【文章內(nèi)容簡介】 生活設(shè)施方面 供電 （ 1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（ 2）保險插座。距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插 座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查每一個水龍頭。（ 4）新房交房注意事項應(yīng)該注意檢查開關(guān)、插座的牢固程度（ 5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。（ 6）檢查燃氣是否暢通 電訊與線路 （ 1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 （ 2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！ （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)是否正常可用。 五、所需查看的資料 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走） 《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走） 《竣工驗收備案表》（蓋章原件） 面積實測表 /測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章） 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走） 《建筑工程質(zhì)量認定書》 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 新房驗收注意事項應(yīng)該注意簽字時需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。 如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 六、其它方面 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。 有無專用郵政報箱。 查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞，若不合適是否可以重新開洞。 查問陽臺是否可以封閉，有露臺的詢問是否可以搭建陽光房。 總之，在收房的時候千萬不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項，在新房驗收的時候還需要知道新房驗收注意事項。 第三篇：交房注意事項 《鄭州市房管局發(fā)布消費提示收房領(lǐng)鑰匙注意 12 個問題》 開發(fā)商通知要交房，購房者趕快跑去簽字領(lǐng)鑰匙，稀里糊涂收了房，裝修入住時才發(fā)現(xiàn)，房子存在不少質(zhì)量問題，比如房屋漏水、小區(qū)配套設(shè)施不全、門窗不能用，等等。 如何收房、驗房、領(lǐng)鑰匙 ?昨天上午，鄭州市房管局發(fā)布了今年第一期房地產(chǎn)市場消費提示，提醒購房者在驗收房屋時，要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水等 12 個方面的問題。同時，購房者應(yīng)先驗收房屋，對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽字領(lǐng)鑰匙。 【領(lǐng)鑰匙流程】 接到入住通知準備購房資料交驗購房 者資料領(lǐng)取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料 驗收房屋就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見與開發(fā)商協(xié)商、得到解釋和問題整改書面承諾簽署《房屋驗收交接表》并領(lǐng)取鑰匙 重要提醒 : ①簽署《房屋驗收交接表》，意味著認可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。因此，購房者應(yīng)先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》、領(lǐng)鑰匙。②繳納物業(yè)費不是購房者驗收房屋的必要條件。遇到開發(fā)商或物業(yè)公司以此為條件，稱不繳納物業(yè)費不讓驗收房屋，購房者可撥打房管熱線 (0371)67889900 投訴。 【勿忘三看】看配套設(shè) 施是否完備 收房不僅要看房子內(nèi)部質(zhì)量，還要看小區(qū)配套的設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境，但很多購房者忽略了這一項內(nèi)容。 購房者可對照小區(qū)規(guī)劃圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、綠地、活動區(qū)、道路、雕塑小品、停車場、車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等，是否與購房時的設(shè)計、規(guī)劃相符。 按照規(guī)定，樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，即通電、通路、上水通、通燃氣、排污管道暢通和土地平整，并且園林綠化應(yīng)完工。 看物業(yè)服務(wù)和收費 “買的房子還沒裝修入住，該不該繳納物業(yè)費 ?”很多不急著入住新房的業(yè) 主都有這樣的疑問。 按照規(guī)定，由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)，或辦理了入住手續(xù)但未在小區(qū)居住，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定全額繳納物業(yè)費。未售出或因開發(fā)商原因未按時交房的，物業(yè)費由開發(fā)商全額繳納。 此外，新建小區(qū)交房時，所用物業(yè)為開發(fā)商選聘的前期物業(yè)。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)。 看有沒有“兩書一表” 購房者收房時，要注意審核開發(fā)商“兩書一表”是否齊全。 其中，“兩書”指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”是《建筑工程竣工驗收備案表》。 如果開發(fā)商手續(xù)不完整，購房者有權(quán)拒絕簽字，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》的原件、《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件，購房者可以帶走。同時，不要忘了索要管線分布竣工圖 (水、強電、弱電、結(jié)構(gòu) )等資料。 【驗收房屋】 準備工具▲▲ 驗收房屋前，要記得準備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、 20 米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭、相機等相關(guān)工具。 驗房時注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、查上下水、驗房水、查電路、驗雙氣、界定設(shè)施產(chǎn)權(quán)等 12 個方面的問題。 開始驗房▲▲ 查房間平整 要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直 。面平是指室內(nèi) 6 個面都要平 。角正是指空間角要正。 看墻壁、頂棚和地面 要仔細檢查每個房間是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬、霉點、脫皮等問題，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。 查滲水 分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可查看相關(guān)部位 是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮等。 查上下水 要注意上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應(yīng)做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。查電路 要注意查看漏電保護是否安全可靠，電器插座安裝是否平整、牢固，電源是否已接通正常 。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 查精裝戶型 查看裝修是否達到約定設(shè)計要求，裝修材料的品牌、型號、規(guī)格是否符合合同的約定，并對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。 查抄水表 以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費。 【支招】最好請專業(yè)人士陪同收房 “對驗房時查出的問題，購房者應(yīng)提出質(zhì)詢和書面整改意見，并與開發(fā)商協(xié)商，得到合理的解釋和整改書面承諾。”鄭州市房管局局長助理王修安提醒。 王修安建議，如果購房者沒有驗收房屋的經(jīng)驗，可以請建筑行業(yè)有經(jīng)驗的朋友陪同收房，或者請驗房師提供專業(yè)性的參考意見，幫助購房者及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，并與開發(fā)商協(xié)商整改解決?！暗牵灧繋燆灧繄蟾娌⒉痪哂蟹尚Я?，只能作為證據(jù)供參考”。 攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、 報紙、塑料袋、包裝繩 一、查看資料 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走） 《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走） 《竣工驗收備案表》（蓋章原件） 面積實測表 /測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章） 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走） 《建筑工程質(zhì)量認定書》 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 簽字時注明“樓房狀況未明” 二、樓房結(jié)構(gòu) 檢查房屋有無裂縫。 （ 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （ 2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽 臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （ 3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 （ 4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕 檢查空鼓。 （ 1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕 敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （ 2）檢查墻身、頂棚樓板是否有