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交房流程及注意事項(xiàng)5篇-文庫(kù)吧資料

2024-10-14 02:40本頁(yè)面
  

【正文】 ,業(yè)主可以自行把房門(mén)打開(kāi),或者拆了,可直接入住。律師:業(yè)主可以直接入住在法律逐步完善的情況下,業(yè)主要加強(qiáng)法律意識(shí),對(duì)于開(kāi)發(fā)商(及開(kāi)發(fā)商的合伙物業(yè)公司)制定的合同中不利于自己的條款,要堅(jiān)決抵制,同時(shí)要勇于提出維護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?律師答:辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的,但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)概念或一起辦理。請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求賠償?即開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)算過(guò)期交房?律師答:商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的房屋交付條件中沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房屋實(shí)測(cè)面積,雖然您在實(shí)地驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問(wèn)題,并向開(kāi)發(fā)商提出異議拒絕收房的,而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測(cè)繪,但并不能視為開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房。開(kāi)發(fā)商在同我簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日,并開(kāi)發(fā)商在5月31日通知我收房。開(kāi)發(fā)商這樣做違法嗎?我們?cè)鯓泳S護(hù)自己的利益?有法可依嗎?律師答:契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的,不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件,您有權(quán)拒絕此不合法要求,并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋,如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙,則因此延誤的時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任問(wèn):如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施?律師答:可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任請(qǐng)問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致?是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn),還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)?律師答:交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間,這在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定,而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間,也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章,并注意保留好證據(jù),在問(wèn)題未解決前,不要領(lǐng)取鑰匙。驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。業(yè)主的福利,裝修界平臺(tái)提供專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專(zhuān)家,全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房,讓我們都能放心收房,收房檢查好,自然住得舒服又安心,快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)第四篇:交房注意事項(xiàng)房屋交付時(shí),業(yè)主都有哪些權(quán)利收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么??jī)蓵?shū)一表是必須的條件嗎?律師答:收房時(shí)主要應(yīng)注意:按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。問(wèn)題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。三、交房收房流程開(kāi)放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹:確認(rèn)收房流程開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣,免得被鬼子鉆了空子。契稅的收取人。二、交房的稅費(fèi)問(wèn)題契稅的問(wèn)題契稅交納的時(shí)間。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。裝修界裝修界小編提示:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長(zhǎng)。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是最低處,但毛衛(wèi)生間瓷磚。(1)防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。裝修界裝修界小編提示:取45個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,()說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,最好不超過(guò)5%.交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子,因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。(2)戶(hù)內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無(wú)明細(xì)的具體面積。一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房衛(wèi)生間瓷磚衛(wèi)生間瓷磚地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。問(wèn)題: ? ,哪些地方有問(wèn)題? ? ?謝謝各位同仁!第三篇:交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程衛(wèi)生間瓷磚交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。所以采取了中立的方式處理此事最后開(kāi)發(fā)商同意重刷。業(yè)主堅(jiān)持要重刷。在臥室內(nèi)業(yè)主指著一面墻說(shuō)有色差要求重刷。因有律師在場(chǎng)業(yè)主要求交樓活動(dòng)必須以倒流程操作。物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 案例分析小沈在第一次交樓的時(shí)候就遇上了大麻煩,小沈在第一次交樓的時(shí)候就遇上了大麻煩,過(guò)程:業(yè)主是vip,并且是個(gè)刁蠻、固執(zhí)、目空一切的有錢(qián)人婦人。對(duì)此,物業(yè)管理公司必須做好與發(fā)展商和相關(guān)施工單位的協(xié)調(diào)配合工作,最為有效的辦法是定期進(jìn)行各方聯(lián)席會(huì) 議,集中力量解決主要矛盾,合理有序地安排其他維修工作,以避免業(yè)主的大量投訴。維修整改跟進(jìn)不及時(shí)所引發(fā)的業(yè)主投訴處理。(與開(kāi)發(fā)商的溝通是完成收房工作的關(guān)鍵)(與開(kāi)發(fā)商的溝通是完成收房工作的關(guān)鍵)物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房注意事項(xiàng)常見(jiàn)問(wèn)題的處理辦法及注意事項(xiàng) ,業(yè)主拒絕收樓并提出賠償要求的處理 需知房屋在交付使用時(shí)會(huì)存有一些不影響使用功能的質(zhì)量問(wèn)題,故交樓時(shí)業(yè)主會(huì)收到新建住宅質(zhì)量保證書(shū),跟進(jìn)國(guó)家和本市的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,由發(fā)展商提供相應(yīng)的維保期限,業(yè)主提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題如果確實(shí)較為 嚴(yán)重,已影響到正常使用該單元,需即時(shí)與發(fā)展商協(xié)調(diào)解決業(yè)主提出的有關(guān)合理要求。)三、交房后整改的及時(shí)跟進(jìn)及與業(yè)主的及時(shí)溝通。交房是物業(yè)管理公司各部門(mén)的重要工作,需要全體部門(mén)共同、積極參與。對(duì)需要交付單元的了解程度。(便于資料的準(zhǔn)備、所交付房屋的全面了解)二、交房過(guò)程中物業(yè)交房參與人員的儀容儀表和禮貌禮節(jié)。物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房注意事項(xiàng)一、交房前 交房前交房的預(yù)演。整改單原件 需存檔。驗(yàn)收完畢后,由業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)確認(rèn)簽字。如需整改的發(fā)展商工程人員在現(xiàn)場(chǎng)回復(fù)業(yè) 主整改工作時(shí)間表,并記錄在案,以確保驗(yàn)房工作順利進(jìn)行。物業(yè)工程人 員為業(yè)主演示設(shè)施設(shè)備使用功能及狀態(tài)。物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房流程相關(guān)物品的發(fā)放 單元門(mén)鑰匙、信箱鑰匙及小禮品等。資料的發(fā)放 收房前: 收房前:《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)
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