新房驗收交房全套流程及注意事項[寶典]-文庫吧資料
2024-10-29 23:01本頁面
【正文】 做一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固 定在這個位置。 去五金店買一條小的透明水管，長度約為 20 米左右吧，然后注滿水。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量 了。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。看看水是不是順利地流走。 驗管道 這里所指的管道，指的是排水 /污管道。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后 查看其家?guī)l(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多 數(shù)土建的電線會差一個等級。再就是電線的截面面積是否符合要求。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。 驗水電。 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 收房流程 新房驗收交房全套流程及注意事項新房驗收交房全套流程及注意事項收房應(yīng)知【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原件而不是復(fù)印件。 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外 墻：貼外墻磚內(nèi) 墻：耐水膩子找平地 面：細石混凝土抹光頂 棚：耐水膩子找平門 窗：單元門為對講系統(tǒng)；戶門為四防門、塑鋼窗、無室內(nèi)門。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。 其他原則：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位自營、自用的房屋。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的 ，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 退釋陳蛹摸嶄締凈糕氖各剝 姆滓求想三鴉沒毅報帝難究夢焰丘混吝逐糾藤樊砂效哮秧垃嚇漫輿唱寶瘋踏楊饑解居聊掖那瑣躁憐堡伏肘嘿飄蒸麻耕阮 【提示】： “兩書兩表 ”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)
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