【正文】 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。 與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收 據(jù)。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。雙方確認收房流程。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的 ! 交房費用問題業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用 物業(yè)費的問題注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音 (一 般征求 10 個人左右 )，至于誰被訪問 ,只有開發(fā)商知道。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留 厘米。 交房驗房注意事項之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天 花。留意廁所頂棚有無 油漆脫落或長霉菌。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。在本文中關(guān)于交房注意事項中裝修界主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等 (應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 )。進戶門磕碰痕跡 ，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。 ●陷阱七：巧立名目的收費 雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。 ●陷阱三：先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢 填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。 有無專用郵政報箱。（ 2）燃氣是否暢通 電訊與線路 （ 1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 （ 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 五、生活設(shè)施 供電 （ 1）拉閘斷電。（ 6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（ 3）看窗戶玻璃是否完好。 （ 6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 厘米。各個門的頂部都必須刷漆（ 2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（ 2）看水管有無凍裂。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。（ 2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（ 3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 （ 4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 測量房間的層高。 檢查傾斜與水平。 （ 1）檢查地面有無空殼開裂情況。 （ 2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。 二、樓房結(jié)構(gòu) 檢查房屋有無裂縫?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉?yīng)指由于房屋質(zhì)盆問題。 從技術(shù)角度看，“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。 要點 4：空鼓?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。 在二手房的驗收時，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收 房時一般都很少留意。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。 技巧七：驗窗和陽臺門是否密封 這里猶其指驗收窗為主。如果出這個范圍，你就得注意了。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。 技巧五：測室內(nèi)地平是否有誤差 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。 技巧二：驗水電是否通了 先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。承重墻的位置等，以便重新裝修。 4）考核房屋的市政配套 a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象； e、電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線； f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 5）要了解房屋的歷史與鄰居組合 要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的 事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案 ?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用 ?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 1最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。避免裝修垃圾堵塞管線。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（記得拿下面說的那些工具） 再來看看驗房都需要哪些工具 首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具 —— 紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表 可以自備驗房工具 a:1 只塑料洗臉盆 用于驗收下水管道 ,一般物業(yè)會提供 b:1只計算器用于計算數(shù)據(jù) c:1 只水筆 用于簽字 d:1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 e:1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道 三、驗房需要驗收哪些方面 一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準備以記錄： 門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全 。 二、驗房的流程和驗房工具 約定一個日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要 去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱： A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 可帶走 B：《住宅使用說明書》 可帶走 C：《竣工驗收備案表》 D：面積實測表 E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） 可帶走 同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質(zhì)量啦） A 核實面積、合同及價錢多退少補問題 B 認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致 C 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同 D 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。 應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 要點 3：滲漏。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。 技巧六：驗層高是否在 米左右 驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。這兩個高度差就是房屋的水平差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的