交房時應(yīng)交哪些費用及注意事項-資料下載頁
2025-03-17 16:09本頁面
【導(dǎo)讀】明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》原件。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成。的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。公司進行業(yè)主登記。須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行。二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。這種情況是目前許多樓盤交房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題，并要。規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。
【正文】 物業(yè)費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費是必須要繳納的嗎 ?在繳納新房稅費的時候要注意哪些事情呢 ? 一、新房交房稅費有： 契稅：非普通住宅契稅按 4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按 %征收。個人首次購買 90 平方米及以下普通住房契約按 1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款 23%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅 80 元 /套，非住宅 550元 /件。 證照印花稅： 5 元 /本。 工本費： 10元 /本。 二、開發(fā)商收取的費用： ：根據(jù)雙方合同約定。 ：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。 ：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。 ：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同 (原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的 )、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月 的服務(wù)費。 ：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。 三、物業(yè)管理收取的費用： ：以合同約定為準(zhǔn)。 :物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。 、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭 3 個月的水電費用 (分戶計量除外 ) 四、物業(yè)裝修管理收取的費用： ：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。 ：沒有明確規(guī)定，原則上不超過 5 元 /證。 五、新房交房費用繳納注意事項 公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。 契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。 大、中維修基金：目前有不 少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。 總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。 物業(yè)費：一般來說，物 業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。 北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么 除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。
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