【導(dǎo)讀】收房的時候應(yīng)該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。是以開發(fā)商通知的時間為準(zhǔn)，可了您的異議并進行重新測繪，但并不能視為開發(fā)商逾期交付商品房。未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)。同時要勇于提出維護自己權(quán)益的細則合同。約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。購房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對房屋。協(xié)議或相關(guān)文件，開發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的；書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認定結(jié)果，并對此分析

　　

【正文】 筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。 ：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。 ，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 第五篇：交房注意事項 房屋交付時，業(yè)主都有哪些權(quán)利 收房的時候應(yīng)該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？ 律師答：收房時主要應(yīng)注意 : 按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。 查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。 驗房程序完成確認無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。 領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。 開發(fā)商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收后會有那些損失？ 律師答：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損 失 開發(fā)商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發(fā)商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？ 律師答： 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任 問：如果交房時間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？ 律師答：可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任 請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發(fā)商通知的時間為準(zhǔn) ，還是以拿到鑰匙的時間為準(zhǔn)？ 律師答：交房時間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明 確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù) 我們集體起訴開發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？ 律師答：收房與集體起訴開發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。 開發(fā)商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是 5 月 31 日，并開發(fā) 商在 5 月 31 日通知我收房。但在我收房時發(fā)現(xiàn)測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發(fā)商協(xié)商 .在此期間，開發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認為，開發(fā)商提供的測繪面積存在嚴(yán)重的問題，所以沒有辦入住 .后來，開發(fā)商在 7 月 1 日通知我重新測繪的結(jié)果并讓我來辦理退款和入住手續(xù) .但我認為，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同，開發(fā)商已經(jīng)過期 30天交房，應(yīng)該按合同“過期 30 日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。請問我是否可以要求賠償？即開發(fā)商是否應(yīng)算過期交房？ 律師答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒有明確規(guī)定開發(fā)商必須 向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問題，并向開發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實際上開發(fā)商也認可了您的異議并進行重新測繪，但并不能視為開發(fā)商逾期交付商品房。 辦入住時是否必須交物業(yè)費 ?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費 ?律師答：物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納 ，且物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年。 辦入住時是否必須交物業(yè)費 ?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費？ 律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個概念或一起辦理。首先在房屋竣工 具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費，但業(yè)主的實際入住不是物業(yè)費交納的前提條件。 律師：業(yè)主可以直接入住 在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強法律意識，對于開發(fā)商（及開發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅決抵制，同時要勇于提出維護自己權(quán)益的細則合同。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 如果開發(fā)商不給鑰匙 ，業(yè)主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。業(yè)主與開發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開發(fā)商是無權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事。現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動去主張自己的權(quán)利。 收房時不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。如果開發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進后再慢慢協(xié)商。 建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》 第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、 設(shè)施的正常運行簽字認可。在實踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發(fā)商指定的地點辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費等。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對房屋進行仔細檢查、驗收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》 （或物業(yè)交付核驗單）上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，此時購房 者可以暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗收，直至合格。此外若開發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時間。 支招：為業(yè)主提供應(yīng)對策略 對于規(guī)劃、設(shè)計變更問題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更對規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟； 對于入住時，以簽訂補充 協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說沒有法律依據(jù)及合同依據(jù)，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的； 關(guān)于交房時物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主們可以參照以下方式解決。 2021年 6 月 1 日生效的《商品房銷售管理辦法》第 12 條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！睆姆缮蟻砜?，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在 開發(fā)商一方；至于辦理入住時程序本末倒置的問題，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。 同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。對業(yè)主入住過程中發(fā)生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認定團，由政府和媒體對認定過程進行監(jiān)督。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認定結(jié)果，并對此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方 引起糾紛的原因主要有以下幾個方面： 環(huán)境、配套不完善； 廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡； 綠化不達標(biāo)； 公攤面積模糊； 無故增大容積率； 綠地成工地； 墻體裂縫，不平； 私自改變墻體位置； 保溫板裂縫，裝修偷工減料； 售后服務(wù)體系不完善； 物業(yè)費用過高； 四通不通，屋頂和水管漏水； 門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣； 產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議； 買房定金難退； 采光與通風(fēng)條件不具備； 周邊配套交通得不到及時解決等等。 契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。 公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。 有的開發(fā)商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費”的原則。 有的開發(fā)商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。因為違約就得“放血”。 九牧的花灑。我的龍頭五金全在這家買的，發(fā)貨快，貨正。 西門子開關(guān)插座，我買時五孔在搞物價，只要 6 塊多，現(xiàn)在恢復(fù)到 10塊了。 吊扇燈，很不錯 馬桶，浴室柜都在這家，質(zhì)量很好。 馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質(zhì)量也好。建議瓷磚就不要在網(wǎng)上買了，加上運費等比在鹽城便宜不到哪里。而且補貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。裝修后發(fā)現(xiàn)瓷磚應(yīng)該是水份最大的材料，大家砍價時一定要往死里砍，新高力、紅星正常標(biāo)價的瓷磚， 2 到 3 折就可以買到。