交房時(shí)應(yīng)交哪些費(fèi)用及注意事項(xiàng)-wenkub.com
2025-03-13 16:09 本頁(yè)面
【正文】 如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。對(duì)此，也完全可以拒絕。 北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。 大、中維修基金：目前有不 少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。 、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭 3 個(gè)月的水電費(fèi)用 (分戶計(jì)量除外 ) 四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用： ：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月 的服務(wù)費(fèi)。 二、開發(fā)商收取的費(fèi)用： ：根據(jù)雙方合同約定。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款 23%的比例向售房單位交納維修基金。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備 一、二條所列條件。 （二）住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）。 取暖費(fèi)的問(wèn)題：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。契稅的收取人。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。目前，在有些樓盤交房時(shí)會(huì)出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費(fèi)或其他條件，不給買房人鑰匙。這種情況是目前許多樓盤交房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn) 質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： a)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。 九、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果 是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。 七、樓房外面部分房屋外墻等 八、明確物業(yè)部分查看房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。但有許多情況下，開發(fā)商請(qǐng)的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒(méi)有全面核查。而公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，有許多開發(fā)商會(huì)鉆其中空子 ，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。 辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。 如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》 交費(fèi)問(wèn)題：總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題：注：據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門一 般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話錄音（一般征求 10 個(gè)人左右），至于誰(shuí)被訪問(wèn) ,只有 KFS 知道。 契稅的問(wèn)題：契稅交納的時(shí)間。 公共維修基金的問(wèn)題：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。 交鑰匙的問(wèn)題：應(yīng)是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。 b)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理
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