【正文】 由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示： ，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。售房單位自營(yíng)、自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。特別提示： 。，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。三、審查銷售廣告（一）出現(xiàn)問(wèn)題“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到??，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會(huì)所??” 購(gòu)房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個(gè)重點(diǎn)就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾。（二）解決辦法 。如買房時(shí)的樓書、廣告一定保存好，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓處沙盤，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購(gòu)房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無(wú)法執(zhí)行”的局面。四、法定退房條件：在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種： 實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：①開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。： 按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。特別提示：，未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。五、特別建議：可以考慮集體收房。買房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問(wèn)題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺用于測(cè)裂縫的寬度 4)1只5米卷尺用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆用于簽字 8)1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)23個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。最佳收房流程: 核驗(yàn)業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明 交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗(yàn)收業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議業(yè)主簽署《入住交接單》對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過(guò)驗(yàn)收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問(wèn)題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。交費(fèi)筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問(wèn)題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)： 驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。具體過(guò)程如下：，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： 1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走2)《住宅使用說(shuō)明書》可帶走3)《竣工驗(yàn)收備案表》 4)面積實(shí)測(cè)表5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)第二篇：業(yè)主收房注意事項(xiàng)業(yè)主收房注意事項(xiàng)首先，對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；第六，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。其次，要注意以下問(wèn)題：一、“兩書一證”是否齊全。這里所說(shuō)的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說(shuō)明。據(jù)建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無(wú)這張《備案表》，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。收樓時(shí)，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費(fèi)者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。第三篇：新房驗(yàn)