新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)[寶典](文件)
【正文】 另外，盡量在驗(yàn)房單上加上以下幾句： “若房屋不符合有關(guān)國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告 知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆? （ 2） 開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。后續(xù)環(huán)節(jié)都可以在交鑰匙之后完成，業(yè)主也可根據(jù)自己情況，作出適當(dāng)讓步、聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的安排，以 便于盡快辦理相關(guān)手續(xù)。 退釋陳蛹 摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒(méi)毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 【提示】： “兩書(shū)兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 第八步：和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi) （ 1） 根據(jù)法律規(guī)定，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。 第六步：結(jié)算房款、各項(xiàng)費(fèi)用、延期交房違約金 （ 1） 面積補(bǔ)差：對(duì)面積誤差沒(méi)有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價(jià)；對(duì)面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價(jià)。 ” 第五步：進(jìn)行房屋面積確認(rèn)、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》 （ 1） 本程序是在您對(duì)房屋交付的基本條件滿意之后，開(kāi)始實(shí)際交接的其中一個(gè)環(huán)節(jié)。（估計(jì)超出 3%的可能性很小，因此這里不給出確認(rèn)函模板，偷個(gè)懶 :） （ 5） 如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商簽收 “關(guān)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求限期整改的確認(rèn)函 ”（見(jiàn)附件三）后中止辦理手續(xù)。 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函 ”（附件 1）。如果在收房流程中，開(kāi)發(fā)商有違反約定交房條件和交房手續(xù)、侵犯您個(gè)人利益和選擇權(quán)的事宜，您要據(jù)理力爭(zhēng)、以體現(xiàn)您的真實(shí)意愿。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒(méi)毅報(bào)帝難究夢(mèng)焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 集體收房程序指南 新房驗(yàn)收 交房全套流程及注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)收房應(yīng)知【提示】： “兩書(shū)兩表 ”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。 3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。 驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在 2厘米左右是正常的， 3 厘米在可 以接受的范疇。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。 去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為 20 米左右吧，然后注滿水。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｈ缓蠹s好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后 查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多 數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想
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