【正文】 總之，在收房的時(shí)候千萬(wàn)不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項(xiàng)，在新房驗(yàn)收的時(shí)候還需要知道新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。（6）檢查燃?xì)馐欠駮惩娪嵟c線(xiàn)路（1）打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。防盜門(mén)（1）新房交房注意事項(xiàng)檢查防盜門(mén)是否為品牌防盜門(mén)。（2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。（3）檢查墻體平整度。檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。新房交房注意事項(xiàng)主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。新房交房注意事項(xiàng)［作者：admin 轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn) 點(diǎn)擊數(shù)：11126 更新時(shí)間：20120529］在新房樓宇買(mǎi)賣(mài)完成后，交房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一些新房交房注意事項(xiàng)。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。貓眼是否可用。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。裝修后發(fā)現(xiàn)瓷磚應(yīng)該是水份最大的材料，大家砍價(jià)時(shí)一定要往死里砍，新高力、紅星正常標(biāo)價(jià)的瓷磚，2到3折就可以買(mǎi)到。吊扇燈，很不錯(cuò)馬桶，浴室柜都在這家，質(zhì)量很好。因?yàn)檫`約就得“放血”。契稅，國(guó)家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前繳納。”從法律上來(lái)看，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開(kāi)發(fā)商一方；至于辦理入住時(shí)程序本末倒置的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，此時(shí)購(gòu)房者可以暫緩接收房屋，等開(kāi)發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗(yàn)收，直至合格。在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般在房屋交付前書(shū)面通知購(gòu)房者（即《入住通知書(shū)》）在指定日期到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。收房時(shí)不要草率簽字。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?律師答：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在您驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)我們集體起訴開(kāi)發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？律師答：收房與集體起訴開(kāi)發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請(qǐng)求與收房是否有沖突。領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。雙方確認(rèn)收房流程。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!交房費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題注：據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門(mén)一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話(huà)錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰(shuí)被訪(fǎng)問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。裝修界裝修界小編提示：為了防水。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶(hù)內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。小沈覺(jué)得業(yè)主不好得罪，但是的確有點(diǎn)不講理。業(yè)主意見(jiàn)很多，到處亂跑。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的投訴，一定要積極認(rèn)真地對(duì)待，盡可能在接待當(dāng)日有一個(gè)處理跟進(jìn)的結(jié)果，實(shí)在無(wú)法做到的，也需要將協(xié)調(diào)的結(jié) 果告知業(yè)主，以求得業(yè)主的諒解。發(fā)生此類(lèi)情況，管理公司需立即與發(fā)展商相關(guān)負(fù)責(zé)人通報(bào)，力求相關(guān)人員即時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主進(jìn)行有效溝通，并在查核合同約定后，進(jìn)一步給予業(yè)主明確的回復(fù)，如系業(yè)主誤解，需耐心予以說(shuō)明，將相關(guān)證明資料出示 給業(yè)主查閱，如確系發(fā)展商問(wèn)題，最好盡快在第一時(shí)間給予解決處理，以免引起業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。遺留問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。交房是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司搭臺(tái)“唱戲”將單元交付業(yè)主的過(guò)程，雙方唱 戲的配合程度將直接影響單元是否能順利交付。與客戶(hù)預(yù)約的時(shí)間安排。物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房流程交收樓整改業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在缺陷需要進(jìn)行整改時(shí)，由物業(yè)工程人員將業(yè)主提出的問(wèn) 題填寫(xiě)在《物業(yè)（單元）接手記錄表》或《驗(yàn)房整改單》上，有業(yè)主簽字確認(rèn)后復(fù) ?。I(yè)主、物業(yè)及開(kāi)發(fā)商），有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)各施工單位進(jìn)行整改。如業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在著一些問(wèn)題或疑問(wèn)，物業(yè)管理公司工程人員無(wú)法回 答的即通知發(fā)展商工程人員