裝修后驗(yàn)房注意事項(xiàng)-wenkub.com
2024-10-13 18:58 本頁面
【正文】 （這個(gè)跟大修基金是有關(guān)聯(lián)的）2，質(zhì)量的問題，主要看一下墻壁有沒有裂縫，這些天沒下雨看不出漏水什么的，不知道在這之前你們有沒有已經(jīng)去自己的房子里面看過質(zhì)量。如果你還沒收到交房通知書，那么我告訴你：購房合同，身份證，戶口本。商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。不過，堅(jiān)持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！二、購房者收房步驟購房者收到交房通知單后的收房步驟：，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；，再次發(fā)出交房通知單；，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。裝修保證金等裝修時(shí)再交。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。這樣的案例大家也聽不少了吧。他們就是干完給錢走人。更多的情況是，在施工中還要另加錢，就是變更增項(xiàng)，最后錢沒少花。而且說是必須保證質(zhì)量的，環(huán)保沒問題。因?yàn)槲覀児緦?shí)行的是“透明報(bào)價(jià)”，花多少錢主要看實(shí)際發(fā)生的工程項(xiàng)目、工程量的情況。他的基礎(chǔ)想法是：必須保證質(zhì)量、保證環(huán)保。每個(gè)人都有著這樣的期盼花最少的錢、辦最大的事兒。如何比裝修價(jià)格：室內(nèi)裝修，質(zhì)量與價(jià)格是第一位的。僅限本公司客戶。此時(shí)可以集成吊頂、理石、板式家具（衣柜）量尺。三是如果廚房有拉門的話，要考慮推拉門帶不帶門口，貼磚的時(shí)候磚需不需要回口，所以前期還要看看推拉門，看自己喜歡帶口的還是不帶口的。改造前預(yù)定櫥柜、熱水器、水盆、浴房（淋浴、盆?。?，具體見《家裝一般程序指引之二》。水電改造位置，一般情況下裝飾公司簽完合同后就會告知交底前業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備哪些事項(xiàng)。開工交底。如果不是正規(guī)合同，要注意其中是否有“顯失公平條款”。這個(gè)方案包括主材都買什么、買多少，具體的規(guī)格、顏色，甚至是什么品牌檔次及價(jià)位的?？搭A(yù)算要注意是否存在有漏項(xiàng)、缺量等問題；還要看材料品牌檔次、施工工藝及收費(fèi)情況；更要注意水電改造等預(yù)收款問題，看是否存在故意少收的問題，避免陷入“低價(jià)切入”的陷阱。整體的設(shè)計(jì)效果是以家裝方案為基礎(chǔ)，在實(shí)用的基礎(chǔ)上進(jìn)行美化。這個(gè)預(yù)算出來后就基本是準(zhǔn)確的了。其中到店咨詢較為妥當(dāng)。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。如果松動，應(yīng)重新固定。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。晾衣架等)裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)十二：室外(外觀，裂縫，滲水，大面積空鼓，排水設(shè)
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