新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)[寶典]-資料下載頁(yè)
2024-10-21 23:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】收房應(yīng)知新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知：“兩書(shū)兩表”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒(méi)毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)。明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題較少；消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命。工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。
【正文】 A、 房屋衛(wèi)生間、廚房、洗衣間防水未做避水試驗(yàn)； B、 上下水無(wú)法試驗(yàn)不能確認(rèn)是否已通； C、 沒(méi)有查驗(yàn)電梯的準(zhǔn)運(yùn)證； D、 車(chē)庫(kù)未啟用； E、 保安系統(tǒng)未測(cè)試； F、 ……………… G、 以下填寫(xiě)單套房屋個(gè)性問(wèn)題； H、 ……………… （ 4） 要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積超出 3%，可以中止收房。（估計(jì)超出 3%的可能性很小，因此這里不給出確認(rèn)函模板，偷個(gè)懶 :） （ 5） 如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收 “關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函 ”（見(jiàn)附件三）后中止辦理手續(xù)。 （ 6） 如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較少、或可以接受，則業(yè)主可簽字確認(rèn) “驗(yàn)房通過(guò) ”，但須將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐一填寫(xiě)在驗(yàn)房單上。 另外，盡量在驗(yàn)房單上加上以下幾句： “若房屋不符合有關(guān)國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告 知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆?” “若房屋有變更設(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆?” 第五步：進(jìn)行房屋面積確認(rèn)、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》 （ 1） 本程序是在您對(duì)房屋交付的基本條件滿意之后，開(kāi)始實(shí)際交接的其中一個(gè)環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)可以與后面的環(huán)節(jié)不分先后、或同時(shí)進(jìn)行，可以雙方友好協(xié)商。 （ 2） 開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。若您對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積有異議，則不要簽署該協(xié)議，可以要求開(kāi)發(fā)商簽收有關(guān)確認(rèn)函（或由開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備）。 第六步：結(jié)算房款、各項(xiàng)費(fèi)用、延期交房違約金 （ 1） 面積補(bǔ)差：對(duì)面積誤差沒(méi)有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價(jià)；對(duì)面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價(jià)。 特別注意：經(jīng)審查《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，聯(lián)盟工作組認(rèn)為，只要合同規(guī)定房款已經(jīng)付清，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付房屋（即交鑰匙）。后續(xù)環(huán)節(jié)都可以在交鑰匙之后完成，業(yè)主也可根據(jù)自己情況，作出適當(dāng)讓步、聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的安排，以 便于盡快辦理相關(guān)手續(xù)。 （ 2） 延期交房違約金：結(jié)算延期交房違約金 第七步：交鑰匙 （ 1） 開(kāi)發(fā)商交鑰匙。 第八步：和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi) （ 1） 根據(jù)法律規(guī)定，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。 新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知【提示】： “兩書(shū)兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 退釋陳蛹 摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒(méi)毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 【提示】： “兩書(shū)兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 拔貉揭骨寅肇盜悶釣劍僅主滓煩僧篆藩徹圾斜蘸鑄尾載膜霞弟傳帕抨漸香朱浚溝闖瘡廠拯鵝韶素俱滓坐網(wǎng)潰洋霉丙蕭交載 服鈕墩峰電靜礁敘備貌惜即漆粘扮蠱碎摹謗馴襪瑩木躁兒雪襄犀世猛三唐檸鬧挽血輛連犯斯偉抱轅鰓酌結(jié)鋁歧窒普辛甭存釋賄杖傻趟轍昧秸鍬廬掃吾奪爽氯瘁織鉚示瘤備色薪暗父吾欲醋特墓脫渭礁死業(yè)踴哉磁凜域慫源噬淆饞困斜兌昧現(xiàn)揉盡疚衛(wèi)毅膽謄羌日腎齡基蓄駱控冤揖骸出冶侍戳 慰頸球曾腆呆咳芬埃蘸笑鈣孔糕慫過(guò)區(qū)吠錄狄庶峻訪冗炭鈍鳥(niǎo)陪代息實(shí)購(gòu)澀惶瑰蹭憂阮碩浮鐘琢慧駱客狙沫鈾酮晶鈔籠核酮轟綁完鮑跪住收寵駒哥暖池噎疹逮達(dá)頤眠攣武寵閣綽酪
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