新房驗收交房全套流程及注意事項[寶典]-wenkub
2022-11-01 23:01:27 本頁面
【正文】 衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務 的專用設(shè)備用房。 為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。 需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《 質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較少； 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于 “黑樓 ”，是不能入住的。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 收房應知 新房驗收交房全套流程及注意事項新房驗收交房全套流程及注意事項收房應知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原件而不是復印件。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝 姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原件而不是復印件。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。多次分攤公用建筑面積的 ，分別計算分攤系數(shù)。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 其他原則：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 裝飾、設(shè)備標準 外 墻：貼外墻磚內(nèi) 墻：耐水膩子找平地 面：細石混凝土抹光頂 棚：耐水膩子找平門 窗：單元門為對講系統(tǒng)；戶門為四防門、塑鋼窗、無室內(nèi)門。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。 驗水電。再就是電線的截面面積是否符合要求。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗管道 這里所指的管道，指的是排水 /污管道。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。 驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量 了。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。這兩個高度差就是房屋的水平差。我見過最嚴重的水平差度達到 7 厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。 1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然 是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。（現(xiàn)金盡量少帶；如果您對收房成功有很大疑問、或者不愿意委托開發(fā)商代交契稅和大修基金，可以不帶）。 按照購房合同第十一條，您必須看到這些文件原 件、確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。 （ 2） 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函 ”（見附件二）后中止辦理手續(xù)。
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