房地產(chǎn)公司并購法律風險防范-資料下載頁
2025-08-22 10:20本頁面
【導讀】權(quán)作為協(xié)議標的，簽訂買賣合同。收購公司股權(quán)方式間接持有物業(yè)。權(quán)屬瑕疵法律風險防范：進行盡職調(diào)查的律師親。屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。在依法取得的房地產(chǎn)開。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。門（房管局），查詢擬收購資產(chǎn)的司法查封情況。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，對不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)。移手續(xù)的方式予以保全。發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應當支付的。括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或。的，承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。依法提前通知承租人?！段餀?quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國。第九十條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固。由原股東負責承擔；
【正文】 收購方可以據(jù)此要求調(diào)整收購對價、賠償損失甚至解除收購合同。 ?盡職調(diào)查過程中，嚴格交接相關(guān)文件（披露的文件清單，要求目標公司及其股東蓋章確認）。 2020年 10月 5日星期一 律師的免責聲明 ?律師不是私家偵探！ ?就調(diào)查中已經(jīng) “ 盡職 ” 但無法獲取直接證據(jù)的信息，律師應作出必要的聲明！ ?律師應該在 《 盡職調(diào)查報告 》 中作出若干免責聲明，避免承擔份外的法律責任。 2020年 10月 5日星期一 盡職調(diào)查報告的內(nèi)容 ?說明委托來源、委托事項和具體要求； ?說明調(diào)查手段和調(diào)查工作概要； ?出具報告的前提（有關(guān)復印件與原件一致；原件上的簽字和印章均真實；有關(guān)文件及陳述是完整和有效的，無任何重大遺漏或誤導性陳述；且無任何應披露而未向本所披露的事實 …… ）； ?報告使用方法和用途（供有關(guān)各方本次股權(quán)交易參考使用。除此之外，不得用于其他任何目的和用途） 2020年 10月 5日星期一 盡職調(diào)查報告的內(nèi)容 ? 目標公司設(shè)立與存續(xù)過程及其合法性審查 ? 公司的管理架構(gòu)、分支機構(gòu)情況審查 ? 公司資產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)審查 ? 公司所開發(fā)物業(yè)的有關(guān)情況（四證取得情況） ? 重大合同及履行情況審查（何為 “ 重大 ” ） ? 融資與還貸情況審查 ? 對外擔保、或有負債情況審查 2020年 10月 5日星期一 盡職調(diào)查報告的內(nèi)容 ?涉訟（含仲裁）情況與潛在糾紛情況審查 ?公司存在的違法情況與行政處罰情況審查 ?公司適用的稅收政策及其納稅情況審查 ?勞動用工制度、社會保險情況審查 ?本次交易的批準與授權(quán)情況審查 ?其他重大事項審查 2020年 10月 5日星期一 交易階段律師的工作內(nèi)容 ?參與交易模式設(shè)計 ?保密協(xié)議的簽署 ?框架協(xié)議的簽署 ?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署 ?補充協(xié)議的簽署 ?股權(quán)變更登記；價款支付 ?后續(xù)工作（例如尾款、擔保、訴訟等） 2020年 10月 5日星期一 交易資金的安全保證 ?一手交錢、一手交貨：復雜交易中不可行。 ?資金托管：公證處、律師事務所 ?設(shè)立銀行共管帳戶（任何單方面無法支配資金） ?中國建設(shè)銀行 “ 百易安 ” 交易資金托管 ?中國建設(shè)銀行提供的一種信用中介服務。建行受雙方委托托管交易資金、保管權(quán)益證明等相關(guān)文件，當雙方履行交易合同，實現(xiàn)約定的條件后，建行根據(jù)雙方的授權(quán)協(xié)助完成交易資金與權(quán)證的交換；若雙方因故不能成交，建行則按托管協(xié)議約定退回交易資金及權(quán)證。 2020年 10月 5日星期一 謝謝！
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