【導讀】由于施工項目的建設期較長，其建設期的成本控制，是施工企業(yè)建設項目控。但是我國由于長期受計劃經(jīng)濟、控制手段和方法的影響，建設項目的。大部分都是在成本超支、工期延長的情況下完成的。因此，如何在目標成本內(nèi)或。動中需要關注的重要問題。動建筑業(yè)的健康發(fā)展做出一定的貢獻。論文引入工程實例，結(jié)合企業(yè)成本控制工。的方法，提出了通過成本的優(yōu)化控制，實現(xiàn)施工成本的節(jié)約的想法。

　　

【正文】 鋼筋質(zhì)量的檢查：對鋼筋質(zhì)量檢查應重點做好三步檢查：對原材料的檢查，杜絕使用不合格的鋼筋原材、鋼套筒、焊劑、焊條及結(jié)構(gòu)強力膠等；對配料的檢查，檢查操作是否違規(guī)，是否按料單下料，成型后的長度尺寸是 否符合規(guī)范規(guī)定，產(chǎn)生的短頭鋼筋是否及時對焊接長或采用其他辦法使用掉，對施工現(xiàn)場的檢查， 21 鋼筋的規(guī)格間距是否符合圖紙設計，搭接錨固是否超長，接頭位置是否正確，懸挑及關鍵部位的鋼筋是否符合要求，加密區(qū)有無設置，保護層墊塊使用是否正確，落手清是否做好等。 鋼筋材料計劃的編制：材料計劃是貫穿于項目施工的全過程，它將直接影響資金的投入，而鋼筋是主材中的“主材”，不論是從量還是價格上講，都是一筆不小的資金。如果鋼筋材料計劃編制不準確，少計劃則影響工程進度，多計劃則造成材料積壓，資金周轉(zhuǎn)不靈，資金的時間價值也就無從體現(xiàn)。 3).事后控制 狠抓決算工作：鋼筋工程一結(jié)束，項目部趕緊要做好決算準備，充分發(fā)揮我們所長，積極配合公司核算部門出謀獻計從而對鋼筋成本做到最大程度的“節(jié)約”。 下表 38 為 甲供材、三方供貨、分包工程管理 。 表 38 甲供材、三方供貨、分包工程管理 下表 39 為 甲供材、三方供貨材料管理 。 品類數(shù)量（項） 結(jié)算金額（萬元） 單方造價（元 /m2） 二期甲供（三方）材料 36 二期甲方供貨安裝材料 13 三期甲供（三方）材料 37 三期甲方供貨安裝材料 11 合計 序號 材料名稱 二期 三期 供應商 結(jié) 算 價格 （ 萬元） 單方成本 供應商 結(jié)算價格（萬元） 單方成本 1 屋面瓦 拉法基 拉法基 2 保溫材料 拉法基、大漢 拉法基、大漢 3 外墻涂料 卜內(nèi)門 卜內(nèi)門 4 內(nèi)墻涂料 卜內(nèi)門 卜內(nèi)門 5 砌體材料 新生、徑河、灄口 三閘、耀華、奓山 新生、徑河、灄口三閘、耀華、奓山、湛家磯 6 廚衛(wèi)墻地磚、露臺、外墻磚 金度、園丁、松寶 園丁、南海陶瓷 8 外墻磚 松寶、印華、磊鑫 佛陶 22 9 園建石材 磊鑫、鄂州海斯 磊鑫 10 衛(wèi)浴五金件、淋浴房 華嘉 華嘉 11 地漏 華嘉 華嘉 12 潔具 丹麗 丹麗 13 龍頭 港華 港華 14 電表箱 德力西 萬開 15 戶內(nèi)配電箱 奇勝、航天金穗、萬千電氣、萬開 萬開 16 弱電箱（ 含戶內(nèi)） 德力西、物業(yè) 萬開、深圳物業(yè) 17 開關插座 松本、長江通信 長江通信 18 電線管 亞通、川路、顧地 川路 19 排水管 亞通、川路、顧地 川路 20 雨水槽 川路、永智聯(lián) 川路 21 （室外）給水 管 偉星 偉星 23 電線 新遠東、寶豐、黃 鶴 寶豐、黃鶴 24 電纜 第二電線、寶豐、黃鶴 第二電線、黃鶴 25 室內(nèi)燈具 運光、田源 田源、燈具工業(yè) 26 水表 阿拉德 阿拉德 27 水表箱 志豐五金 志豐五金 28 吊頂材料 錦達發(fā) 錦達發(fā) 29 水泵房設備、閥門 冠龍、凱泉 凱泉、大禹 30 架空層排水設備 凱實利 勝輝 31 箱變 順德特變、長興電 器 長興電器、萬開 32 智能化設備 深圳物業(yè) 韓昌、深圳物業(yè) 33 廚具 櫻花 華盈 34 門鈴 勝輝 永智 聯(lián) 35 景觀燈具 中山太平洋、長江 通信 中山太平洋、長江通信 36 網(wǎng)線 鴻熙 鴻熙 37 別墅防腐木 上海紀遠 23 下表 310 為 主要分包工程統(tǒng)計表 。 