【正文】 合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。業(yè)主的福利，裝修界平臺提供專業(yè)的檢測儀器和驗(yàn)房專家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來免費(fèi)申請吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)第五篇：物業(yè)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)裝修的時(shí)候，不管是在前期的的裝修的預(yù)算和設(shè)計(jì)，還是在后期的驗(yàn)房收房，我們要留意的東西都有很多，那么究竟有什么要注意的呢？今天小編就給各位不了解的新人講解下關(guān)于物業(yè)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)知識，希望對您有所幫助！，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。二、交房的稅費(fèi)問題契稅的問題契稅交納的時(shí)間。最好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：陽臺裂縫危險(xiǎn)大。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問題房子在修建時(shí)可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛衛(wèi)生間瓷磚。裝修界裝修界小編提示：取45個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，()說明房頂或地面沒有傾斜。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房衛(wèi)生間瓷磚衛(wèi)生間瓷磚地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話最好請其他部門進(jìn)行二次核查。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉?！裣葳辶捍笫禄o論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土?！裣葳逅模浩趹?zhàn)商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。對策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有無專用垃圾道，其有無堵塞。燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝臵。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。四、室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（3）檢查墻體平整度。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕檢查空鼓。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。第三篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一、查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測繪隊(duì)公章）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《住戶驗(yàn)房交接表》 簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”《樓宇驗(yàn)收記錄表》 簽字時(shí)注明“樓房狀況未明” 四大件不齊全可以拒絕收房。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。要點(diǎn)1：裂縫。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這樣更能確保您遠(yuǎn)離“問題房”，開心入住完美居所。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。技巧四：驗(yàn)管道排水是否困難這里所指的管道，指的是排水/污管道。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。d、查檔程序： 受理審查查閱繳費(fèi)出具有關(guān)證明資料技巧一：驗(yàn)墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。8）到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。2）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；b、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；c、最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積3）觀