)利義務(wù)承接原則。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用的年限后的剩余年限。 ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。 ? 以房地產(chǎn)抵債 的。 （四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 ? （ 1） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； ? （ 2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； ? （ 3）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)， 7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理； ? （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估； ? （ 5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； ? （ 6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 ? 房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （二）商品房預(yù)售的條件 ? （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? （ 3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并
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