新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)[寶典]-wenkub.com
2024-10-17 23:01 本頁面
【正文】 新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實(shí)測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》〈實(shí)測面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 特別注意：經(jīng)審查《商品房買賣合同》，聯(lián)盟工作組認(rèn)為，只要合同規(guī)定房款已經(jīng)付清，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商交付房屋（即交鑰匙）。該環(huán)節(jié)可以與后面的環(huán)節(jié)不分先后、或同時進(jìn)行，可以雙方友好協(xié)商。 （ 6） 如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問題較少、或可以接受，則業(yè)主可簽字確認(rèn) “驗(yàn)房通過 ”，但須將發(fā)現(xiàn)的問題逐一填寫在驗(yàn)房單上。 第四步：房屋檢驗(yàn)（驗(yàn)房）（包括小區(qū)環(huán)境、周界） （ 1） 本程序是開發(fā)商和業(yè)主之間的必備流程。 第三步：領(lǐng)取房屋交付必備文件：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確定房屋是否已達(dá)到交付條件。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 第一步：帶齊身份證件、全部購房資料、房屋交付通知書（ “入住通知 ”）、必須費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)用）以及驗(yàn)房工具、照相機(jī)、錄音 筆、小型攝像機(jī)等采證工具，以業(yè)主身份前往博雅西園會所報到。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。 驗(yàn)門窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。做矮層高對于 發(fā)展商來說，是非常有效的一種約成本的方法的。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。如果出這個范圍，你就得注意了。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。先在門口離 地面 米或 1 米處畫一個標(biāo)志。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu) 的。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì) 量也就得打十二分的精神了。為什么要驗(yàn)收這個呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會 偷 這個工。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。 驗(yàn)防水。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫， 后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊 砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 核驗(yàn)業(yè)主材料 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ↓ 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 ↓ 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 業(yè)主簽署《入住交接單》 看墻壁。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警
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