【正文】 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫?！暗?，驗房師驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考”。”鄭州市房管局局長助理王修安提醒。 查抄水表 以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費(fèi)。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。每個地漏都應(yīng)做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。 查上下水 要注意上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。外墻、屋頂滲水最好是在下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。 看墻壁、頂棚和地面 要仔細(xì)檢查每個房間是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬、霉點(diǎn)、脫皮等問題，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。面平是指室內(nèi) 6 個面都要平 。 開始驗房▲▲ 查房間平整 要仔細(xì)檢查每個房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。 【驗收房屋】 準(zhǔn)備工具▲▲ 驗收房屋前，要記得準(zhǔn)備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、 20 米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭、相機(jī)等相關(guān)工具?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》的原件、《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件，購房者可以帶走。 其中，“兩書”指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”是《建筑工程竣工驗收備案表》。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)。未售出或因開發(fā)商原因未按時交房的，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商全額繳納。 看物業(yè)服務(wù)和收費(fèi) “買的房子還沒裝修入住，該不該繳納物業(yè)費(fèi) ?”很多不急著入住新房的業(yè) 主都有這樣的疑問。 購房者可對照小區(qū)規(guī)劃圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、綠地、活動區(qū)、道路、雕塑小品、停車場、車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等，是否與購房時的設(shè)計、規(guī)劃相符。遇到開發(fā)商或物業(yè)公司以此為條件，稱不繳納物業(yè)費(fèi)不讓驗收房屋，購房者可撥打房管熱線 (0371)67889900 投訴。因此，購房者應(yīng)先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》、領(lǐng)鑰匙。同時，購房者應(yīng)先驗收房屋，對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽字領(lǐng)鑰匙。 第三篇：交房注意事項 《鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)提示收房領(lǐng)鑰匙注意 12 個問題》 開發(fā)商通知要交房，購房者趕快跑去簽字領(lǐng)鑰匙，稀里糊涂收了房，裝修入住時才發(fā)現(xiàn)，房子存在不少質(zhì)量問題，比如房屋漏水、小區(qū)配套設(shè)施不全、門窗不能用，等等。 查問陽臺是否可以封閉，有露臺的詢問是否可以搭建陽光房。 有無專用郵政報箱。 如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 六、其它方面 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 （ 2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！ （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)是否正常可用。（ 4）新房交房注意事項應(yīng)該注意檢查開關(guān)、插座的牢固程度（ 5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插 座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（ 2）保險插座。 四、生活設(shè)施方面 供電 （ 1）拉閘斷電。開關(guān)窗戶是否太緊。（ 3）看窗戶玻璃是否完好。 窗 （ 1）新房交房注意事項應(yīng)該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開檢查。（ 2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰。（ 3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 三、室內(nèi)細(xì)部方面 管道 （ 1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。 （ 4）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（ 2） 墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 （ 3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 二、滲漏、排水與防水方面 : 檢查房屋有無滲漏，本項為驗收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗收注意事項，尤其是外墻滲漏 ,若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。 測量層高。 （ 1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 檢查新房驗收注意事項空鼓。（ 2）目測大致地平。 檢查新房交房注意事項傾斜與水平。 （ 4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，新房驗收注意事項說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （ 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。 一、房屋結(jié)構(gòu)方面： 檢查房屋有無裂縫。如新房驗收注意事項檢查得不好，會影響 入住后的很多問題。 (7)測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 (6)驗收地面下水情況。 (5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。以上 23 項可用工具小榔頭和塞尺。 (3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。一般這個時間因人而變，時間為 30—— 40 分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 三、過程 去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗： A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 —— 可帶走 B《住宅使用說明書》 —— 可帶走 C《竣工驗收備案表》 D 面積實測表 E 管線分布竣工圖 (水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) )—— 可帶走 一般 10 分鐘即可查看完資料。 交房驗收注意事項 一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第 一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。 防 盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)； 窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高 35MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用； 廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S 彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。裝修保證金等裝修時再交。弄清楚，做好交接。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用； 暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。 第二篇：交房注意事項 交房時需要注意哪些事項？？ 如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器 ）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。而且補(bǔ)貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。 馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質(zhì)量也好。 西門子開關(guān)插座，我買時五孔在搞物價，只要 6 塊多，現(xiàn)在恢復(fù)到 10塊了。 九牧的花灑。 有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。 公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭議最大。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方 引起糾紛的原因主要有以下幾個方面： 環(huán)境、配套不完善； 廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡； 綠化不達(dá)標(biāo)； 公攤面積模糊；