表 310 主要分包工程統(tǒng)計表 二、三期采用了較多的甲供（三方）材料供貨方式，每期的總費用均超過了 3000 萬元，按平均較市場價或乙供價低 15%計算，每期至少節(jié)約成本 450 萬元，有效的降低了成本。 結(jié)算審計階段 結(jié)算審核是造價人員對整個項目實施過程所有成本的匯總，要反映出準確、完整的工 程費用，造價人員要秉承的原則是： 1).合同協(xié)議和變更簽證資料的時效性 (國家文件、法規(guī)失效或變動 )、合法性 (是否合同風險范圍 )、完整性 (簽字蓋章等 )； 2).矛盾問題解釋的一致性 (所有文件資料對于同一問題的解釋是否統(tǒng)一 )； 3).明確總包、分包單位施工范圍、工藝標準，防止某一方或雙方重復計算； 4).分析計價規(guī)范標準中強制性條文的執(zhí)行情況，防止施工單位無中生有，虛報、冒報； 下面各表 311,表 312,表 313 為主體建安工程預結(jié)算管理的情況 。 表 311 結(jié)算工作操作模式 序號 材料名稱 二期 三期 供應商 結(jié)算價格（萬元） 單方成本 供 應商 結(jié)算價格（萬元） 單方成 本 1 戶內(nèi)門 三林木業(yè)、誠豐 三林木業(yè) 2 單元入口門 顧家 鵬基龍電 3 進戶門 顧家、鵬基龍電 顧家、多棱器材 4 臺面門檻 華天 磊鑫 5 成品煙道 南方 南方 6 廚柜 中意 中意 7 小高層電梯 廣日 廣日 8 信奶箱 藍臺 藍臺 9 鋼制欄桿、空調(diào)百頁、復式鋼樓梯 金洋、新辰、振宇、今泰、宇恒 東莞佳寶、珠海華爾堅、今泰 10 木地板 天諾 天諾 11 塑鋼門窗 翔龍、九坤 特凌、方大 12 鋁合金門 窗 鴻和崗、深圳方 大 13 小高層外掛石材 磊鑫 24 總包工程結(jié)算 分包工程結(jié)算 甲供及三方材料結(jié)算 實施主體 大部分外委，小部分自行完成 成本管理部自行完成 成本管理部自行完成 表 312 各類工程審計情況 表 工程類別 結(jié)算金額 審減金額 審核比例 審計費用 審計費用單方造價 總包 124468064 15242942 % 182394 元 /m2 園建 20827600 2362900 % 0 0 管網(wǎng) 14954100 566900 % 0 0 裝修 6750877 1579105 % 0 0 表 313 審計費用情況 表 施工范圍 主體工程建面 付出審計費 對總包單位的超報扣款 實際發(fā)生審計費 實際單方審計費 二期 三期 合計 PQ 成本控制中發(fā)現(xiàn)的問題與教訓 .１ 工程指令費用對造價的影 響過大 工程指令結(jié)算部分占到總造價的 %, 工程指令中現(xiàn)場簽證的比例為%, 設計變更的比例為 %.如下表 314： 表 314 項目總造價中工程指令造價的比例 項目 結(jié)算總造價 其中工程指令造價 工程指令造價所占比例 其中現(xiàn)場簽證造價 現(xiàn)場簽證造價所占比例 其中設計變更造價 設計變更造價所占比例 二期 B 區(qū) 南通四建 江蘇正太 江蘇華江 17 江蘇華江 89 三期 南通四建 浙江雙堰 江蘇華江 浙江中天 南通三建 合計 25 ３ .４ .２ 無效成本占成本比例過高 在隨意抽取了一棟樓的結(jié)算資料后，進行相關分析 ,工程指令的總造價為3845046 元，其中無效成本 51662 元，占總造價的 %，使該棟單方造價增加 元。 