第二十二章房地產法律制度-全文預覽
【正文】 產管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。 二、商品房預售 ? （一）商品房預售的概念 ? 商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 （二）房地產轉讓的條件 ? 不得轉讓的房地產 ? 轉讓以出讓方式取得土地使用權的房地產的條件 ? 轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產的條件 (三 )房地產轉讓的方式 ? 房地產買賣 ? 房地產贈與 ? 以房地產作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的。 ? 房地產轉讓應當遵循如下原則： ? 房地產轉讓時，房屋所有權和土地使用權必須同時轉讓的原則。 ? 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (1)居住用地70年； (2)工業(yè)用地 50年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； (5)綜合或者其他用地 50年。 三、土地使用權出讓 (一 )土地使用權出讓的概念 ? 土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者使用，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 ? 第四，劃撥土地使用權不可以轉讓、出租、抵押，除非報有批準權的人民政府審批，并辦理有關手續(xù)。 ? 依據這一法定概念，土地使用權劃撥具有以下特征： ? 第一，土地使用權劃撥采用的是行政劃撥手段，必須經縣級以上人民政府批準，由同級土地管理部門實施劃撥。 第二節(jié) 國有土地使用法律制度 一、國有土地使用法律制度概述 ? 改革前，我國國有土地實行 “ 無償、無期限、無流動 (即禁止土地轉讓 )”的行政劃撥方式的使用制度。這些立法，推動了房地產市場的形成和健康發(fā)展，并漸形成了較為完善的房地產法律體系。憲法修正案第 2條將憲法第 10條第 4款修改為： “ 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。 第一節(jié) 房地產法概述 一、房地產法的立法現狀 ? 1988年 4月，七屆全國人大一次會議通過 《 中華人民共和國憲法 》 修正案，明確規(guī)定了國有土地使用權可以依法有償轉讓。以后又陸續(xù)頒發(fā)了配套的法規(guī)，如 《 城市房地產開發(fā)管理暫行辦法 》 、 《 城市房地產交易價格管理暫行辦法 》 、 《 城市商品房預售管理辦法 》 （建設部1994年 11月 15日發(fā)布， 2020年 7月 23日修改）、 《 城市房地產轉讓管理規(guī)定 》 （ 1995年 9月 1日起施行， 2020年 7月 23日修改）、 《 城市房地產抵押管理辦法 》《 1997年 6月 1日起施行， 2020年 7月 23日修改 》 、 《 城市房屋租賃管理辦法 》1995年 6月 1日起施行）、 《 城市房屋權屬登記管理辦法 》（ 1998年 1月 1日起施行， 2020年 7月 23日修改）
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