新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)[寶典]-文庫吧
2024-10-01 23:01 本頁面
【正文】 ）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理 部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外 墻：貼外墻磚內(nèi) 墻：耐水膩?zhàn)诱移降? 面：細(xì)石混凝土抹光頂 棚：耐水膩?zhàn)诱移介T 窗：單元門為對(duì)講系統(tǒng)；戶門為四防門、塑鋼窗、無室內(nèi)門。廚 房：地面為細(xì)石混凝土抹光（無防水層）、墻面為水泥砂漿抹平、頂棚為耐水膩?zhàn)诱移叫l(wèi)生間：地面為水泥砂漿抹平（有防水層）、墻面為 水泥砂漿抹平，頂棚為耐水膩?zhàn)诱移剑? 無潔具（預(yù)留管道）水 源：市政供水供暖系統(tǒng)：壁掛式燃?xì)鉅t；銅鋁復(fù)合暖氣片；電話線：預(yù)留電話線插孔（報(bào)裝費(fèi)買受人自理）；有線電視：預(yù)留有線電視插孔（入網(wǎng)費(fèi)買受人自理） 新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實(shí)測面積登記表 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測面積登 記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報(bào)帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 收房流程 新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實(shí)測面積登記表 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報(bào)帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊 砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 核驗(yàn)業(yè)主材料 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ↓ 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 ↓ 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 業(yè)主簽署《入住交接單》 看墻壁。 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在 20 世紀(jì) 80 年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫， 后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。 驗(yàn)水電。 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多 數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
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