主體工程無效成本的發(fā)生多數(shù)是因為事前圖紙審查不到位 ,施工后再進行拆除 ,移位 ,調(diào)整而發(fā)生的費用。三期主體面積 75974M2，按 元 /M2 估算，無效成本費用達 809883 元。成本管理部將在結(jié)算分析中，將有效成本與無效成本嚴格區(qū)分開來。降低設計變更及簽證所造成的無效成本。 如下表 315 表 315 某棟無效成本分析 建筑面積 4848m2 序號 工程指令 施工內(nèi)容 無效成本 單方增加 一 土建部分 1 EI3140 圖紙有誤，機械開空調(diào)洞 3 EI3170 陽臺變更，鑿除清渣 2 EI3182 鑿除陽臺壓頂挑耳 4 EI3183 鑿除露臺欄板 5 EI3320 拆除 6 EI3246 H1 戶型主臥墻、門樓墻、雨蓬變更 7 EI3332 拆除 8 EI3259 涂料改瓷磚，涂料膩子鏟除 9 EI3263 涂料改瓷磚，涂料膩子鏟除 10 EI3269 拆除 11 EI3271 拆除 12 EI3272 變更、鑿毛 13 EI3287 變更、鑿毛 14 EI3291 變更、鑿毛 15 EI3331 給排水調(diào)整導致土建改造開洞 16 EI3407 通風孔平移，增加打洞、砌體 17 EI3302 立面分色改變，重刷 18 EI3658 處理門窗漏水 合計 二 安裝部分 1 EI057 主臥按鈕移位 3 EI3277（ 1） 梯間聲控開關移位 2 EI3320 預埋局部修改 26 續(xù)表 315 4 EI3369（ 2） 客廳開關移位 5 EI3376（ 3） 插座移位 6 EI3168 主衛(wèi)開關移位 7 EI3549 櫥柜導致插座變化 8 EI066 屋頂變化導致原預埋作廢 9 EI3250 廚房插座移位 10 EI3675 復式樓電源更改 11 EI3252 空調(diào)插座改位 12 EI3110 廁所出戶管更改 13 EI3331 主衛(wèi)臺盆給排水調(diào)整 14 EI3237 H1 生活給水改加壓 15 EI480 梁上開孔，報廢、增加管道、地漏 合計 總計 上述分析可看出 :主體工程無效成本的發(fā)生多數(shù)是因為事前圖紙審查不到位 ,施工后再進行拆除 ,移位 ,調(diào)整而發(fā)生的費用。注意在結(jié)算分析中，將有效成本與無效成本嚴格區(qū)分開來。降低設計變更及簽證所造成的無效成本。 總包平均造價 存在差異 見表 316 總包平均造價存在差異 表 316 二、三期總包平均造價 序號 施工范圍 主體工程建面 總包施工部分結(jié)算 總造價 總包施工部分結(jié) 算單方造價 總包施工單位 1 二期 A 區(qū) 中天 ,南通三建 ,江蘇正太 2 二期 B1 區(qū) 南通四建 ,江蘇正太 3 二期 B2 區(qū) 江 蘇華江 4 二期小計 5 三期 中天 ,南通三建 ,江蘇華江 ,浙江雙堰 ,南通四建 6 合計 7 說明 二期與三期總包單方造價相差的主要原因有 : 1)開工時間不同 ,主要材料如鋼材 ,水泥價格相差較大 。2)計價方式的不同 :三期砌體材料進入造價 ,三期個別總包單位的取費略高 .3)設計原因等 . 本表中結(jié)算造價包含主 體工程造價 ,配合費 ,材料超量扣款 ,超報扣款 . 以 下是對各大類戶型的總包施工部分的結(jié)算造價分析 : 相同或類似戶型造價產(chǎn)生差異的原因 ,主要原因有 : a) 相同的樓棟 ,基礎情況不同 。 如三期 12棟和 13棟 ,基礎情況不同 ,造價相差 21 元 /M2； b) 相同或類似的樓棟 ,工程指令的發(fā)生情況不同； 27 例如：二期 B16,B17 棟均為 3B 戶型 , B16 棟的數(shù)份工程指令使其單方造價高出 B17 棟 33 元 / 317 工程指令影響下的造價。 表 317 工程指令影響下的造價 工程指令 增加造價