新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)-資料下載頁
2025-04-12 06:57本頁面
【正文】 交接工作。否則，后續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任將由您自己負(fù)責(zé)（例如：您對(duì)房屋質(zhì)量不滿意而要求退房的話，您的大筆money可是已經(jīng)交給開發(fā)商，您將處于被動(dòng)）。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”（附件1）。第四步：房屋檢驗(yàn)（驗(yàn)房）（包括小區(qū)環(huán)境、周界）（1）本程序是開發(fā)商和業(yè)主之間的必備流程。（2）如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”（見附件二）后中止辦理手續(xù)。（3）開始簽署《房屋驗(yàn)收情況表》（根據(jù)您上次看房提交的整改意見逐一對(duì)照，并參考“收房須知”）（以下幾點(diǎn)必須填寫，先舉個(gè)例子，以后逐步補(bǔ)充和修改）A、房屋衛(wèi)生間、廚房、洗衣間防水未做避水試驗(yàn)；B、上下水無法試驗(yàn)不能確認(rèn)是否已通；C、沒有查驗(yàn)電梯的準(zhǔn)運(yùn)證；D、車庫未啟用；E、保安系統(tǒng)未測(cè)試；F、………………G、以下填寫單套房屋個(gè)性問題；H、………………（4）要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積超出3%，可以中止收房。（估計(jì)超出3%的可能性很小，因此這里不給出確認(rèn)函模板，偷個(gè)懶:）（5）如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”（見附件三）后中止辦理手續(xù)。（6）如果驗(yàn)房后您認(rèn)為質(zhì)量問題較少、或可以接受，則業(yè)主可簽字確認(rèn)“驗(yàn)房通過”，但須將發(fā)現(xiàn)的問題逐一填寫在驗(yàn)房單上。另外，盡量在驗(yàn)房單上加上以下幾句：“若房屋不符合有關(guān)國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。”“若房屋有變更設(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆！钡谖宀剑哼M(jìn)行房屋面積確認(rèn)、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》（1）本程序是在您對(duì)房屋交付的基本條件滿意之后，開始實(shí)際交接的其中一個(gè)環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)可以與后面的環(huán)節(jié)不分先后、或同時(shí)進(jìn)行，可以雙方友好協(xié)商。（2）開發(fā)商應(yīng)出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。若您對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積有異議，則不要簽署該協(xié)議，可以要求開發(fā)商簽收有關(guān)確認(rèn)函（或由開發(fā)商準(zhǔn)備）。第六步：結(jié)算房款、各項(xiàng)費(fèi)用、延期交房違約金（1）面積補(bǔ)差：對(duì)面積誤差沒有異議的，可以簽署面積結(jié)算協(xié)議，結(jié)算房款差價(jià)；對(duì)面積誤差有異議的，可以暫不結(jié)算房款差價(jià)。特別注意：經(jīng)審查《商品房買賣合同》，聯(lián)盟工作組認(rèn)為，只要合同規(guī)定房款已經(jīng)付清，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商交付房屋（即交鑰匙）。后續(xù)環(huán)節(jié)都可以在交鑰匙之后完成，業(yè)主也可根據(jù)自己情況，作出適當(dāng)讓步、聽從開發(fā)商的安排，以便于盡快辦理相關(guān)手續(xù)。（2）延期交房違約金：結(jié)算延期交房違約金第七步：交鑰匙（1）開發(fā)商交鑰匙。第八步：和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)（1）根據(jù)法律規(guī)定，您應(yīng)該與開發(fā)商指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。
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