【正文】 由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗。（五）觀光電梯及其外護圍。（九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括門玻璃安裝在門上方的玻璃安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。上下水。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。查電路。電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網絡線是否通？燃氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業(yè)管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可，以作為業(yè)主已經履行驗收義務的證據。但在入住初期，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約，當然，業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議，可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論。完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達標之前應減半收?。⒎课菅b修押金和建筑垃圾清運費（），而其他費用，通常是不需要業(yè)主交納的。而物業(yè)管理單位收取相關費用，應出示物價局的批復文件，物業(yè)管理費詳細價格，并應當使用正規(guī)收費發(fā)票。但是，物業(yè)收費應當規(guī)范、透明，且應得到物價部門批復，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內核，但仍屬于違規(guī)收費。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限，而且視物業(yè)服務內容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書，等等。第三步：查證應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱““三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。但是，“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。關注三：先簽文件后驗樓先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的方法，商家的主動性更大。拆解招數：收樓現場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊，驗樓時可分工合作，各人負責一部分，能發(fā)現更多的問題。關注六：大事化小對業(yè)主在驗房時發(fā)現的毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些發(fā)展商員工總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了。第六步：交費筆筆算清字節(jié)換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。第七步：辦理入住手續(xù)驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。交房不是簡單單的收鑰匙。為確保業(yè)主利益，避免糾紛，收樓前，確認三證一表，堅持先查看文件再驗房最后辦手續(xù)。三書一證一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。如果購房者對開發(fā)商出示的《建設工程質量核驗證明書》有疑問，可以到頒發(fā)證書的單位、房屋所在地建設部門所屬的各級質監(jiān)站查詢、核實。3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。(開發(fā)商的過錯導致）7）購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分)的當前狀況進行評估，發(fā)現明顯的問題(significant deficiencies)和那些接近使用壽命的構件或設備(near the end of their service lives)，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時)。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況)對其價值有所影響。其中，最常見的是買房前的驗房(Prepurchase Inspection)。但一般都說如果發(fā)現有 “ Major deficiencies ”，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協(xié)議，定金全額返還。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。四、交合理費用（物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等）[編輯本段]驗房順序專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。[編輯本段]驗房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：（質檢站借）JZC2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。是否不響或響個不停。測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。1檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。閉存水試驗(24小時后察看,是否會出現滲水現象)、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水。③，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”）2暖氣片：①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。2衛(wèi)生間：①衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。1廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。所有外門窗均應有紗門、紗窗。1窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。1樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為（）說明房頂或地面沒有傾斜。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。三、房屋完好。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。[編輯本段]驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。雖然驗房是一個行之很久的，并為地產界廣泛采用的做法，但在國內沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產交易的必需步驟。是根據房屋買賣協(xié)議(Agreement of Sale and Purchase)中的驗房條件(Home Inspection Condition)來進行的。顧客應根據房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準，所以不存在通過或不通過的問題。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。驗房通常需要23小時。購房者需要注意的是，退房時應同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失 關于商品房交房拿鑰匙的相關注意事項加州東郡的第一期業(yè)主們：恭祝你們要拿到新房了。出現上述情況，購房者退房時，應向開發(fā)商出具書面通知。5）開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。1）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。、裝修材料標準、電、氣管線供應情況如果開發(fā)商竣工建成的樓盤沒有《建設工程質量核驗證明書》，證明該樓盤是不合格的。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。交房是整個房產交易中最核心的環(huán)節(jié)。拆解招數：簽署時應先詳細研究行文，發(fā)現不公時應及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。拆解招數：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定，最好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。拆解招數：不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。第五步：驗樓結果在錄字節(jié)驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。第四步：驗樓細節(jié)不放過查驗完各種證件后，收樓的關鍵時刻——驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，最好是不要領取鑰匙，用開發(fā)商的鑰匙開門，實在不行，也應該在交接資料上注明：房屋本人沒驗收，質量狀況不詳，并不代表本人認可房屋質量?！钡谑邨l規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。附帶要準備的還有軟尺、小錘、數碼相機等收樓工具，以及飲料與點心，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腰酸腿疼口干肚餓時有能量補充。首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。有位林生就因為出差在外沒收到通知