【正文】 《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高35MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。弄清楚，做好交接。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。第五篇：購買商品房交房時的注意事項購買商品房交房時的注意事項如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。七、結清二手房尾款以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。其他各種收費問題：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。契稅在國內(nèi)只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取 的！大、中維修基金的問題：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和 高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這 種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。對此，業(yè)主有權拒絕。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事，由此造成的延期交房的 違約責任，將由開發(fā)商承擔。對于這種情況，個人認 為一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴格按照有關規(guī)定、協(xié)議按照收房標準。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。在這個記錄表上，應把檢驗情 況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。其中，要明物業(yè)管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。因此，現(xiàn)在有相當一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。因此，鑒于 UHN 的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。（注：有許多情況下，開發(fā)商請 的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進行二次核查）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。保修期從交 付之日起計算。（注：只有將項目送交主管部門備案 后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責）《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。在此期間發(fā)生的任何費用 由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。第三篇：交房時應交哪些費用及注意事項交房時應交哪些費用及注意事項一、必須先明確收房入住流程請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。注意七：遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權拒絕簽署。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。二、明確開發(fā)商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。、門窗等是否與合同的約定相符。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發(fā)商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。商品房交房時注意事項一、先驗收后交房某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。二、合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規(guī)劃。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格。第二篇：商品房交房時注意事項交房時注意事項商品房交房商品房交房是大家十分關心的問題，很多人為了買房甚至花了一輩子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房時的注意事項是什么？目前中國的房地產(chǎn)市場交易的商品房多是期房，這就涉及開發(fā)商的交房環(huán)節(jié)?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置、。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主、?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。驗收房子：看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