新房驗收交房全套流程及注意事項[寶典](完整版)
【正文】 而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會 偷 這個工。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房。 需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 收房應(yīng)知 新房驗收交房全套流程及注意事項新房驗收交房全套流程及注意事項收房應(yīng)知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的 ，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。 其他原則：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 驗水電。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。 驗管道 這里所指的管道，指的是排水 /污管道。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量 了。這兩個高度差就是房屋的水平差。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。（現(xiàn)金盡量少帶；如果您對收房成功有很大疑問、或者不愿意委托開發(fā)商代交契稅和大修基金，可以不帶）。 （ 2） 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認(rèn)函 ”（見附件二）后中止辦理手續(xù)。 （ 2） 開發(fā)商應(yīng)出具《實測面積測繪報告》。 退釋陳蛹 摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 第六步：結(jié)算房款、各項費用、延期交房違約金 （ 1） 面積補差：對面積誤差沒有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價；對面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價。（估計超出 3%的可能性很小，因此這里不給出確認(rèn)函模板，偷個懶 :） （ 5） 如果驗房后您認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函 ”（見附件三）后中止辦理手續(xù)。如果在收房流程中，開發(fā)商有違反約定交房條件和交房手續(xù)、侵犯您個人利益和選擇權(quán)的事宜，您要據(jù)理力爭、以體現(xiàn)您的真實意愿。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。這種房屋將使你日
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