新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)[寶典]-wenkub
2022-11-01 23:01:27 本頁(yè)面
【正文】 衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房。 為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂? 需要提醒購(gòu)房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《 質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題較少； 《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于 “黑樓 ”，是不能入住的。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒(méi)毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 收房應(yīng)知 新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝 姆滓求想三鴉沒(méi)毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的 ，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 其他原則：其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外 墻：貼外墻磚內(nèi) 墻：耐水膩?zhàn)诱移降? 面：細(xì)石混凝土抹光頂 棚：耐水膩?zhàn)诱移介T 窗：?jiǎn)卧T為對(duì)講系統(tǒng)；戶門為四防門、塑鋼窗、無(wú)室內(nèi)門。 不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。 驗(yàn)水電。再就是電線的截面面積是否符合要求。 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水 /污管道。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。 驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量 了。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固 定在這個(gè)位置。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。我見過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到 7 厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。 1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然 是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。（現(xiàn)金盡量少帶；如果您對(duì)收房成功有很大疑問(wèn)、或者不愿意委托開發(fā)商代交契稅和大修基金，可以不帶）。 按照購(gòu)房合同第十一條，您必須看到這些文件原 件、確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。 （ 2） 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函 ”（見附件二）后中止辦理手續(xù)。
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