房地產(chǎn)公司并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)防范-全文預(yù)覽
【正文】 合作開(kāi)發(fā)者，但未及時(shí)辦變更登記，發(fā)生持股爭(zhēng)議的案件。 ?一個(gè)項(xiàng)目的遮光費(fèi)賠償可能達(dá)到 5000萬(wàn)元之多； ?對(duì)策：現(xiàn)場(chǎng)查看，關(guān)注潛在相鄰關(guān)系糾紛。 2020年 10月 5日星期一 資產(chǎn)收購(gòu)方式下的風(fēng)險(xiǎn)防范 ?承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的排除 法律： 《 ＜民法通則＞意見(jiàn)（試行） 》 、 《 合同法 》 出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按規(guī)定出賣房屋的，承租人可請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。根據(jù) 《 民事訴訟法 》 規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)（如車輛、船舶等）進(jìn)行訴訟財(cái)產(chǎn)保全，人民法院可以采取扣押有關(guān)財(cái)產(chǎn)證照并通知有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的方式予以保全。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 2020年 10月 5日星期一 資產(chǎn)收購(gòu)方式下的法律風(fēng)險(xiǎn) ? 權(quán)屬瑕疵（政府批文、許可證不齊備） ? 資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（預(yù)告登記、抵押擔(dān)保） ? 資產(chǎn)被司法查封（法院、仲裁） ? 欠付承包人工程款（合同法 286條優(yōu)先權(quán)） ? 原有承租人對(duì)物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ? 相鄰關(guān)系：存在潛在危機(jī) 2020年 10月 5日星期一 資產(chǎn)收購(gòu)方式下的風(fēng)險(xiǎn)防范 ? 權(quán)屬瑕疵法律風(fēng)險(xiǎn)防范： 進(jìn)行盡職調(diào)查的律師親眼查看產(chǎn)權(quán)證（必須是原件）。 2020年 10月 5日星期一 兩種收購(gòu)方式比較 ?直接收購(gòu)資產(chǎn)（房屋、土地） ?優(yōu)點(diǎn)：法律關(guān)系清晰、或有負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)小。 ?項(xiàng)目公司并購(gòu)：收購(gòu)方通過(guò)受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán)，而實(shí)現(xiàn)并購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目之目的。 ?缺點(diǎn)：信息不對(duì)稱帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)、公司存在潛在或有負(fù)債。 2020年 10月 5日星期一 資產(chǎn)收購(gòu)方式下的風(fēng)險(xiǎn)防范 ? 抵押擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)防范 法律： 《 物權(quán)法 》 第一百八十七條 以建筑物和其他土地附著物財(cái)產(chǎn)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。 法律規(guī)定： （ 1） 財(cái)產(chǎn)保全 。 2020年 10月 5日星期一 資產(chǎn)收購(gòu)方式下的風(fēng)險(xiǎn)防范 ?建筑工程承包人優(yōu)先權(quán)的排除 法律規(guī)定： 《 合同法 》 第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 ?優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算 2020年 10月 5日星期一 資產(chǎn)收購(gòu)方式下的風(fēng)險(xiǎn)防范
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